已有5個回答

• 142****7180

  房產稅：房產原值打七折后乘以百分之一點二
  土地稅按你實際占用土地的面積，各地的征收數額不一樣，一般是每平方米9元、6元、3元不等。

  查看全文↓ 2018-07-12 13:50:42
• 158****4966

  首先明確的是房產稅和土地使用稅的繳納跟企業(yè)大小沒有關系。
  土地使用稅按照 土地使用證 所標明的土地面積（假設是10000平方米），乘以當地規(guī)定的稅額，這個稅額由當地的地稅部門公告（假設稅額為5元/平方米），則每年應該繳納的土地使用稅為10000*5＝50000元。
  房產稅常用的分為2種：經營自用的和出租的。
  經營自用的房產稅用財務賬面上的房產原值（假設10000元）扣掉10％～30％的減除比例（假設為30％）后乘以1.2％的稅率。也就是：10000*（1-30％）*1.2％＝84元/年
  出租的房產稅用租金收入（假設10000元）*12％。也就是：10000*12％＝1200元/年
  房產稅還有幾種情況，如地下建筑物等的房產稅，但很難遇到。

  查看全文↓ 2018-07-12 13:50:28
• 148****9077

  一般來說自有房產和自有土地是按照房產原值和土地面積來交納的房產稅=房產原值×（1-10%20%）×1.2%這個是全年數，除以12以后是每月數。10%還是20%比例要看你房子是否為90年以前的房產，是則為20%，否則為10%。
  土地稅=土地面積×土地級別金額這個是全年數，除以12以后是每月數。土地級別金額要看你的土地證上說明是幾級土地。

  查看全文↓ 2018-07-12 13:50:22
• 153****0290

  土地使用稅是以城鎮(zhèn)土地為征收對象, 對擁有土地使用權的單位和個人征收的一種稅。目前，企業(yè)只要有屬于自己的房屋(企業(yè)產權房),都要按規(guī)定交納土地使用稅。
  土地使用稅采用定額稅率，根據土地的級別，按房屋所占用的土地面積.每平方米/年交稅額（元）計算，每年交納一次。上海的土地共分為九級，稅率從每平方米/9元--0.5元不等,每半年交納一次(4月份和11月份)。
  另外:從2006年起,上海將對房地產開發(fā)企業(yè)未實現(xiàn)銷售的商品房征收土地使用稅

  查看全文↓ 2018-07-12 13:50:15
• 142****5395

  在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。
  　　前款所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位;所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。
  　　土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，依照規(guī)定稅額計算征收。
  　　前款土地占用面積的組織測量工作，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據實際情況確定。
  　　土地使用稅每平方米年稅額如下：
  　　(一)大城市1.5元至30元;
  　　(二)中等城市1.2元至24元;
  　　(三)小城市0.9元至18元;
  　　(四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。
  　　省、自治區(qū)、直轄市人民政府，應當在本條例第四條規(guī)定的稅額幅度內，根據市政建設狀況、經濟繁榮程度等條件，確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。
  　　市、縣人民政府應當根據實際情況，將本地區(qū)土地劃分為若干等級，在省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的稅額幅度內，制定相應的適用稅額標準，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準執(zhí)行。
  　　經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，經濟落后地區(qū)土地使用稅的適用稅額標準可以適當降低，但降低額不得超過本條例第四條規(guī)定**低稅額的30%。經濟發(fā)達地區(qū)土地使用稅的適用稅額標準可以適當提高，但須報經財政部批準。
  　　計稅方法
  　　●公式
  　　應繳納稅款=納稅人實際占用的土地面積×納稅人所占用土地對應的等級稅額標準。
  　　●例子
  　　土地使用稅如何計算
  　　市民李先生在福田區(qū)華強北擁有一套300平方米的商鋪，該商鋪所在寫字樓的容積率為5。那么，根據現(xiàn)有的征稅標準土地等級劃分，李先生的該處物業(yè)所屬的土地等級為一級，每平方米年稅額為30元。則李先生所需繳納的2007年度的土地使用稅應該為300(房屋建筑面積)/5(容積率)×30(年稅額) /12(12個月)×2(11、12兩個月份)，即300元。而此后該處每年需繳納土地使用稅則固定為：300(房屋建筑面積)/5(容積率)×30(年稅額)，為1800元。

  查看全文↓ 2018-07-12 13:50:09

相關問題

• 問 房地產企業(yè)土地使用稅如何征收
  答

  一、計稅面積的確定 （二）已銷售房屋的占地面積，可從房地產開發(fā)企業(yè)的計稅面積中扣除。 已銷售房屋的占地面積計算公式如下： 已銷售房屋的占地面積＝（已銷售房屋的建筑面積÷開發(fā)項目房屋總建筑面積）×總占地面積。 二、納稅時間的確定 房地產開發(fā)企業(yè)應自取得建造商品房用地土地使用權的次月起按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。注意不是核發(fā)國有土地使用證的次月，而是房地產開發(fā)企業(yè)取得土地開發(fā)權的時間，即土地出讓、劃撥、拍賣成交的次月。

  全部3個回答>
• 問 如何征收土地使用稅？土地使用稅的征收如何確定？
  答

  確定土地使用稅納稅起止期限為：自取得土地使用權之日（政府批文或簽定合同之日）起，按已出售房屋（以合同簽訂為準）所占的土地面積進行減除，直至將所有房產出售完畢?！　⊥恋厥褂枚悾侵冈诔鞘?、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據，依照規(guī)定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅

  全部5個回答>
• 問 ??如何征收土地使用稅？土地使用稅的征收什么確定？
  答

  在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，應當依照條例的規(guī)定繳納土地使用稅。土地使用稅如何征收以在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅依據，按規(guī)定稅額對使用土地的單位和個人征收。其稅額標準按大城市、中等城市、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別確定，在每平方米0.6元至30元之間。土地使用稅按年計算、分期繳納。具體單位稅額各地差異較大，請咨詢您所在地地方稅務局。土地使用稅計算方法如下：1、大城市1.5元至30元;2、中等城市1.2元至24元;3、小城市0.9元至18元;4、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。省、自治區(qū)、直轄市人民政府，應當在稅額幅度內，根據市政建設狀況、經濟繁榮程度等條件，確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。市、縣人民政府應當根據實際情況，將本地區(qū)土地劃分為若干等級，在省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的稅額幅度內，制定相應的適用稅額標準，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準執(zhí)行。經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，經濟落后地區(qū)土地使用稅的適用稅額標準可以適當降低，但降低額不得超過本條例第四條規(guī)定**低稅額的30%。經濟發(fā)達地區(qū)土地使用稅的適用稅額標準可以適當提高，但須報經財政部批準。土地使用稅計算公式：應納稅額＝占用土地面積（平方米）×所占用土地對應的等級稅額標準

  全部5個回答>
• 問 如何征收土地使用稅
  答

  根據《財政部 國家稅務總局關于房產稅 城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策的通知》(財稅[2006]186號)明確,以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的,應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時間的,由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

  全部3個回答>
• 問 土地使用稅如何征收
  答

  房產稅和土地使用稅的納稅義務人是房屋和土地的所有權人或使用權人。承租人沒有納稅義務，但在納稅義務人未履行自己的納稅義務時，使用人有代為納稅的義務。所以，你應該在簽訂租賃合同時約定由其納稅，如因出租人未納稅而由承租人繳納稅款時，可以抵扣房租款。**好同時約定由出租人提供正式的發(fā)票。租賃的廠房是不需繳納房產稅和土地使用稅的，該稅由房屋及土地的所有人繳納。房產稅按自用和租賃二種繳稅，自用的按【房產原值 X70% X1.2%】計算，租賃的由出租方按收取的租金X12%繳納。土地使用稅按土地面積按平方米征收，征收標準各地不統(tǒng)一的，需向地稅部門咨詢。國家稅務總局關于加強對出租房屋房產稅征收管理的通知字號選擇:大 中 小 發(fā)文字號 國稅發(fā)[1998]196號發(fā)文日期 1998-11-10有效性 全文有效所屬分類 部門規(guī)范性文件 四、根據專項檢查中暴露出的問題，改進完善具體征管辦法和規(guī)程（一）關于對出租房屋的人界定征稅問題按現(xiàn)行稅法法規(guī)，出租房屋的納稅為房屋的產權所有人，即房屋的出租人。由于相當一部分納稅人的納稅意識淡薄，采取種種手段逃避納稅，給稅收征管工作帶來很大難度。很多稅務機關在對個人出租房屋進行納稅檢查時，只能找到承租人，要想找到出租人則難上加難。因此多年來相當一部分基層稅務部門要求省地稅局明確法規(guī)承租人為納稅人或由承租人代交房產稅，對此我們認為依據不足。為此，我們經過反復征求意見，全面分析研究，在不違背現(xiàn)行稅法的前提下，法規(guī)：“對出租房屋征收房產稅，出租房屋的單位和個人未按法規(guī)向房產所在地的主管地方稅務機關申報納稅，主管地方稅務機關可以依照有關稅收法律法規(guī)的方式將《納稅通知書》送達承租人，由承租人在法規(guī)的期限內找到出租人并通知其進行納稅申報并繳納稅款，承租人不能在主管地方稅務機關法規(guī)的限期內找到出租方并繳納稅款的，視為出租人不在房產所在地，應由承租人繳納房產稅”。

  全部5個回答>