已有3個(gè)回答

• 158****3490

  　根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，農(nóng)村房屋登記，辦理房產(chǎn)證依照以下流程。
  
  　　一、 農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證怎么辦，需要提交哪些材料?
  
  　　根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  
  　　(一)登記申請(qǐng)書;
  
  　　(二)申請(qǐng)人的身份證明;
  
  　　(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
  
  　　(四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;
  
  　　(五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;
  
  　　(六)其他必要材料。
  
  　　申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。
  
  　　所以，想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準(zhǔn)備好以上的材料。對(duì)于材料不是很清楚的，可以去當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T簡(jiǎn)單咨詢一下。
  
  　　二、 農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證如何辦理，辦理的流程是什么?
  
  　　農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下：
  
  　　(一) 申請(qǐng)人提交下列材料提出申請(qǐng)：
  
  　　(二) 受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會(huì)受理
  
  　　(三) 公告;
  
  　　(四) 審核;
  
  　　(五) 收費(fèi);
  
  　　(六) 記載于登記簿;
  
  　　(七) 發(fā)證。

  查看全文↓ 2018-07-12 18:50:13
• 157****9333

  集體土地是集體所有的，國有土地是國家所有的，所有權(quán)是不一樣的，先要弄清楚土地性質(zhì)。只要辦理了國有土地使用權(quán)證，那必然是國有土地，集體只有使用權(quán)，而且用途固定，土地使用權(quán)證上會(huì)標(biāo)注土地用途，規(guī)劃委也會(huì)有備案。
  如果違反規(guī)劃就是違法用地。

  查看全文↓ 2018-07-12 18:49:24
• 152****3607

  國有土地證的房子可以自由買賣，集體土地使用證的不行。
  
  一般集體土地證的房子也不能貸款。
  
  國有土地使用證與集體土地使用證區(qū)別主要體現(xiàn)在一下幾個(gè)方面：
  
  一、所有權(quán)不同：國有土地使用證的所有權(quán)歸國家所有，集體土地使用證的所有權(quán)歸集體所有；
  
  二、使用人不同：國有土地使用人可以是任何單位和個(gè)人，集體土地使用人一般是該村集體的村民或企業(yè)；
  
  三、土地用途不同：國有建設(shè)用地可用于居住、工業(yè)、商業(yè)、娛樂、辦公、旅游、綠化景觀等建設(shè)（用途廣泛），集體建設(shè)用地只用于建設(shè)村民或村集體生產(chǎn)、生活所需的用房；
  
  四、使用權(quán)類型不同：國有建設(shè)用地使用權(quán)類型為劃撥、出讓、租賃、授權(quán)經(jīng)營等，集體建設(shè)用地使用權(quán)類型為撥用宅基地，
  
  五、使用年限不同：國有建設(shè)用地有使用年限（劃撥土地除外），集體建設(shè)用地沒有使用年限。

  查看全文↓ 2018-07-12 18:49:12

相關(guān)問題

• 問 ??集體土地證辦了是屬于侵權(quán)嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  用法律維護(hù)自己的權(quán)益。 土地確權(quán)糾紛解決途徑： 不同類的土地糾紛依不同途徑解決： 土地確權(quán)糾紛，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理；單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起30日內(nèi)以作出處理決定的人民政府為被告提起行政訴訟。 土地侵權(quán)糾紛 土地侵權(quán)糾紛，由當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可由土地行政主管部門進(jìn)行行政調(diào)處。當(dāng)事人對(duì)行政調(diào)處不服的，可以以對(duì)方當(dāng)事人為被告提起民事訴訟；當(dāng)事人也可不經(jīng)行政調(diào)處直接提起民事訴訟。

  全部3個(gè)回答>
• 問 集體土地證怎么過戶？集體土地證能貸款嗎？
  答

  根據(jù)《物權(quán)法》第1百八十三條“鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押”及第1百八十四條“下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外”的規(guī)定，集體土地上的房屋不可以抵押貸款。基本上集體土地的房子是不可以辦理按揭或者抵押貸款的，國家有這樣的政策的，但是銀行方面好像有些銀行松點(diǎn)，可以貸款，我估計(jì)是信用貸款什么的，具體你問下銀行方面。根據(jù)《擔(dān)保法》相關(guān)規(guī)定：農(nóng)村集體土地不可用作抵押，(《擔(dān)保法》中第三十七條有關(guān)規(guī)定：以下財(cái)產(chǎn)不可用作抵押：（1）土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，……)。雖贛州市擬在會(huì)昌等縣開展農(nóng)民住房產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)，但因相關(guān)改革試點(diǎn)文件尚未正式印發(fā)，暫時(shí)不能作為貸款抵押物，待正式文件印發(fā)后，方可作為抵押物。綜上所述，暫不予支持。

  全部4個(gè)回答>
• 問 什么是集體土地證?國有土地證與集體土地證有什么區(qū)別?
  答

  產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，集體土地所有權(quán)歸村集體所有，國家土地所有權(quán)歸國家所有，村集體土地的使用只能是村集體小組的成員，而且是不允許對(duì)村以外的成員流轉(zhuǎn)。而國家土地，政府可以通過出讓的方式將一定年限的土地使用權(quán)公開出讓，取得使用權(quán)的一方可以對(duì)著使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)或是出讓給第三方。集體土地只能通過征收的方式將土地性質(zhì)轉(zhuǎn)為國有土地。集體土地受法律保護(hù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么是集體土地證？
  答

  我國的土地分兩種：國有土地和集體土地。沒有私有土地城市的地大部分都是國有土地，農(nóng)村的一般都是集體土地。你在農(nóng)村批塊地皮蓋上房子，發(fā)的就是紅色封皮的集體土地使用證，以后拆遷補(bǔ)償不如國有土地值錢，原因是沒有經(jīng)過市場(chǎng)流通，不能進(jìn)入自由市場(chǎng)進(jìn)行買賣，所有屬性只能是你們那個(gè)村的，而不能通過買賣跑到別的村去！國有土地就沒有這個(gè)限制，可以進(jìn)入市場(chǎng)自由買賣！

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??什么是集體土地證?國有土地證與集體土地證有哪些區(qū)別?
  答

  肯定要買國有土地證的房子。有國有土地證的房子，其建設(shè)開發(fā)是國家允許的，你買了這個(gè)房子，還可以自由買賣，如果將來拆遷，你還可以獲得相應(yīng)的賠償金。集體土地證的房子，是不允許進(jìn)行商品房開發(fā)的，所以你的房屋建設(shè)是不受國家保護(hù)的，因?yàn)槟愕耐恋貦?quán)屬是屬于集體的，所以將來你賣房子的時(shí)候，必須征求村集體同意（你認(rèn)識(shí)他們么？），否則你賣不了。而在拆遷的時(shí)候，因?yàn)槟悴粚儆诖寮w的戶口，所以國家也不會(huì)給你任何補(bǔ)償?shù)摹?/p> 全部3個(gè)回答>