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• 144****1313

  交房了沒有水電是不能交房的。
  家居水電工程與我們的生活息息相關，所以水電驗收的時候一定要把好關。水電驗收時候的注意事項如下：
  一、關于水的驗收
  1、打開龍頭看否有水，水質(zhì)如何，是否有截止閥生銹影響水質(zhì)，可以著開發(fā)商更換。檢查每一個水龍頭，觀察上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象。需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。
  2、檢查水表是否已安裝，是否有水表空走.、閥門關閉不嚴、閥門脫絲、連接件滴水等現(xiàn)象。發(fā)現(xiàn)水表空走說明水表已損壞或可能存在漏水點。
  3、抄水表數(shù)字，這部分水費不應由業(yè)主負擔。除了記錄水電表的數(shù)據(jù)外，看看在所有閥門關閉時，水表是否緩慢走動，檢查上下水管道有無滲、漏。
  二、關于電的驗收
  1、 水管安裝不得靠近電源，水管與燃氣管的間距應不小于50mm。
  2、電氣布線應采用暗管鋪設，導線在管內(nèi)不應有接頭和紐結，嚴禁有紐絞，禁止將電線直接埋入抹灰層內(nèi)。
  3、 管外徑在25mm以下給水管的安裝，管道在轉(zhuǎn)角、水表、水龍頭或角閥及管道終端的100mm處應設管卡，管卡安裝必須牢固。
  4、符合“相線進開關，零線進燈頭”的規(guī)定，三孔插座的接地線應單獨敷設，不得與工作零線混同
  5、所有電線和線管等必須為國標產(chǎn)品。一般電源線分為硬線、軟線、護套線等，為了便于維修，電源線應套套管。
  6、管和線安裝牢固，順直平整，包扎嚴密，管內(nèi)無接頭。
  7、強電線管走墻，弱電線管走地（或者地面強弱電線管走地，但必須分開300mm以上），水管盡可能走墻，線槽應橫平豎直。
  8、 排水管道應在施工前對原有管道臨時封口，避免雜物進入管道。
  9、 所有接頭、閥門與管道連接處應嚴密，不得有滲漏現(xiàn)象，管道有坡度。（測試方法：用紙巾在用水時抹拭所有接頭、閥門與管道連接處，可以看出有無滲水）。
  10、安裝電源插座時，應左零右相（火），上方為地線。火線進開關，零線進燈頭。
  11、進水管全部用熱水PPR管，下水管用PVC管。冷熱水管應左熱右冷。
  12、電線管內(nèi)不得有接頭，在水電完工后，所有開關、插座的明露線頭必須用絕緣膠布包好，以免發(fā)生觸電危險。
  13、同一室內(nèi)的電源、電話、電視等插座面板應在同一水平標高上，高差應小于5mm。
  14、暗線敷設必須配管，空心樓板除外（空心樓板用護套線），強弱電不能穿入同一根管內(nèi)。管內(nèi)電線應處于寬松狀態(tài)。
  15、衛(wèi)生間插座應為防濺型。
  16、隱蔽的給水管道應經(jīng)通水檢查，新裝的給水管道必須進行加壓試驗，應無滲漏。（測試至少應經(jīng)過8小時封閉灌水管壓試驗，維持水壓力至少9KG，若有減壓，即表示有滲漏處。此項目一般房產(chǎn)建設商會進行的）

  查看全文↓ 2018-07-12 16:22:55
• 145****8699

  　　應該是正常的用電。房地產(chǎn)開發(fā)商交付房屋應符合下列規(guī)定：
  　　1、購房合同約定的交房日期；
  　　2、所交付的房屋符合合同約定；
  　　3、設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質(zhì)量、設備、裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應與樣板房一致；
  　　4、向購房人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》；
  　　5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實際測繪的房屋基建面積或套內(nèi)面積，并報房地產(chǎn)行政主管部門審核備案；
  　　6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起六十日內(nèi)，將需要辦理權屬登記的資料報房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門；
  　　7、協(xié)助或者代理房屋購買人辦理房地產(chǎn)權證。
  　　房屋交付使用后，購房人認為主體結構質(zhì)量不合格，可以委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗，經(jīng)核驗，確證主體結構質(zhì)量不合格，可以退房。因此而給購房人造成的損失由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責賠償。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:22:30
• 145****8489

  小區(qū)使用的是臨時電,那么證明小區(qū)沒喲進入正常交房階段,不具備交房資格,所以臨電費用業(yè)主不繳納,由開發(fā)商繳納,但業(yè)主裝修用水、用電應按照當?shù)毓╇姴块T價格繳納。希望有所幫助

  查看全文↓ 2018-07-12 16:22:21
• 157****2156

  永久性水電是交房的必要條件，逾期可以根據(jù)買賣合同約定起訴

  查看全文↓ 2018-07-12 16:22:14
• 132****7563

  基本條件都不具備。
  即使要收房也應取得開發(fā)方的書面承諾，以明確什么時候能辦好正式用電。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:22:05

相關問題

• 問 臨時用電可以交房嗎？
  答

  　　應該是正常的用電。房地產(chǎn)開發(fā)商交付房屋應符合下列規(guī)定：　　1、購房合同約定的交房日期；　　2、所交付的房屋符合合同約定；　　3、設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質(zhì)量、設備、裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應與樣板房一致；　　4、向購房人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》；　　5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實際測繪的房屋基建面積或套內(nèi)面積，并報房地產(chǎn)行政主管部門審核備案；　　6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起六十日內(nèi)，將需要辦理權屬登記的資料報房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門；　　7、協(xié)助或者代理房屋購買人辦理房地產(chǎn)權證?！　》课萁桓妒褂煤螅彿咳苏J為主體結構質(zhì)量不合格，可以委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗，經(jīng)核驗，確證主體結構質(zhì)量不合格，可以退房。因此而給購房人造成的損失由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責賠償。

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• 問 ??臨時用電可以交房嗎？符合交房條件嗎？
  答

  國家對商品房交房條件的有關規(guī)定如下：1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。第十八條規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，應當依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進行綜合驗收：(一)城市規(guī)劃設計條件的落實情況；(二)城市規(guī)劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況；(三)單項工程的工程質(zhì)量驗收情況；(四)拆遷安置方案的落實情況；(五)物業(yè)管理的落實情況。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。

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• 問 ??臨時用電可以交房嗎？商品房使用臨時水電 符合交房條件嗎？
  答

  應該是正常的用電。房地產(chǎn)開發(fā)商交付房屋應符合下列規(guī)定：　　1、購房合同約定的交房日期；　　2、所交付的房屋符合合同約定；　　3、設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質(zhì)量、設備、裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應與樣板房一致；　　4、向購房人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》；　　5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實際測繪的房屋基建面積或套內(nèi)面積，并報房地產(chǎn)行政主管部門審核備案；　　6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起六十日內(nèi)，將需要辦理權屬登記的資料報房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門；　　7、協(xié)助或者代理房屋購買人辦理房地產(chǎn)權證?！　》课萁桓妒褂煤螅彿咳苏J為主體結構質(zhì)量不合格，可以委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗，經(jīng)核驗，確證主體結構質(zhì)量不合格，可以退房。因此而給購房人造成的損失由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責賠償。

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• 問 ??臨時電能交房嗎？臨時用電交房需要交物業(yè)費嗎？
  答

  一般是要給的，可能會繳納三種費用：裝修押金、裝修管理費用、垃圾清運費。具體還要看每個小區(qū)物業(yè)的制度，都是不一樣的。其中裝修押金是對裝修工人行為的約束，裝修完畢以后，無違規(guī)的行為，物業(yè)還會如數(shù)退還的。管理費是按照若干平米來收取的，是不會退還的。而垃圾清運費是小區(qū)物業(yè)自己定的。

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• 問 臨時電能交房嗎？物業(yè)收取臨時用電是否合理合法？
  答

  只要物業(yè)公司開展了物業(yè)管理活動，就應該繳交物業(yè)管理費，至少臨時用電，這個不是物業(yè)所能解決的問題，這是開發(fā)商的問題，跟物業(yè)沒有關系。

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