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• 136****5035

  如果土地是集體土地，政府還沒有進(jìn)行征地，國土局是不能將此地由國有土地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，現(xiàn)在國土局進(jìn)行土地招拍掛，正常情況下應(yīng)該是省政府已批準(zhǔn)征收土地，只是你們本地沒有開展相應(yīng)的征收工作而已。你們先去國土局讓國土局公開省政府土地征收批件，如果有批件，這種情況屬于對(duì)征收補(bǔ)償有異議，有兩種途徑可以償試：一是根據(jù)規(guī)定可以到省政府申請(qǐng)裁決。二是向法院提起行政訴訟，申請(qǐng)確認(rèn)政府征收程序違法。
  如果沒有批件，直接到法院起訴，申請(qǐng)法院確認(rèn)國土局拍賣行為無效。
  參照：土地管理法實(shí)施條例
  第二十五條　征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施，并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜?，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。
  　　被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?br/>　　市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會(huì)同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施。對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。征地補(bǔ)償、安置爭(zhēng)議不影響征收土地方案的實(shí)施。
  　　征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付

  查看全文↓ 2018-07-12 15:05:25
• 152****4006

  對(duì)于集體土地上的房產(chǎn)過戶，是有條件的，買受人必須是該集體的成員，以前只限本村，現(xiàn)在有些地方擴(kuò)大到本縣，有些地方還規(guī)定須有建房資格指標(biāo)，跟是不是法院拍賣沒關(guān)系。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:05:03
• 145****2188

  集體土地所有權(quán)可以由法院拍賣。
  集體土地使用權(quán)，是指依照法律規(guī)定的方式所取得的對(duì)除國有土地之外的集體土地的開發(fā)、利用的權(quán)利。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。
  集體土地使用權(quán)，權(quán)可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。
  1、農(nóng)用土地使用權(quán)。農(nóng)用土地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或個(gè)人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán)。
  2、宅基地土地使用權(quán)。是指農(nóng)村村民依法取得的在本集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地上建造個(gè)人住宅的權(quán)利。
  在法院受理的房產(chǎn)民事案件中，因當(dāng)房產(chǎn)事人用房屋到銀行抵押貸款,到期后無法償還而導(dǎo)致的房產(chǎn)訴訟案件較為普遍。其中，很大一部分案件房產(chǎn)當(dāng)事人在判決生效后仍逃避或無其它財(cái)產(chǎn)履行生效判決,銀行向法院申請(qǐng)抵押房產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行。在執(zhí)行過程中因被執(zhí)行人確無其它財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行的需依法將作為貸款抵押物的房屋進(jìn)行拍賣。
  《中華人民共和國物權(quán)法》第九條的規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有其他的規(guī)定除外?！庇纱丝梢姟暗怯洝钡墓境绦蚴遣粍?dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件。房屋作為不動(dòng)產(chǎn),必然需將“登記”作為物權(quán)變動(dòng)的要件。也就是說房屋的買受人需到有關(guān)部門辦理“土地證”、“房產(chǎn)證”后,該房屋的權(quán)轉(zhuǎn)移到買受人名下。
  **高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十九條第二款規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)、有登記的特定動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)拍賣成交或者抵債后,該不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)的權(quán)、其他財(cái)產(chǎn)權(quán)自拍賣成交或者抵債裁定送達(dá)買受人或者承受人時(shí)起轉(zhuǎn)移?！蹦敲淳烤狗课輽?quán)是何時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移呢?筆者認(rèn)為“房屋權(quán)應(yīng)該自拍賣成交裁定送達(dá)買受人時(shí)轉(zhuǎn)移”

  查看全文↓ 2018-07-12 15:04:52

相關(guān)問題

• 問 ?? 集體土地可以拍賣嗎?
  答

  農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸農(nóng)村集體所有，使用權(quán)可以拍賣。共有人之一的債務(wù)，如果只能執(zhí)行該使用權(quán)，其他共有人和承租人享有優(yōu)先收購債務(wù)人的份額，可不對(duì)外拍賣，法院應(yīng)當(dāng)支持。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 集體土地房可以拍賣嗎
  答

  一、法院查封拍賣集體土地上的房產(chǎn)及其附著物時(shí)不能直接處置集體土地使用權(quán)，法院對(duì)處理集體土地房屋涉及集體土地的，需經(jīng)與規(guī)劃部門、國土管理部門取得一致意見后，才可以裁定予以處理。二、法院與相關(guān)單位取得一致意見后，應(yīng)當(dāng)告知權(quán)利人到規(guī)劃部門、國土管理部門辦理土地征用和國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)后，再進(jìn)行公開拍賣，債權(quán)人享有優(yōu)先權(quán)，這時(shí)土地使用權(quán)方可與房產(chǎn)一起變更。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ?? 集體土地能拍賣嗎
  答

  唯一的房產(chǎn)，符合法定情形時(shí)，也是可以拍賣的。但本案情況比較特殊，在司法實(shí)踐中，一般情況下，不能拍賣。法條鏈接：**高法《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第20條金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持： （一）對(duì)被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的； （二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的； （三）申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的。 執(zhí)行依據(jù)確定被執(zhí)行人交付居住的房屋，自執(zhí)行通知送達(dá)之日起，已經(jīng)給予三個(gè)月的寬限期，被執(zhí)行人以該房屋系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支持。

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• 問 ?? 集體土地證法院可以拍賣嗎
  答

  原則上說當(dāng)然可以的如果程序什么的沒有問題的話

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• 問 ?? 集體土地上的房屋可以凍結(jié)拍賣嗎
  答

  法院執(zhí)行時(shí)，可以強(qiáng)制執(zhí)行被執(zhí)行人的房屋。但對(duì)于農(nóng)村房屋，國家法律是限制買賣的，即只能出售給本村村民。1、根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，農(nóng)村在宅基地上自建的房屋不能夠上市流通，也就不能夠通過法院的強(qiáng)制執(zhí)行來作為抵債處理；（但可以對(duì)其農(nóng)村住宅實(shí)施查封的強(qiáng)制措施）2、同樣，根據(jù)目前的法律法規(guī)以及司法解釋，一般類似家電這一類生活用品為保證被執(zhí)行人的基本生活，也是不列為強(qiáng)制執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)對(duì)象的；（一臺(tái)二手家電通過法院評(píng)估、拍賣，中間扣掉評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)，還剩下多少錢，這是非常劃不來的處置方法）3、強(qiáng)制執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)：被執(zhí)行人（單位）的銀行存款、流通的房產(chǎn)、土地使用權(quán)等可以上市流通的財(cái)物；建議：積極尋找可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)線索并提供給承辦法官，或者找到被執(zhí)行人，通知法官對(duì)其實(shí)施強(qiáng)制傳喚，通過司法拘留等措施，逼迫就范（前提是對(duì)方有錢）

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