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• 141****7963

  如果可以證明符合我國刑法詐騙罪構(gòu)成要件的，可以按照詐騙罪處理。判幾年的問題要視涉及的數(shù)額和情節(jié)而定。
  
  一般一房二賣的情況都很難符合詐騙罪，買受人可以主張要求對方承擔違約責任。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:45:42
• 138****3490

  一房兩賣房子歸屬：
  (一)已辦理房屋過戶登記手續(xù)的，房產(chǎn)歸登記的買受人所有。
  根據(jù)《物權(quán)法》第九條第一款規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！边@說明，在商品房買賣合同合法有效的前提下，只有所售房屋經(jīng)過登記，房屋所有權(quán)才發(fā)生改變。所以，數(shù)個買受人中，誰辦理了商品房過戶登記手續(xù)，法律就認定誰取得了該房屋的所有權(quán)。
  (二)買受人均未辦理商品房過戶登記手續(xù)的，歸已經(jīng)辦理商品房預告登記手續(xù)的買受人所有。
  《物權(quán)法》第二十條第一款規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處理該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！边@說明，不動產(chǎn)預告登記具有公示與公信效力，能夠維護交易安全和正常的交易秩序，會得到法律支持，以確保依法辦理了房屋預告登記手續(xù)的商品房買賣合同的完全履行。
  (三)既未辦理產(chǎn)權(quán)登記，又未辦理預告登記的，歸已先行合法占有房屋的買受人所有。
  雖然根據(jù)我國物權(quán)法規(guī)定，商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶為標準，交付使用并不具有所有權(quán)轉(zhuǎn)移的意義，但是，房屋的轉(zhuǎn)移占有與交付使用，仍然具有明顯的公示與公信的作用。再者，《解釋》第十一條規(guī)定：“對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔”。已先行合法占有爭議房屋的買受人已經(jīng)開始承擔合同標的物毀損、滅失的風險，從這一點看，不支持其合同履行要求也不符合民法上規(guī)定的公平原則。在實踐中，雙方當事人一般在合同約定以出賣人交鑰匙的時間作為其向買受人交付使用房屋的時間。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:45:32
• 136****9266

  一房兩賣的情況屢有發(fā)生，買房時**重要的兩點就是：1.房地產(chǎn)過戶一定要經(jīng)過房產(chǎn)交易中心；2.過戶時自己一定要親自去，以防中介造假。買房的錢來之不易，哪怕是辛苦一些還是值得的。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:45:00

相關問題

• 問 請問如何防止一房兩賣？
  答

  購房者與開發(fā)商簽訂合同之后，應該及時到房管局辦理過戶手續(xù)。如果是期房的，也應該在簽訂合同之后去建設主管部門辦理銷售備案手續(xù)并辦理預告登記。辦理預告登記后，開發(fā)商就不能再將房屋出售給他人，您就可以安心等待收房了。

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• 問 請問一房兩賣如何判決？
  答

  1、如果在商品房多重買賣關系中出現(xiàn)購買人與出賣人串通簽訂買賣合同的情況，我們可以根據(jù)《合同法》第五十二條第二項規(guī)定，惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同是無效合同。認定惡意串通行為無效，因惡意串通簽訂的商品房買賣合同由于損害其他買受人利益，因此無論該商品房的狀態(tài)如何，是否交付，是否辦理商品房過戶登記手續(xù)的，都會因為合同無效而不能取得爭議商品房的所有權(quán)。2、當各買受人均無與出賣人串通的故意時，可以按以下原則確定商品房的所有權(quán)人：(1)有數(shù)個購買人的，在數(shù)個買受人中，已經(jīng)辦理商品房產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，可以優(yōu)先于其他買受人取得該商品房的所有權(quán)。其他買受人可以以合同目的不能實現(xiàn)而要求解除買賣合同并要求出賣人承擔違約責任。(2)如果數(shù)個買受人均未辦理登記手續(xù)的，以商品房買賣合同已經(jīng)辦理備案登記的買受人優(yōu)先取得商品房的所有權(quán)。

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• 問 請問一房兩賣如何維權(quán)？
  答

  遇上大麻煩了，本來小產(chǎn)權(quán)房就違法，再遇上糾紛，這個官司更難處理，這就要看房主是否有意欺騙了。

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• 問 請問一房兩賣如何處理？
  答

  房屋買賣合同關系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力**重要的表現(xiàn)，也是出賣人**主要的義務。但在一房二賣情況下，由于標的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時履行兩個合同的情況。也就是說，出賣人在履行了一個合同后，對另一合同的履行必然產(chǎn)生違約問題。對一房二賣糾紛，實務中應分別不同情況予以不同的處理：1．在一房二賣中，出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后一個購房者履行了合同義務，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。一房二賣中，這種情形**為普遍。在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的購房者已實際取得房屋所有權(quán)。此時，前后兩個購房者享有的請求權(quán)性質(zhì)是不同的。后一個購房者因為已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)，對房屋享有的是物權(quán)請求權(quán)。前一個購房者產(chǎn)生的是債權(quán)請求權(quán)，該債權(quán)請求權(quán)是一種對出賣人的請求給付，但是對房屋來說前一個購房者沒有取得產(chǎn)權(quán)，所以應負返還房屋的義務。根據(jù)法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)歸他人所有，開發(fā)商對前一個購房者實際履行已不能，在該種情形下，前一個購房者不能強制履行購房合同。此時，合同上的債務轉(zhuǎn)化為損害賠償?shù)膫鶆?。關于損害賠償?shù)臄?shù)額多少，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，應以填補債權(quán)人所受損害及所失利益為限。實務中，開發(fā)商往往在房地產(chǎn)**時，見利背信而與出價高的購房者成交，對該房屋的漲價部分，屬于前一個購房者的可期待利益，應視為所失利益，列人賠償范圍之內(nèi)。這樣才能更徹底地履行公平和誠信原則。2．在一房二賣中，出賣人將房屋售與前一個購房者簽訂合同并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記之后，又與他人就同一房屋簽訂買賣合同。

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• 問 請問一房兩賣如何賠??？
  答

  應該是可以的，根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

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