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• 138****1785

  首先逾期交房開發(fā)商必須承擔滯納金，這個期限是不得超過60天，其次如果累積逾期交房超過60天，你可以選擇退房，以及要求開發(fā)商支付逾期交房滯納金，以及追究開發(fā)商從購房開始所產(chǎn)生的利息（不超過同期利息的4倍）**后，如果你選擇等待，那么除了開發(fā)商需支付逾期交房的滯納金外，你還可以與開發(fā)商協(xié)商做補償

  查看全文↓ 2018-07-12 17:44:59
• 159****8990

  新版合同中關于延期交房的部分： 第九條出賣人逾期交房的違約責任。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使 用，按下列第______種方式處理：
  1、按逾期時間，分別處理（不作累加）
  （1）逾期不超過___________日，自本合同第八條規(guī)定的**后交付期限的第二天起至實際交付 之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金，合同繼續(xù)履行；
  （2）逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解 除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違 約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的**后交付期限的第二天 起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______（該比率應不小于第（ 1）項中的比率）的違約金。
  2. ____________________________________________________________________________。 可見：首先要確定違約，然后在根據(jù)已違約這個事實按照合約要求進行賠償，如果對方能賠償，則合同繼續(xù)履行。同時還有補充協(xié)議等，在簽訂的時候都要注意。如果對方達到了可以解除合同的程度，則可以向法院提起訴訟，但通常情況是，勝訴容易，執(zhí)行難

  查看全文↓ 2018-07-12 17:44:51
• 144****2663

  開發(fā)商逾期一年不交房，在經(jīng)過催告后三個月內(nèi)仍然沒有交房的，購房人可以起訴，要求法院判決解除房屋買賣合同，同時返還購房款，按照合同的約定賠償損失。
  《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：
  第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
  第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:44:40

相關問題

• 問 房子逾期未交付可以退房嗎
  答

  一般來說，如果房子逾期未交付，可以申請退房。但是，在申請退房之前，應該先與開發(fā)商聯(lián)系，說明情況，詢問是否需要繼續(xù)購買，開發(fā)商可能會同意退房。如果開發(fā)商不同意退房，買方可以向法院提起訴訟，要求開發(fā)商將購買費用返還。

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• 問 商品房逾期未交房可以退房嗎？
  答

  延期交房，是指開發(fā)商沒有按照合同約定的日期將房屋交付給購房人。開發(fā)商延期交房，購房人可以催促交房。經(jīng)過催告后三個月仍未交房的，購房人可以要求解除合同，開發(fā)商賠償損失?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權消滅。第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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• 問 逾期未交房怎么辦
  答

  以交房款本息及2倍**款和違約金賠償，這是誤傳。合同對延遲交房的賠償是有規(guī)定的，一般是房價萬分之3（日）的賠率。如果合同沒有約定，就只能雙方協(xié)商解決了。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房逾期未交房可以退房嗎
  答

  出賣人遲延交付房屋或買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定除外。由此我們可以看出，開發(fā)商逾期交房構成違約，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者就賠償損失等違約責任。如果購房者催告開發(fā)商，經(jīng)催告3個月后仍未能交付的，購房者可以單方解除購房合同并要求賠償損失。如果購房者沒有催告，那么自合同約定的交房之日起一年內(nèi)沒能交房，購房者也有權單方解除合同并要求承擔損失。另外還需要注意兩點：一是購房合同中對逾期交房購房者解除合同的條件和違約金賠償有約定的，應按合同的約定處理。二是如果逾期交房時由于不可抗力或者合同中約定的免責事由造成并且及時告知了購房者，那么開發(fā)商不承擔責任。

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• 問 逾期未交房怎么辦?
  答

  到了約定的交房時間，開發(fā)商卻遲遲不能交房，購房者該如何解決？有些發(fā)展商以裝修公司工程逾期為借口不按時履行交付房屋的義務是沒有任何法律依據(jù)的，應當承擔違約責任。而客戶可以依據(jù)合同中規(guī)定的有關條款取得違約金或者與開發(fā)商解除契約，并可以要求其退還房價款及支付銀行同期利息，同時雙倍返還購房人所交納的定金?！　「鶕?jù)我國《合同法》第一百零七條的規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行，采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！币簿褪钦f，當發(fā)展商承擔賠償損失等違約責任。購房合同的條款中明確規(guī)定了交房時間，但到交房時間時，發(fā)展商未按期向購房者交房，這實際上是一種違約行為?！　　　彿咳藖碚f，對于逾期交房的情況也要針對具體情況具體分析，并且可以對開發(fā)商逾期交房的原因進行調(diào)查，看發(fā)展商逾期交房是否有依法可以免除違約責任的情況?！逗贤ā返谝话僖皇邨l規(guī)定："因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的原因，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。"如果發(fā)展商并未發(fā)生不可抗力的客觀情況，也應當及時通知購房人，并提供相關證明。況且，即便有不可抗拒的因素，根據(jù)我國《合同法》第一百一十八條規(guī)定："當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內(nèi)提供證明。"　　現(xiàn)行的商品房預售契約，都是由各省市房屋土地管理部門統(tǒng)一印制的格式文本，契約中關于交房期限都有較為嚴格的規(guī)定，并且制定了逾期交房的懲罰條款，比如，除不可抗力外，開發(fā)商未按期將房屋交付給購房者，購房者有權向開發(fā)商追索違約金。逾期超過一定時間，開發(fā)商仍未交付房屋的，購房者有權解除契約。契約解除應自購房者書面通知送達開發(fā)商之日起生效。

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