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• 152****9899

  1。不滿5年的，不能以市場(chǎng)價(jià)出售，而且是政府回購(gòu)；2。取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿5年的，可以按市場(chǎng)價(jià)上市出售，同等條件下政府優(yōu)先回購(gòu)

  查看全文↓ 2018-07-12 11:29:26
• 152****5372

  經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)七步走
  1.申請(qǐng)登記
  申請(qǐng)人持申請(qǐng)資料到戶籍所在街道辦事處進(jìn)行申請(qǐng)登記。如果申請(qǐng)人有工作單位的住房和收入證明由工作單位出具；如果申請(qǐng)人無(wú)工作單位的由戶籍所在街道辦事處出具。
  2.調(diào)查摸底
  街道辦事處將申請(qǐng)人提交的相關(guān)資料，且將符合購(gòu)買(mǎi)條件的申請(qǐng)人進(jìn)行登記造冊(cè)。按照申請(qǐng)人情況困難程度進(jìn)行排序。
  3.資格初審
  貴陽(yáng)房改局要在5個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)街道辦事處申請(qǐng)對(duì)象的資格初審，對(duì)于不符合條件的要退回貴陽(yáng)街道辦事處，由貴陽(yáng)街道辦事處告知申請(qǐng)人。
  轄區(qū)公示
  貴陽(yáng)區(qū)房改辦將通過(guò)初審的申請(qǐng)人名單，在貴陽(yáng)街道辦事處轄區(qū)內(nèi)公示名單5天時(shí)間。
  4.集中審核
  貴陽(yáng)各區(qū)房改辦按照分配的銷(xiāo)售指標(biāo)，并且向貴陽(yáng)房管局等額上報(bào)申請(qǐng)人的有關(guān)資料，貴陽(yáng)房管局在10個(gè)工作日內(nèi)完成審核工作。
  5.審核發(fā)證
  經(jīng)審核符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房條件的，由貴陽(yáng)房管局在申請(qǐng)審批表上簽署審批意見(jiàn)，統(tǒng)一簽發(fā)貴陽(yáng)經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證。
  7、簽訂合同
  購(gòu)房人憑經(jīng)濟(jì)適用住房通知單，按購(gòu)房須知要求辦理選購(gòu)房手續(xù)，要求購(gòu)房人在15日內(nèi)與購(gòu)房單位簽訂合同。

  查看全文↓ 2018-07-12 11:28:43
• 152****9520

  可以，根據(jù)《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》(京建住〔2008〕225號(hào))的有關(guān)規(guī)定:
  (一)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售，確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)提出申請(qǐng)，由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)通過(guò)搖號(hào)等方式確定符合條件的購(gòu)房人(購(gòu)房人須按照有關(guān)規(guī)定，已辦理經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)買(mǎi)資格審核手續(xù))，由購(gòu)房人按原價(jià)購(gòu)買(mǎi)或由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)按原價(jià)回購(gòu)。
  (四)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。同等價(jià)格條件下，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)可以優(yōu)先回購(gòu)。
  三、本通知發(fā)布之日(含)前簽訂購(gòu)房合同的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售，
  按以下規(guī)定執(zhí)行:
  (一)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售，確需出售的，按照本通知第二條有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，產(chǎn)權(quán)人原購(gòu)房時(shí)因面積超標(biāo)交納的綜合地價(jià)款予以退還。
  (二)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)格出售，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按出售價(jià)格的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。出售價(jià)格低于指導(dǎo)價(jià)格的，應(yīng)按指導(dǎo)價(jià)格作為收取土地收益等價(jià)款的基數(shù)。產(chǎn)權(quán)人原購(gòu)房時(shí)因面積超標(biāo)交納的綜合地價(jià)款在應(yīng)補(bǔ)交價(jià)款中核減。同等價(jià)格條件下，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)可以優(yōu)先回購(gòu)。
  購(gòu)房人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房后取得商品房產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-12 11:28:09
• 157****8522

  　一、經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎
  　　據(jù)了解，**新經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策規(guī)定，在售的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。對(duì)于如何計(jì)算“住滿5年”的時(shí)間問(wèn)題，專家指出：這是已購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。兩個(gè)證件可由購(gòu)房家庭提供任一個(gè)來(lái)確定經(jīng)濟(jì)適用房的居住時(shí)間。
  　　1、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  　　對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元、平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場(chǎng)3600元、平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10%計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。
  　　出售提醒：按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。
  　　2、尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  　　經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策規(guī)定，對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。
  　　例如同樣一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元、平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，在未住滿5年的情況下，只能以2650元、平方米或低于2650元、平方米的價(jià)格進(jìn)行出售。并且，購(gòu)買(mǎi)此套房屋的購(gòu)房者必須符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)條件方可購(gòu)買(mǎi)此套房屋。
  　　出售提醒：經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策規(guī)定，以原價(jià)出售給有購(gòu)買(mǎi)資格的人后，原購(gòu)房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房條件的，持區(qū)縣國(guó)土房管局出具《按不高于經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)單價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用住房證明》，到建委開(kāi)發(fā)辦辦理經(jīng)濟(jì)適用住房資格審核手續(xù)，還可再次購(gòu)買(mǎi)他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。
  　　以上兩種情況的出售人都需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、原住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房轉(zhuǎn)讓合同、戶口及身份證、結(jié)婚證等相關(guān)證件到其經(jīng)濟(jì)適用房所在區(qū)域房管局辦理相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-12 11:26:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 合肥經(jīng)適房買(mǎi)賣(mài)政策？
  答

  按照《合肥市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法》規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的(按照房產(chǎn)證的時(shí)間計(jì)算)，允許上市交易。經(jīng)適房在滿足條件的情況下可以對(duì)外出售，購(gòu)買(mǎi)人也可以獲得經(jīng)適房的所有產(chǎn)權(quán)。

• 問(wèn) 經(jīng)適房可以買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)。目前，有兩種類(lèi)型的經(jīng)濟(jì)適用房。一個(gè)是入住5年的，一個(gè)是沒(méi)注滿5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房者家庭取得契稅完稅證明的時(shí)間，或保障性住房權(quán)屬證明的簽發(fā)時(shí)間為準(zhǔn)。① 已入住5年的保障性住房業(yè)主，業(yè)主現(xiàn)可按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后需按房屋成交價(jià)的一定比例支付綜合地價(jià)。②未居住滿5年的保障性住房，因政策規(guī)定不得以市價(jià)出售。因此，真正需要出售此類(lèi)保障性住房的業(yè)主只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合購(gòu)買(mǎi)保障性住房條件或被相關(guān)政府收購(gòu)的家庭。購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)保障性住房不需要購(gòu)買(mǎi)保障性住房的特殊條件，任何買(mǎi)家群體均可購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)二手保障性住房，除繳納契稅和印花稅外，無(wú)需繳納成交價(jià)土地出讓金。

• 問(wèn) 經(jīng)適房可以買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是政府出發(fā)考慮到大家實(shí)際購(gòu)房苦難角度進(jìn)行的項(xiàng)目，因此在價(jià)格方面的優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)較為明顯，并且也在一定程度上幫助減輕了我們的購(gòu)置負(fù)擔(dān)。但是由于特殊的角色，使得用戶后期操作實(shí)踐過(guò)程中需要遵循的原則和方法也不少，比如今天介紹的關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶嗎的信息就是尤為值得參考以及借鑒的知識(shí)，大家可以分析篩選出合適的內(nèi)容以便學(xué)習(xí)。經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶嗎一、經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶嗎第一.如果你能把握住你朋友的話,你可以用他的購(gòu)房指標(biāo)購(gòu)買(mǎi).然后等下房本之后再過(guò)戶到你的身上.第三.按照現(xiàn)在的規(guī)定.過(guò)戶到你名下.你能夠把它賣(mài)了再買(mǎi)別的房.但是據(jù)說(shuō)北京市政府要出臺(tái)一個(gè)關(guān)系到經(jīng)濟(jì)適用房的政策,就是只能政府回購(gòu),就是說(shuō)你要賣(mài)的話必須由政府是第一購(gòu)買(mǎi)人.如果是5年之內(nèi)的話.你就需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表來(lái)購(gòu)買(mǎi)了.而且你買(mǎi)完之后,新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)屬性還是經(jīng)濟(jì)適用房.經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶嗎5年之外的話.你就不需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表了,買(mǎi)完之后房屋產(chǎn)權(quán)屬性自動(dòng)變成商品房.5年之內(nèi)稅費(fèi):營(yíng)業(yè)稅:5.5%(賣(mài)方繳納)個(gè)人所得稅:1%(賣(mài)方繳納)契稅:1.5%(買(mǎi)方繳納)印花稅:雙方各萬(wàn)分之五綜合地價(jià)款:現(xiàn)在賣(mài)出價(jià)和當(dāng)年購(gòu)買(mǎi)價(jià)差額的10%PS:由于現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)的話不過(guò)5年,出售價(jià)格不能高于當(dāng)時(shí)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)所以這10%的綜合地價(jià)款就等于沒(méi)有.5年之外稅費(fèi):契稅:1.5%(買(mǎi)方繳納)印花稅:雙方各萬(wàn)分之五綜合地價(jià)款:總房款的10%所以如果你沒(méi)有經(jīng)濟(jì)適用房資格表的話.你就要等到5年之后再過(guò)戶了.我建議你等下了房本就去辦個(gè)公證去.這樣保險(xiǎn)一點(diǎn)!經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶嗎二、經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶給自己的兒子嗎1、兒女也有購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房資質(zhì)，那么，你們雙方直接辦理經(jīng)適房過(guò)戶就可以，過(guò)戶后，住房屬性不變，還是經(jīng)適房。2、房屋滿五年之后，繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，轉(zhuǎn)變經(jīng)適房為商品房，自由買(mǎi)賣(mài)或是贈(zèng)與過(guò)戶給子女。經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶嗎三、經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策一是明確擁有有限產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人。二是明確購(gòu)買(mǎi)不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，是不得直接上市交易的，如購(gòu)房人因特殊的原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房，由市房管局在按照原價(jià)格同時(shí)并考慮折舊和物價(jià)水平等因素的前提下進(jìn)行回購(gòu)。三是明確購(gòu)買(mǎi)滿5年經(jīng)濟(jì)適用住房，經(jīng)濟(jì)適用住房上市轉(zhuǎn)讓的，按照同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向市房管局交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，市房管局可優(yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人也可以按照市房管局所定的標(biāo)準(zhǔn)向市房管局交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后取得完全產(chǎn)權(quán)。四是明確購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前是不得用于出租經(jīng)營(yíng)。2.png四、經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?這個(gè)答案絕對(duì)是肯定的，目前經(jīng)濟(jì)適用的出售分為兩種，一種是經(jīng)濟(jì)適用房要居住滿5年，就能夠按照市場(chǎng)價(jià)格出售，出售之后按照房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款;另一種就是指經(jīng)濟(jì)適用房未能夠居住滿5年，這樣按照國(guó)家的政策規(guī)定是不能夠按照市場(chǎng)價(jià)格出售，出售經(jīng)濟(jì)適用的業(yè)主不能高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且規(guī)定是只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)條件的居民或者是家庭購(gòu)買(mǎi)亦或者是政府收購(gòu)，相對(duì)來(lái)說(shuō)是不合理的。1.png上文為大家介紹的知識(shí)包括經(jīng)濟(jì)適用房的過(guò)戶原則和方法技巧，除此之外還有基于實(shí)際具體情況出發(fā)分析的注意事項(xiàng)和專業(yè)方面的知識(shí)。比如經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶給自己的兒子是否可行，或者實(shí)踐步驟的細(xì)節(jié)問(wèn)題等等，對(duì)于有意向?qū)嵭蓄?lèi)似操作的人士而言就具有不錯(cuò)的參考價(jià)值，大家可以綜合自己的具體實(shí)際情況出發(fā)篩選出可行的方案以便幫助達(dá)到預(yù)期的效果。以上就是有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助！土巴兔裝修網(wǎng)，全行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者。在此頁(yè)面點(diǎn)擊下列鏈接，即可獲得大品牌主材供應(yīng)，專業(yè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)提供的免費(fèi)優(yōu)質(zhì)設(shè)計(jì)、免費(fèi)驗(yàn)房等，裝修費(fèi)用立省40%！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)適房可以買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  住滿5年就可以了,但**享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。建議你還是考慮清楚。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)適房如何繳稅
  答

  按照規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用房滿5年是可以上市銷(xiāo)售的,但是需要補(bǔ)上一定的差價(jià)。在此基礎(chǔ)上,還要繳納一定額度的稅費(fèi)。如果您以后再對(duì)外出售的話,應(yīng)該就是和普通商品房沒(méi)有區(qū)別了。

  全部3個(gè)回答>