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• 153****8915

  婚后房貸買房是需要考察夫妻雙方征信的。
  
  
  原因：
  銀行在審批房貸的時候，如果是夫妻購房，銀行要查的不僅僅是一個人的信用記錄，配偶也要查。因為還款的時候，是兩人共同還款。所以如果其中一人的信用出現(xiàn)問題，就會對房貸產(chǎn)生影響。
  婚后財產(chǎn)是指夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻任何一方所得的各種財產(chǎn)?；楹筘敭a(chǎn)并不完全等同于夫妻共同財產(chǎn)。《新婚姻法》司法解釋規(guī)定，一方父母為自己子女買的房子，屬于該子女的個人財產(chǎn)，不屬夫妻共同財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:29:58
• 132****9230

  一、婚前一方貸款購房，如為全款購房或貸款已還清，屬于首套房；如果沒有還清貸款，是屬于二套房的。
  二、二套房的概念：
  “二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
  三、銀行認定為二套房的七種情況
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
  詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
  2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
  詳解：根據(jù)目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
  3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
  詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
  4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房
  詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
  5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款
  詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
  6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
  詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
  7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房
  詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:29:42
• 143****1868

  夫妻狀況下申請貸款，配偶擁有知情權(quán)，且銀行會考慮夫妻雙方的共同還貸能力來確定貸款額度。若丈夫為主貸人的話，配偶的征信報告只作為參考依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:29:20
• 158****1498

  必須的
  婚后貸款是家庭行為，當然得查雙方征信，與抵押物無關(guān)

  查看全文↓ 2018-07-12 14:29:06

相關(guān)問題

• 問 ??婚前房產(chǎn)擔保需要配偶征信嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  即使是婚前個人買的房，婚后想做房屋抵押貸款，夫妻雙方也必須到場簽字。房產(chǎn)雖為個人單獨所有，但是債務(wù)為夫妻雙方共同承擔。房子是婚前財產(chǎn)，但是現(xiàn)在辦理抵押貸款是婚姻狀況是已婚，房產(chǎn)證是一方的名字，但是銀行是要求夫妻雙方共同簽字，一方為借款人，配偶為債務(wù)共同承擔人。

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• 問 婚前房產(chǎn)過戶需要配偶簽字嗎?
  答

  原房主和過戶后的房主簽字

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• 問 ?? 婚前房產(chǎn)賣掉需要配偶同意嗎
  答

  《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(一)》第十七條第二款：“夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人?！?/p> 全部3個回答>

• 問 婚前房產(chǎn)賣房時需要配偶簽字嗎
  答

  一般情況下，婚前房產(chǎn)賣房時需要配偶簽字。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十八條的規(guī)定，夫妻雙方共同擁有的財產(chǎn)，只有雙方協(xié)商一致，或者依照法律規(guī)定的程序，經(jīng)由雙方共同作出的行為，才能夠辦理轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押等法律行為。因此，婚前房產(chǎn)賣房時，夫妻雙方都必須簽字才能夠正式辦理手續(xù)。

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• 問 婚前房產(chǎn)抵押貸款需要配偶簽字嗎？
  答

  婚前房產(chǎn)抵押是需要配偶簽字的，雖然婚前的房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，處置個人財產(chǎn)的時候不受配偶限制，但是婚后取得的債務(wù)是共同債務(wù)，辦理抵押貸款還款是以共同財產(chǎn)來進行還款的，所以配偶也需要簽字。