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• 142****5758

  如果賣房子 要在你交易之前把剩下的房貸還進(jìn)去，否則沒辦法過戶，房子目前市值120萬，去掉貸款以及所有稅剩余應(yīng)該在90萬左右，若貸款自己沒有辦法還清，可以找當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介進(jìn)行墊資，墊資是有一定的費(fèi)用的。

  查看全文↓ 2018-07-12 13:49:30
• 158****8472

  　根據(jù)你的問題，這10萬塊錢應(yīng)該既有本金也有利息。反正，不管是你欠銀行的本金，還是支付給銀行的利息，都是你本就欠銀行的，你是不能從銀行拿回來的。因?yàn)檫@時候你還沒有還完全部貸款，房產(chǎn)證還押在銀行。所以你想賣房，只有兩個辦法：
  　　1、向銀行申請辦理提前還款服務(wù)，把剩余40萬貸款還上。這有可能需要你交給一些銀行違約金，放心，金額不會很多。取得房產(chǎn)證，然后你就可以正常賣房了，跟銀行沒關(guān)系了。還有第二個辦法。
  　　2、如果買房的人愿意貸款，你們可以辦理同行轉(zhuǎn)按揭。意思是說，比如你在工商銀行貸款，你和買家跟銀行辦理一個手續(xù)，就可以在工商銀行把貸款人從你轉(zhuǎn)換成他。剩余40萬的貸款誰來還呢？是買家還，你不必?fù)?dān)心了。
  　　關(guān)鍵的問題是，你和銀行之間的錢怎么算呢？銀行要扣除你尚未償還的本金。假設(shè)你買房時候房子價值100萬，你**50萬，貸款50萬。你已經(jīng)還的10萬元里，假設(shè)有4萬元本金，6萬元利息。那你現(xiàn)在欠銀行的本金就=50-4=46萬元。
  　　假設(shè)現(xiàn)在房價110萬，你賣給買家，應(yīng)收到的錢=110-46=64萬元。這64萬元分成兩個部分，一部分是買家打給你的**，另一部分剩余的錢銀行會打給你。
  　　總之，不管買家跟銀行是怎么簽貸款協(xié)議的，不管買家**多少、貸款多少，你能拿到的錢就少你現(xiàn)在的賣出價減去現(xiàn)在你欠銀行的本金。

  查看全文↓ 2018-07-12 13:49:25
• 133****8369

  出售按揭房時首先要看近市場的房價是否上升，其次看違約金多少。如果想要出售按揭房不虧本的話就是必須先把按揭還完，或者向銀行申請轉(zhuǎn)按揭繳納人，才能交易。出售按揭房時我們要了解你購房的成本是多少，原價買進(jìn)的價錢＋買進(jìn)時的稅和費(fèi)＋按揭至你出售時共還了多少利息＝購房成本，當(dāng)計算得出的大于這個數(shù)你就可以賺錢。
  一般而言，購房的支出都包括了：**款，第一年的物業(yè)費(fèi)，采暖費(fèi)，契稅，維修基金，如果是毛坯房，還要加上裝修費(fèi)等。另外，貸款部分支付的利息，以及提前還款支付的違約金。稅費(fèi)一般由買家出，不會計入支出部分。而賣房的收入通常上就是一筆款項(xiàng)。兩者相減，就是賣了房子后能否賺到錢的結(jié)果。
  房屋的購買總價＋裝修成本＋貸款成本＋資金成本＝售價，但是如果售價超過市場的價格的話就會是因?yàn)槭蹆r過高導(dǎo)致賣不出去，所以出售房屋的時候還是需要根據(jù)自己的購買價加上市場價來決定出售價格的。上述文章講的就是關(guān)于按揭房出售會不會虧本和按揭房出售時應(yīng)該如何計算才能賺錢的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。

  查看全文↓ 2018-07-12 13:49:19

相關(guān)問題

• 問 ??出售有房貸的房子 自己賺多少錢呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  如果賣房子 要在你交易之前把剩下的房貸還進(jìn)去，否則沒辦法過戶，房子目前市值120萬，去掉貸款以及所有稅剩余應(yīng)該在90萬左右，若貸款自己沒有辦法還清，可以找當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介進(jìn)行墊資，墊資是有一定的費(fèi)用的。

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• 問 有房貸的房子如何出售
  答

  針對于有房貸的房屋，因?yàn)橐呀?jīng)處于抵押的狀態(tài)，經(jīng)過貸款銀行的同意，可以采用轉(zhuǎn)按揭的方式更換借款人，將房屋原有的按揭轉(zhuǎn)讓給買方，由買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款，但此類操作需要銀行的同意，而且現(xiàn)在絕大多數(shù)的銀行不辦理轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)，需要提前咨詢相關(guān)的銀行。還可以申請?zhí)崆斑€款，針對于一些本身貸款剩余額度并不是太多的賣家，可以考慮自行還款之后，去當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T辦理解押手續(xù)，然后按照正常的二手房買賣交易流程完成上市交易。除了房主自己償還房貸之外，在價格合理的情況之下，可以尋找能夠支付全款或者是愿意將自己買房**款用來償還剩余房貸的買房者，由買方提前償還房貸之后在完成之后的變更手續(xù)，此類方法適合貸款剩余不多的賣家選擇。

• 問 有房貸的房子怎么出售
  答

  有房貸的房子想要出售的話，需要先把貸款償還完，并且由銀行提供還清證明之后，去辦理房屋的解押手續(xù)，之后再進(jìn)行房屋的出售和房屋的更名，如果沒有上述流程，房屋是沒有辦法進(jìn)行出售的，而且按照國家的相關(guān)規(guī)定，房屋已經(jīng)抵押給銀行之后，是不能夠私下再次出售，如果沒有按期還款的話，銀行有權(quán)利把已經(jīng)抵押的房產(chǎn)出售用來抵扣貸款。還有一部分的銀行現(xiàn)在已經(jīng)開通了轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)，指的就是在該銀行辦理的房屋抵押貸款，可以通過變更按揭人來把已經(jīng)抵押的房子出售，這種情況需要貸款銀行同意，而且還要對申請人進(jìn)行檢查和審核，如果房子在出售之后，申請人的條件不符合銀行的要求，也是沒有辦法完成轉(zhuǎn)按揭的，所以說不太建議大家購買，還有房貸的房子。

• 問 有房貸的房子怎么出售
  答

  有房貸的房子按照相關(guān)的規(guī)定是暫時不能夠出售的，除非需要先把房貸還清之后才能夠轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)，但是現(xiàn)在有一些銀行為了方便大家轉(zhuǎn)讓正在還貸款的房子，可以把按揭直接轉(zhuǎn)讓給購房者，有些銀行目前已經(jīng)開通了此項(xiàng)業(yè)務(wù)，可以和銀行申請，辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，把還沒有換完的按揭轉(zhuǎn)到購買者的身上，但是具體還要和銀行進(jìn)行咨詢，看是否能夠辦理。針對一些剩下房貸不是特別多的情況，可以申請一次性把房貸還完，銀行開具的貸款還清證明，到相關(guān)的部門辦理產(chǎn)權(quán)的解押，就能夠按照正常的二手房交易流程出售房屋，如果自己沒有還款的能力，也可以和購房者進(jìn)行協(xié)商，看是否能夠把首付款用作還款，等到辦完手續(xù)之后，再將房屋抵押給銀行買房人，再把剩余的房款支付給賣方。

• 問 ??如何出售有貸款的房子?有房貸的房子賣虧本嗎?
  答

  貸款沒還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉(zhuǎn)按揭。第二種方法是用買方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩余貸款?？梢赞D(zhuǎn)按揭。把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。用買方的**款繳清剩余貸款。這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來進(jìn)行交易。利用銀行貸款來繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結(jié)清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買方不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物用來向銀行申請貸款。房主通過抵押向銀行貸出款來付出售的房產(chǎn)貸款。

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