已有5個(gè)回答

• 137****0848

  回遷房是沒有購房合同的也就是沒法更改~
  無房產(chǎn)證的回遷房找中介簽個(gè)合同再到公證處公證也是沒有法律效益的~
  具體可到附近公證處咨詢下。

  查看全文↓ 2018-07-12 11:19:38
• 154****9881

  沒有網(wǎng)簽的就可以改，網(wǎng)簽后就不好改了，如果改的話稅會很高。

  查看全文↓ 2018-07-12 11:18:19
• 141****6538

  應(yīng)當(dāng)是可以的，可讓對方積極辦理，以避免風(fēng)險(xiǎn)

  查看全文↓ 2018-07-12 11:16:12
• 154****7959

  實(shí)話說，改底單的房子有風(fēng)險(xiǎn)，一，中介是不是可靠，二，有無這個(gè)能力找到開發(fā)商，開發(fā)商和房管局的關(guān)系如何，三，如果承諾半年下來，半年能否下來，中間的程序太多，誰能確定具體時(shí)間，四，不是北京戶口，沒有5年納稅和社保，本身沒有資格買二手房和一手房，5年納稅中介能給補(bǔ)上嗎？所以建議您**好別買，有太多的不確定。

  查看全文↓ 2018-07-12 11:15:32
• 136****1561

  你好，如果是小產(chǎn)權(quán)房，建議慎重。

  查看全文↓ 2018-07-12 11:15:06

相關(guān)問題

• 問 ??回遷房能改合同嗎？有什么建議呢？
  答

  回遷房名額本是安置回遷居民之用，房本下來后仍然是你老婆姐姐家人的名字，一般不能過戶，因此風(fēng)險(xiǎn)很大。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ?? 回遷房能改底單嗎
  答

  一、改底單是一種違法行為，是國家法律所不允許的，且改底單的商品房存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，相對于商品房，回遷房改底單的風(fēng)險(xiǎn)也進(jìn)一步加大。二、改底單的相關(guān)知識（一）改底單的概念 在新購房屋取得房產(chǎn)證前，在開發(fā)商處將購房者更改為他人姓名的行為，稱之為“改底單”。改底單的行為實(shí)際上是一種違法行為，改底單行為多數(shù)出現(xiàn)在原始購房人尚未取得房產(chǎn)證又急于轉(zhuǎn)讓的買賣交易過程中。（二）改底單的原因1、在房屋交易中改底單的目的是少向國家繳納稅款，根據(jù)《房地產(chǎn)法》的規(guī)定，未取得房產(chǎn)證的房屋禁止出售，但是根據(jù)我國的司法實(shí)踐以及相關(guān)的司法解釋，尚未取得房產(chǎn)證的房屋再交易合同有效，原房主取得房產(chǎn)證以后應(yīng)該配合辦理過戶，否則應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。嚴(yán)格意義上講，此類房屋出售屬于存量房交易也就是咱們經(jīng)常說的“二手房買賣”，根據(jù)各地的政策不同二手房交易需要繳納的稅種是契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金等。2、新房所繳納的稅費(fèi)只有契稅一項(xiàng)，額度很小。新房和二手房稅費(fèi)相差很大，所以如果條件允許好多購房者在購買尚未辦理房產(chǎn)證的房屋房屋時(shí)，希望能夠成功改底單，以達(dá)到少繳稅款的目的。（三）回遷房改底單的條件 北京市的回遷房改底單不能立刻辦理，只能在臨近辦理房產(chǎn)證前夕才能辦理，而且購買此類房屋需要有北京戶籍。（四）改底單的風(fēng)險(xiǎn)？1、改底單侵害的是國家稅收利益，存量房交易因該底單行為變?yōu)橐皇址浚∪チ艘粋€(gè)交易環(huán)節(jié)，國家稅費(fèi)遭受損失，國家有可能追繳稅款或者承擔(dān)刑事責(zé)任。 2、改底單是法律所不允許的，而且此類約定無法律效力，一旦發(fā)生交易糾紛，利益將很難得到保障。（五）改底單交易采取的方式：1、 雙方在合同中明確約定房主負(fù)責(zé)改底單；2、雙方直接簽訂存量房買賣協(xié)議，房主口頭承諾改底單。3、無論約定采取哪種形式，合同內(nèi)容無論如何約定，都不能否定其違法性，此類約定是無效約定，買賣雙方尤其是賣方可不遵守。如果賣方不遵守約定那么買方只能通過正常交稅的方式來達(dá)到取得房產(chǎn)證的目的。**終核算下來，往往比當(dāng)初購買新房或者購買直接可以過戶的二手房貴很多。（六）改底單的時(shí)間不確定，回遷房辦理房產(chǎn)證的速度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)慢于普通商品房，所以改底單行為可能要房屋交付后兩三年之后甚至更長時(shí)間才能啟動(dòng)，隨著我國法制越來越健全，法律對違法行為處罰力度逐漸加大，到時(shí)是否能夠變更底單或是否有人愿意冒風(fēng)險(xiǎn)去協(xié)助辦理更改底單是未知的。（七）北京的房屋價(jià)格一直大幅上漲，有可能出現(xiàn)房主以不配合辦理改底單為要挾讓買房人增加房價(jià)的情況發(fā)生，到時(shí)可能會官司纏身。另外，房價(jià)上漲后，**低指導(dǎo)價(jià)也必然同時(shí)上調(diào)，即使售房人配合過戶，那么買房人需要繳納的稅費(fèi)也會稅費(fèi)也會翻翻。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 回遷房只有合同能買嗎
  答

  等賣家證辦好后,再買賣

  全部3個(gè)回答>
• 問 回遷房沒有房產(chǎn)證如何改合同
  答

  回遷房買賣合同有效。第一、一房多賣?；剡w房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價(jià)高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。購買時(shí)一定要注意。第二、盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認(rèn)可和對繼承權(quán)利的放棄。一般而言，順序繼承人包括配偶、父母、子女。實(shí)踐中，要求賣方的第一順序繼承人簽字時(shí)，一定要注意說話的方式和技巧，以免不快。第三、必須約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間。簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過戶的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要確定具體的交房時(shí)間，若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房，則可以約定繳納**之日即為交房時(shí)間。第四、買方要留尾款。沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險(xiǎn)，違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，需要繳納法院訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)，還需花費(fèi)時(shí)間等成本。如果買房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí)，買方的違約機(jī)會將會大大降低。當(dāng)然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者買方較高的談判技巧。

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• 問 回遷房能過戶嗎? 回遷房，只有回遷協(xié)議能買賣嗎.回遷房多久才能過戶
  答

  回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。第一種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名的。第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做回遷房過戶，公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

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