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• 143****6268

  85年之前的老房子,有土地使用證，按合法建筑面積計(jì)算拆遷補(bǔ)償款。
  法律依據(jù): 國(guó)辦發(fā)明電(2003)42號(hào)

  查看全文↓ 2018-07-12 18:59:30
• 142****1474

  此類(lèi)住房需要房主取得商品房房產(chǎn)證，有契稅證明。
  再繳納土地出讓金，辦理個(gè)人名義出讓性質(zhì)土地證。
  以上手續(xù)齊全，住房就是商品房，房主擁有住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)，可以自由轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)他人。

  查看全文↓ 2018-07-12 18:59:13
• 148****8393

  正規(guī)的應(yīng)從土地批準(zhǔn)使用之日起算起，應(yīng)在85年左右。但有地方也從房屋申請(qǐng)登記房產(chǎn)證之日算起，則是辦證之年，這是國(guó)有證。集體土地不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)矝](méi)有明確規(guī)定。其實(shí)長(zhǎng)短無(wú)所謂，關(guān)鍵是你覺(jué)得值就買(mǎi)。其實(shí)到期的辦法，還在研究，到時(shí)候也不一定就是那么貴的土地使用費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-12 18:59:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??85年前建房算集體土地嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  院子不算建筑面積，只能說(shuō)是建筑土地使用面積。建筑面積是值建筑的。

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• 問(wèn) 集體土地可以建房嗎
  答

  分情況來(lái)說(shuō)的，首先農(nóng)村集體土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。建設(shè)用地又可分為宅基地、集體土地經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，宅基地好理解，一戶(hù)一宅。集體土地經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地是指具有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的農(nóng)村建設(shè)用地。”農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式共同舉辦企業(yè)所使用的農(nóng)村集體建設(shè)用地，如過(guò)去的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地等！十八大召開(kāi)以后，集體土地經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地可以像國(guó)有土地一樣自由入市，那么看來(lái)集體土地經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地是可以由開(kāi)發(fā)商建房的，除此不可！

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• 問(wèn) ??集體土地如何建房？農(nóng)村集鎮(zhèn)集體土地如何辦理建房手續(xù)？
  答

  集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地，也稱(chēng)作是勞動(dòng)群眾集體所有的土地。那么農(nóng)民在集體土地上建房有何規(guī)定呢？怎樣做才合法？1，可以辦理宅基地使用證，不能辦理房產(chǎn)證。因?yàn)?，農(nóng)村土地使用權(quán)不能買(mǎi)賣(mài)和對(duì)外轉(zhuǎn)讓?zhuān)曳课莸怯浿傅氖窃趪?guó)有土地上所建的房屋；被當(dāng)事人采納則獲得懸賞分。2，受土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)限制，農(nóng)村房屋僅限于在本集體內(nèi)買(mǎi)賣(mài)或者轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?duì)于外村及城市居民與本集體成員所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或者合同，不管是否實(shí)際執(zhí)行，都因?yàn)檫`反法律規(guī)定而從一開(kāi)始就無(wú)效，故無(wú)權(quán)享受拆遷補(bǔ)償。如果你是本集體人員，可以放心地買(mǎi)，只要在房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)與出讓方一起通過(guò)鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理辦公室向區(qū)縣人民政府申請(qǐng)變更宅基地使用權(quán)證就可以了，如遇拆遷，也可以得到相應(yīng)補(bǔ)償。法律依據(jù)：1、土地管理法第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。第四十六條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T(mén)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) 集體土地如何建房？農(nóng)村集鎮(zhèn)集體土地怎么辦理建房手續(xù)？
  答

  1，可以辦理宅基地使用證，不能辦理房產(chǎn)證。因?yàn)?，農(nóng)村土地使用權(quán)不能買(mǎi)賣(mài)和對(duì)外轉(zhuǎn)讓?zhuān)曳课莸怯浿傅氖窃趪?guó)有土地上所建的房屋；被當(dāng)事人采納則獲得懸賞分。2，受土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)限制，農(nóng)村房屋僅限于在本集體內(nèi)買(mǎi)賣(mài)或者轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?duì)于外村及城市居民與本集體成員所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或者合同，不管是否實(shí)際執(zhí)行，都因?yàn)檫`反法律規(guī)定而從一開(kāi)始就無(wú)效，故無(wú)權(quán)享受拆遷補(bǔ)償。如果你是本集體人員，可以放心地買(mǎi)，只要在房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)與出讓方一起通過(guò)鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理辦公室向區(qū)縣人民政府申請(qǐng)變更宅基地使用權(quán)證就可以了，如遇拆遷，也可以得到相應(yīng)補(bǔ)償。法律依據(jù)：1、土地管理法第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。第四十六條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T(mén)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?。第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。根據(jù)《土地管理法》有關(guān)規(guī)定，農(nóng)民建房的審批程序是：由農(nóng)民向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)提出申請(qǐng)，經(jīng)村民委員會(huì)或村民代表大會(huì)討論通過(guò)后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，再報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的應(yīng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

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• 問(wèn) ??集體土地建房可以贈(zèng)予嗎
  答

  集體土地是不可以出售的，除非你擁有地上建筑產(chǎn)權(quán)證，才能合法的做贈(zèng)予公證，和過(guò)戶(hù)。如果你產(chǎn)權(quán)不明晰，那么贈(zèng)予是不能公證的，就更談不上過(guò)戶(hù)了。

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