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• 153****0721

  兩者都是居民保障性住房，經濟房**便宜，面向低收入人群，審核嚴格。兩限房相對審核較寬，但貴于經濟房，面向中檔收入者。 申請條件并不是國家統(tǒng)一標準，條件是各省市地區(qū)根據本地區(qū)經濟條件和居民收入情況制定的。所以每個地方不一樣。因為只有本地居民才能申請，所以你需要到戶籍所在地的居委會或街道辦事處去咨詢，如果符合條件，申請也是在那里。
  兩者申請流程都是一樣的，只是報名和審核條件不同，就是去居委會或街道辦事處填表，等審批，審批合格拿到購買資格，排隊等有房子了政府通知你，就可以買了。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:19:35
• 144****8778

  經濟適用房和兩限房有何不同 限價商品房就是俗稱的“兩限房”,即“限制銷售價格和套型面積、限制銷售對象”,其特點可以簡要概括為“中低價位和中小戶型、面向中等收入者銷售”。它的申購條件和和經濟適用房類似,都對申購者的人均住房面積、家庭年收入、家庭總資產等條件有一定標準要求,二者的區(qū)別在于:經濟適用房針對的是低收入群體,對申購者的家庭年收入等條件要求比較嚴格;而限價商品房針對的是中等收入群體, 對上述條件的要求相對寬松。 第一,**明顯的區(qū)別是房價不同。經濟適用房因為面對的是城市低收入群體,所以價格較低,約每平方米4000元左右;限價商品房面對的是中等收入群體,在定價時參考同地段、同品質普通商品房的價格,并比之略低。根據地段不同,目前限價商品房的價格在4500元至7300元不等。 第二,經濟適用房對戶籍的要求更嚴格,要求申購者具有北京市城鎮(zhèn)戶籍滿3年,而限價商品房只要求申購者具有北京市戶口即可。 第三,對申購家庭人均住房使用面積的要求不同。經濟適用房要求申購家庭人均住房使用面積在10平方米或以下,而限價商品房要求申購家庭人均住房使用面積在15平方米或以下。 高考 第四,對于家庭年收入和家庭總資產凈值的要求不同。北京市城八區(qū)的經濟適用房申購標準為:家庭人口為1人的,要求家庭年收入在2.27萬元及以下,家庭總資產凈值在24萬元以下;家庭人口為2人、3人、4人和5人以上的,家庭年收入和家庭總資產凈值的標準分別為:3.63萬元及以下和27萬元及以下;4.53萬元及以下和36萬元及以下;5.29萬元及以下和45萬元及以下;6萬元及以下和48萬元及以下。北京市城八區(qū)限價商品房的申購標準為:家庭人口為3人及以下的,要求家庭年收入在8.8萬元及以下,家庭總資產凈值在57萬元及以下;家庭人口在4人及以上的,要求家庭年收入在11.6萬元及以下,家庭總資產凈值在76萬元及以下。 第五,在購房后5年內,經濟適用房和限價商品房不得上市交易和轉讓,確需轉讓的只能由政府回購;5年后上市交易或者轉讓的,都需要按照屆時同地段普通商品房和經濟適用房、限價商品房差價的一定比例繳納土地收益等價款,其中經濟適用房繳納比例為70%,限價商品房繳納比例為35%。 第六,新建經濟適用房以小戶型、滿足基本生活需求為原則,限價商品房則是以中小戶型為原則,同樣套型的情況下比經濟適用房的面積要大一些。 第七,按照2007年9月25日發(fā)布的《北京市經濟適用住房管理辦法(試行)》已經取得經濟適用房購買資格的家庭(意思是已經申請通過了),如果自愿放棄經濟適用房購買資格,在購買限價商品房時可予以優(yōu)先配售。 總結:經濟適用房與兩限房的區(qū)別與聯(lián)系 1、對申請人的條件要求不同,經濟適用房必須是北京城鎮(zhèn)戶口,并且擁有戶口三年以上的,兩限房只要是北京戶口即可(農村戶口必須是要拆遷的被拆遷戶才能申請) 2、經濟適用房與兩限房申請的事項相同,都得考慮申請人的年齡,住房情況,年收入,家庭固定資產。 3、經濟適用房與兩限房所針對的人群不一樣,經濟適用房針對的是低收入家庭,但是兩限房針對的是中等收入的家庭,所以房源的面積也不一樣,經濟適用房都是小戶型,兩限房都是中等戶型 4、經濟適用房與兩限房在房屋的變賣上都是一樣的,都得經過五年后才可以去交易,也必須的繳納土地收益金,都是按照當時交易的市場價格去的,但是交易稅率不一樣,經濟適用房稅率為70%,兩限房的稅率為35%。在不夠五年的時候能賣給的人只能是政府,但是夠五年后可以賣與另一個符合經濟適用房與兩限房條件的北京人,五年內賣的話,賣的價格是當初申請的價格。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:19:16
• 156****2464

  經適房和兩限房的審核標準、房屋購買價格還有日后轉成商品房的出讓手續(xù)及費用有區(qū)別。審核標準經適房和兩限房都有自己的管理辦法，針對各自的管理辦法，在對審核人的家庭結構、家庭資產、人員工資及審核準入線上，經適房要比兩限房的準入標準高很多，也就是說經適房的準入標準要比兩限房嚴格。購買價格比較好理解，購買經適房或者兩限房，相對來說兩限房要比經適房貴一些，但是從審核標準來講，經適房要嚴一些。日后上市交易，經適房五年后可以上市交易，經轉商的手續(xù)相對繁瑣，且上市后差價的70%收益歸政府，居民只得30%，政府有優(yōu)先回購權。兩限房五年后上市，除去土地出讓金外，只需給政府35%銷售差價，就可以賣出或轉讓房子，且產權也是商品房產權。
  總而言之，不管你想申請經適房還是兩限房，都要經過嚴格的審核，審核通過才能購買，不過就現(xiàn)在這個形勢來看，以后的經適房、兩限房的比例只會逐年遞減，公租房的比例會逐年遞增，這也是這兩年政府對保障民生住房的一個轉折，以后就是“以租為主”了。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:18:43

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• 問 經濟適用房與兩限房有什么不同?
  答

  經濟適用房要滿五年才能出售

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• 問 兩限房和經濟適用房有什么不同？
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  兩限房是限價，限購買人群，北京的兩限房是單身30周歲以上，年收入8.8萬以下，稅前，結婚的話，兩口子年收入加載一起8.8萬以下。經濟適用房就更難了，而且北京的經適房主要是優(yōu)先城四區(qū)的拆遷戶。

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• 問 兩限房與經濟適用房有何區(qū)別？
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  兩限房限價限面積，經適房針對低收入家庭。

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• 問 兩限房 經濟適用房標準跟面積
  答

  購買兩限房需要的條件:1、具有本市常住戶口; 2、中低收入家庭優(yōu)先; 3、解危排險、環(huán)境整治、文保危改、城中村整治、奧運工程及其配套設施等重點項目的本市被征地、拆遷家庭優(yōu)先購買經濟適用房的條件:取得本市城鎮(zhèn)戶口滿3年、收入符合標準八類家庭可優(yōu)先購買經濟適用房經濟適用房的本質是要為低收入家庭提供保障,為此新辦法對部分比較困難的家庭提供了優(yōu)先的保障;分別為老人(家庭成員中至少有1人年滿60周歲以上)、嚴重殘疾人員、患有大病人員、經濟適用住房建設用地涉及的被拆遷家庭、重點工程建設涉及的被拆遷家庭、舊城改造和風貌保護涉及的外遷家庭、優(yōu)撫對象和承租危房等住房困難的家庭。這八類家庭可優(yōu)先配售。

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• 問 兩限房和經濟適用房有什么區(qū)別？
  答

  兩限房和經濟適用房從申請條件來說，經濟適用房要求申請人要有當地的戶籍已經遷入5年以上，而兩限房申請者有當地戶籍就行;對申購家庭人均住房使用面積的要求不同，經濟適用房要求申購家庭人均住房使用面積在10平方米或以下，而限價商品房要求申購家庭人均住房使用面積在15平方米或以下;對于家庭家庭年收入和家庭總資產凈值的要求不同，兩限房相對要求沒什么苛刻。兩限房和經濟適用房從價格來是說，經濟適用房的價格因為面對的是城市低收入群體，所以價格較低;限價商品房面對的是中等收入群體，在定價時參考同地段、同品質普通商品房的價格，并比之略低。兩限房和經濟適用房從上市交易來說，在購房后5年內，經濟適用房和限價商品房不得上市交易和轉讓，確需轉讓的只能由政府回購;5年后上市交易或者轉讓的，都需要按照屆時同地段普通商品房和經濟適用房、限價商品房差價的一定比例繳納土地收益等價款，其中經濟適用房繳納比例為 70%，限價商品房繳納比例為35%。兩限房和經濟適用房房子戶型來說，新建經濟適用房以小戶型、滿足基本生活需求為原則，限價商品房則是以中小戶型為原則，同樣套型的情況下比經濟適用房的面積要大一些。**后，按照2007年9月25日發(fā)布的《北京市經濟適用住房管理辦法(試行)》已經取得經濟適用房購買資格的家庭，如果自愿放棄經濟適用房購買資格，在購買限價商品房時可予以優(yōu)先配售。