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• 142****7647

  對(duì)購(gòu)房者不好，對(duì)開(kāi)發(fā)商好！學(xué)習(xí)過(guò)房地產(chǎn)銷售的人都明白，這是開(kāi)發(fā)商的一種銷售方式，與同"饑餓銷售法”一個(gè)原理，給人一種很難買到的印象，利用大多人不明內(nèi)幕、買漲不買跌的心理造勢(shì)，若是直接簽合同直接買到的話，誰(shuí)還會(huì)去搶著買？感到既可憐又無(wú)語(yǔ)！

  查看全文↓ 2018-07-12 19:07:02
• 157****6142

  認(rèn)籌是是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得"預(yù)售許可證"之前的非法活動(dòng)，旨在收取一定的“認(rèn)籌金”，其目的是為了圈住一部分客戶。 是國(guó)家明令禁止的。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:06:30
• 133****1406

  看樓盤情況 一般來(lái)說(shuō)認(rèn)籌跟排號(hào)不一樣 認(rèn)籌的人 一般是很有意向的 如果排在很后面的話 幾率不大 而且 選的都是那種位置不是很好的

  查看全文↓ 2018-07-12 19:06:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 認(rèn)籌的人成交的多嗎？
  答

  蓄水期的項(xiàng)目來(lái)人認(rèn)籌比會(huì)是6:1，解籌率會(huì)達(dá)到80%。開(kāi)盤蓄客量沒(méi)有固定量值，看推出房源數(shù)量而定，開(kāi)盤一般達(dá)到40%的**低底線就算可以了，當(dāng)然，這還需要看市場(chǎng)。

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• 問(wèn) ??認(rèn)籌金 多少？買房認(rèn)籌金能退嗎？
  答

  　認(rèn)籌環(huán)節(jié)　　“認(rèn)籌”的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。首先是消費(fèi)者去開(kāi)發(fā)商那里填寫個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠(chéng)意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后，消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)樓盤實(shí)際推出的房屋數(shù)量?！　〉诙骄褪撬^的“解籌”(一般的開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開(kāi)始“解籌”)。在“認(rèn)籌”數(shù)超過(guò)實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開(kāi)發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開(kāi)發(fā)商簽訂“認(rèn)購(gòu)合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》?！　?jù)說(shuō)，所謂“認(rèn)籌”是深圳開(kāi)發(fā)商從香港同行那里學(xué)來(lái)的一個(gè)樓盤營(yíng)銷手段，不過(guò)，淮橘成枳，“認(rèn)籌”來(lái)到內(nèi)地之后，卻正以另外一種形態(tài)“肆虐”開(kāi)來(lái)?！　≌J(rèn)籌金可無(wú)條件退還 注意免責(zé)條款　　所謂“認(rèn)籌購(gòu)房”，就是開(kāi)發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過(guò)優(yōu)先選房、享受開(kāi)盤價(jià)格優(yōu)惠甚至**送車位等方式，吸引有購(gòu)房意向的購(gòu)房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí)，購(gòu)房者需先填寫個(gè)人買房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬(wàn)元。一般認(rèn)籌后，買家就會(huì)成為樓盤的VIP客戶，享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤正式開(kāi)盤銷售時(shí)，“認(rèn)籌”的購(gòu)房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。“認(rèn)籌金”的實(shí)質(zhì)作用是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤前得到的大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開(kāi)發(fā)商的燃眉之急?！　≡跊](méi)有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購(gòu)房者在認(rèn)籌過(guò)程當(dāng)中所交的“誠(chéng)意金”、認(rèn)籌金是可以退還。而在認(rèn)購(gòu)和簽訂正式買賣合同時(shí)，購(gòu)房者就需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼?！　⌒枳屑?xì)查看合同，是否有約定：如開(kāi)發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購(gòu)房者將來(lái)由于個(gè)人原因不再購(gòu)房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還;或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。)，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款?！　∥饘⒄J(rèn)籌金貿(mào)然轉(zhuǎn)定金 定金返還有條件　　購(gòu)房時(shí)，一般認(rèn)籌金可抵消部分定金，但不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)成購(gòu)房定金，這一操作過(guò)程還需經(jīng)過(guò)雙方重新進(jìn)行書面確認(rèn)，不會(huì)未經(jīng)購(gòu)房者同意自動(dòng)轉(zhuǎn)成定金。定金退還是有條件的，不可能無(wú)條件退款，所以不應(yīng)該貿(mào)然將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金?！　《ń鸷驼J(rèn)籌金不同，定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。《擔(dān)保法》第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！　∩唐贩空J(rèn)購(gòu)書作為商品房買賣預(yù)約合同，其中的定金條款，是在一方違約，導(dǎo)致無(wú)法簽訂商品房買賣合同時(shí)，對(duì)守約方的保護(hù)和救濟(jì)。然而，當(dāng)雙方對(duì)正式的商品房買賣合同主要條款不能協(xié)商一致時(shí)，不能認(rèn)為任何一方存在違約行為。在這種情況下，認(rèn)購(gòu)書中的定金條款就不適用了。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購(gòu)買此房屋，不來(lái)簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務(wù)一方無(wú)權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。如果買賣雙方對(duì)預(yù)售或銷售契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，不能歸責(zé)于任何一方，所以出賣人應(yīng)把定金全數(shù)返還買受人。（搜狐焦點(diǎn)綜合整理）

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• 問(wèn) 全款買房的人多嗎
  答

  現(xiàn)在全款買房的人還是比較多的，因?yàn)槿钯I房確實(shí)比較的劃算，全款買房之后不需要支付給銀行大額的利息。在買房的時(shí)候，以下這些是需要多多注意的：①買房時(shí)需要考量自身的購(gòu)買力，同一地區(qū)的樓盤有很多，而且不同的樓盤價(jià)格也是不一樣的，所以在買房時(shí)要根據(jù)個(gè)人的購(gòu)買力來(lái)選擇最合適的樓盤。②在買房時(shí)需要實(shí)地去考察樓盤，千萬(wàn)不要直接看了沙盤之后就去決定是否購(gòu)買，或者也不要在看了樣板間之后就決定購(gòu)買，還是應(yīng)該實(shí)地進(jìn)行勘察。③在買房的時(shí)候要提前了解當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)政策和相應(yīng)的法規(guī)，不同的地區(qū)會(huì)出臺(tái)不同的購(gòu)房政策，所以這個(gè)必須要提前了解清楚。④在買房的時(shí)候是要理性的去對(duì)待開(kāi)發(fā)商的那些宣傳，為了能夠吸引更多的人，開(kāi)發(fā)商的宣傳多少是有一些夸張的。

• 問(wèn) ??買房認(rèn)籌靠譜嗎??買房認(rèn)籌要注意什么?
  答

  買房認(rèn)籌是什么意思?“認(rèn)籌”是個(gè)舶來(lái)品，靈感來(lái)自香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種炒作方式?！罢J(rèn)籌”就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過(guò)繳納“認(rèn)籌金”來(lái)體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開(kāi)盤銷售時(shí)，“認(rèn)籌”的購(gòu)房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。

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• 問(wèn) ??目前貸款買房的人多嗎？
  答

  中國(guó)老百姓一直以來(lái)就有儲(chǔ)蓄的傳統(tǒng)，這也是中國(guó)人為什么走向世界的任何一個(gè)角落都能夠很快生根發(fā)芽成為社會(huì)主流的重要原因，可以說(shuō)這是中國(guó)老祖宗留下來(lái)的好習(xí)慣。而同時(shí)中國(guó)人又對(duì)利息這件事不是特別感冒，特別是早些年，房?jī)r(jià)還不是很高的時(shí)候，不少老百姓一談到買房貸款需要支付利息的時(shí)候，很多人都會(huì)覺(jué)得這是一筆冤枉錢，寧愿等錢夠了再考慮買房子的事情。我們常聽(tīng)到的故事是，改革開(kāi)放之后不少小商販，辛苦工作，存夠了錢不知道怎么用就跑去買套房，如此下去成了富翁。可是如今房?jī)r(jià)這么高，賺錢的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)，如今想要說(shuō)存夠錢再去買房恐怕是非常難的，小時(shí)候那個(gè)常在我們耳邊響起的，中國(guó)老太太和美國(guó)老太太的故事，又一次出現(xiàn)，這次主角就是我們自己，是不是只能無(wú)奈選擇貸款買房了？其實(shí)，貸款買房并不是一個(gè)看起來(lái)多吃虧的事情，往往還是一個(gè)能夠占到一點(diǎn)心理上和事實(shí)上便宜的事，首先過(guò)去這十幾年通貨膨脹已經(jīng)是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，官方給出的數(shù)據(jù)是每年達(dá)到了百分之8，簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)是今年的10塊錢，明年只值9.2元了。如果咱們身邊有在21世紀(jì)初貸款購(gòu)房的朋友，他一定能夠給你講一講切身體會(huì)，當(dāng)時(shí)一個(gè)月工資就1千多，還個(gè)幾百的月供，夫妻倆人勒緊褲腰帶過(guò)日子，而如今這一個(gè)月幾百元的月供還算個(gè)事嗎？?jī)扇说墓べY加起來(lái)一萬(wàn)多，幾乎可以說(shuō)是九牛一毛了，而本身房子的總價(jià)卻不是一成不變，作為不動(dòng)產(chǎn)它也會(huì)伴隨著通貨膨脹而實(shí)現(xiàn)自然增長(zhǎng)，如果中間有房?jī)r(jià)超額上漲的年份，它的價(jià)值肯定已經(jīng)跑贏了通脹。其次，從某種程度上來(lái)說(shuō)，月供變成了一種變向的儲(chǔ)蓄行為，在20世紀(jì)末一個(gè)名詞給到了廣大的80后，人們稱之為容器人，認(rèn)為在未來(lái)隨著計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展，人與人之間的聯(lián)系將會(huì)在網(wǎng)絡(luò)端緊密，人與人之間過(guò)去的距離將被一個(gè)個(gè)容器所分割，人們?cè)敢馍钤谧约旱氖孢m圈內(nèi)，而這樣的人的特點(diǎn)就是消費(fèi)沒(méi)有計(jì)劃儲(chǔ)蓄率下降。相信現(xiàn)在很多的年輕人根本沒(méi)有存錢的習(xí)慣，所以說(shuō)存錢買房這件事基本上算是一句空話了，因此通過(guò)貸款買房其實(shí)變向的實(shí)現(xiàn)了某種儲(chǔ)蓄行為，通過(guò)未來(lái)潛在的儲(chǔ)蓄資金來(lái)買今天的房子，支付利息。有人又要說(shuō)，這支付的利息總額會(huì)遠(yuǎn)大于貸款總額，但是結(jié)合上文所說(shuō)的通脹問(wèn)題，是不是心里會(huì)好受很多呢？只不過(guò)，我們要根據(jù)自身實(shí)際的收入水平來(lái)，在自身收入能夠負(fù)擔(dān)的范圍之內(nèi)進(jìn)行貸款，而不是加高杠桿去干事。如果，月收入本身就有限，那么可以選擇盡量的多付一點(diǎn)**，來(lái)減少月供的壓力，相對(duì)的利息也會(huì)少一些。相比之下，如今全款買房，所需要準(zhǔn)備資金的時(shí)間長(zhǎng)，變數(shù)大，更重要的因?yàn)橥浀脑蝻@得并不是非常劃算，當(dāng)今社會(huì)上投資產(chǎn)品也多種多樣，貸款買房給予我們一定的選擇權(quán)，用相對(duì)少的錢完成買房這件事，如果你有全款的資金，不如試一試選擇**一部分，剩下的錢則拿來(lái)進(jìn)行一些相對(duì)安全的投資，未嘗不是一種很好的選擇，你說(shuō)呢？

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