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• 158****6012

  回遷房，沒有土地證。會一個小區(qū)或是一棟樓有一個。
  那個屬于集體或是劃撥性質(zhì)土地。
  需要你持有住房滿五年之后，繳納土地出讓金以及契稅，才可以辦理土地證，以及正規(guī)商品房房產(chǎn)證
  

  查看全文↓ 2018-07-12 13:17:36
• 142****5724

  有些地方有，有些地方?jīng)]有，你得看你在什么地方

  查看全文↓ 2018-07-12 13:17:29
• 132****2771

  這跟商品房一樣，房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證都有。

  查看全文↓ 2018-07-12 13:17:22

相關(guān)問題

• 問 回遷房有土地使用證嗎? 回遷房是否有土地使用證？
  答

  首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。其次, 也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護。2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行;6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

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• 問 買了商品房，有土地使用權(quán)嗎？要辦土地使用權(quán)證嗎？
  答

  需要辦理房屋土地使用權(quán)證.即使以后不賣房,如果拆遷也需要土地使用權(quán)證的.

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• 問 土地使用權(quán)證有幾份
  答

  集體土地使用權(quán)有以下三種形式：　　宅基地　　公民對其在農(nóng)村依法所有的房屋的宅基地，享有使用權(quán)。使用權(quán)客體的范圍一般以房檐滴水線為準，房屋所有權(quán)人只對房檐滴水線內(nèi)的土地享有使用權(quán)。對于房屋周圍的空地，如果這些空地面積和宅基地面積之和不超過該房主人依法可使用的宅基地面積的**高限額，可以作為宅基地進行使用權(quán)登記，但必須在一定期限內(nèi)（一般為兩年）作為宅基地使用，超過面積多占部分，應退還集體耕種。新修房屋，一般應利用原有的宅基地、空地和荒地，盡量不占用良田。申請取得宅基地使用權(quán)，除經(jīng)土地所有權(quán)人同意外，還須經(jīng)土地管理部門批準，并按批準的面積和地理位置建房，不得少批多占、批東占西。易地建房的，原宅基地的土地使用權(quán)由集體收回?！　∽粤敉恋亍　∽粤舻亍⒆粤羯绞寝r(nóng)業(yè)合作化以后集體分配給社員長期使用的土地。自留地主要是菜地，自留山主要為解決社員的生活用材。這種使用權(quán)形式自確立后一直保持了下來，1982年憲法也明確肯定了農(nóng)民對自留地、自留山的使用權(quán)。自留地只能用來種植農(nóng)作物，自留山只能用來種植林木，未經(jīng)批準，不得改作他用?！　」闷笫聵I(yè)　　農(nóng)民舉辦鄉(xiāng)村企業(yè)，或鄉(xiāng)、村興建公用設(shè)施需要占用集體所有的土地的，除經(jīng)集體土地所有權(quán)人同意或決定外，還必須經(jīng)土地管理部門批準，土地使用者才能取得土地使用權(quán)。利用集體所有的土地興辦鄉(xiāng)村企業(yè)，土地使用權(quán)必須折價作為企業(yè)的出資，由土地所有權(quán)人依法享有出資的收益。鄉(xiāng)村企業(yè)終止時，土地使用權(quán)由集體收回。

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• 問 土地使用權(quán)證樣式有哪些？ 土地使用權(quán)證明的格式怎樣
  答

  產(chǎn)證明是房屋產(chǎn)權(quán)證的簡稱，房屋產(chǎn)權(quán)證包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。業(yè)主辦理房產(chǎn)證首先需要開發(fā)商確權(quán)。即開發(fā)商在商品房竣工驗收合格后，30天內(nèi)必須辦理確權(quán)登記手續(xù)。購房者必須在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)辦理初始登記并領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(俗稱大產(chǎn)權(quán))的基礎(chǔ)上，才能申請辦理所購房屋的轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。只要是新建的商品房，無論其是否出讓，產(chǎn)權(quán)**后如何分配，在初始登記時，登記機關(guān)均是直接將全部產(chǎn)權(quán)登記在開發(fā)經(jīng)營企業(yè)名下的。房產(chǎn)證明格式：事業(yè)單位名稱 地 址 房 產(chǎn) 使 用 情 況 服務場所面積（平方米） 倉儲面積（平方米） 產(chǎn)權(quán)歸屬 使用期限 使用單位意見負責人簽字 年 月 日主管部門意見負責人簽字 年 月 日有關(guān)部門意見負責人簽字 年 月 日專用基金和其他資金構(gòu)成情況及申請其出具資信證明目的說明：申請單位負責人簽字：年 月 日（公章）填表人：范文：房 產(chǎn) 證 明 ******有限公司租賃（無償提供）給*****有限公司的位于*****房屋，屬合法建造，可安全使用，房屋產(chǎn)權(quán)歸屬于******有限公司所有，產(chǎn)權(quán)證正在辦理中。特此證明年 月 日

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• 問 農(nóng)村地基有土地使用權(quán)證書嗎
  答

  有了宅基地，再到土地部門辦理土地使用證，你的宅基地就可以合法使用了。

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