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• 155****0753

  物業(yè)費不包括車位管理費
  物業(yè)費包括：
  1、人工費。管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費；
  2、物業(yè)共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用；
  3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
  4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
  6、辦公費用；
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用；
  8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:33:31
• 153****8345

  停車費是按照“誰使用，誰交錢”的原則，上交給物業(yè)管理公司。
  例如，某個小區(qū)有100戶人家，其中30戶有車，70戶沒有車。假如物管費里包含了停車費，那么，沒有車的70戶人不是白白交錢了嗎？！
  所以，物管費中不包括停車費！

  查看全文↓ 2018-07-12 15:33:25
• 158****7026

  不包括。根據(jù)國家發(fā)展改革委、建設部聯(lián)合發(fā)布的《物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定：
  第十一條
  實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。
  實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。
  物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：
  1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
  2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
  6、辦公費用；
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
  物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:33:18

相關問題

• 問 ??物業(yè)費包括停車費嗎？車位管理費和物業(yè)費有關系嗎？
  答

  車位管理費與物業(yè)費是兩碼事，車位管理費是另外交納的，買了車位還要交管理費，就像買房要交物業(yè)費一樣合情合理。車位和房子一樣，雖然所有權屬業(yè)主，但使用過程中仍然需要他人的服務和管理，如車位的保潔、保安，以及需要借助車庫內設備、設施創(chuàng)造的存放環(huán)境等等。買了車位的買家仍需履行義務，并不意味著再不用交錢了；而且，停車也是消費過程，交管理費則理所應當。特別提醒購房人的是，買車位買下的只是車位的所有權，并非買下了幾十年的管理與服務。賣車位的是開發(fā)商，賣服務的卻是物業(yè)公司，所以，買房時若銷售人員承諾買車位不用再交費，把承諾寫進合同里才放心。

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• 問 個人購買的小區(qū)停車位一直沒使用，管理費如何收??？
  答

  你買的車位，不論你自己用不用，也要按照你們小區(qū)物管費收取。

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• 問 ??車位交物業(yè)費嗎？購買的停車位需要交物業(yè)費嗎？
  答

  購買的停車位需要交物業(yè)費的。以陜西為例，《陜西省物業(yè)管理區(qū)域內交通工具停放服務價格管理辦法》第三條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內交通工具停放服務價格是指物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內對指定場地（所）停放的交通工具進行管理、提供服務所收取的費用。交通工具分為自行車、電動自行車、人力三輪車、摩托車（含二輪和三輪摩托車）、小型汽車、大型汽車六類。大型汽車和小型汽車以車牌顏色區(qū)分，小型汽車為藍色車牌，大型汽車為黃色車牌（不含用于教練的黃色車牌小轎車）。也就是說如果是在物業(yè)管理范圍之內的，只要是符合交通工具的，都要按照停放服務收取價格，具體的價格都是按照物業(yè)相關規(guī)定收取。

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• 問 ??車位交物業(yè)費嗎？車位管理費和物業(yè)費有關系嗎？
  答

  車位管理費與物業(yè)費是兩碼事，車位管理費是另外交納的，買了車位還要交管理費，就像買房要交物業(yè)費一樣合情合理。車位和房子一樣，雖然所有權屬業(yè)主，但使用過程中仍然需要他人的服務和管理，如車位的保潔、保安，以及需要借助車庫內設備、設施創(chuàng)造的存放環(huán)境等等。買了車位的買家仍需履行義務，并不意味著再不用交錢了；而且，停車也是消費過程，交管理費則理所應當。特別提醒購房人的是，買車位買下的只是車位的所有權，并非買下了幾十年的管理與服務。賣車位的是開發(fā)商，賣服務的卻是物業(yè)公司，所以，買房時若銷售人員承諾買車位不用再交費，把承諾寫進合同里才放心。

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• 問 小區(qū)物業(yè)費,停車費有標準嗎？小區(qū)物業(yè)管理費包括停車費嗎？
  答

  物業(yè)針對的是車輛不準進入，而不是業(yè)主不準進入，這個要分清楚，園區(qū)的公共區(qū)域歸全體業(yè)主所有，這個收費及停車方案是否經(jīng)過業(yè)委會同意及公示，是否有過相關物價及車輛管理所的審批，是否通過消防的檢查這都是確定車輛進入小區(qū)收費是否合法的基礎。一般情況下這些手續(xù)辦理并不是很難。80元的車輛停車費也不是很高，這個價錢就是服務費，相當于物業(yè)管理費，如果車位是開發(fā)商的可能收取的就不是這個價格了

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