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• 141****8890

  1、如果在商品房多重買(mǎi)賣(mài)關(guān)系中出現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)人與出賣(mài)人串通簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的情況，我們可以根據(jù)《合同法》第五十二條第二項(xiàng)規(guī)定，惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的合同是無(wú)效合同。認(rèn)定惡意串通行為無(wú)效，因惡意串通簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同由于損害其他買(mǎi)受人利益，因此無(wú)論該商品房的狀態(tài)如何，是否交付，是否辦理商品房過(guò)戶登記手續(xù)的，都會(huì)因?yàn)楹贤瑹o(wú)效而不能取得爭(zhēng)議商品房的所有權(quán)。
  
  2、當(dāng)各買(mǎi)受人均無(wú)與出賣(mài)人串通的故意時(shí)，可以按以下原則確定商品房的所有權(quán)人：
  (1)有數(shù)個(gè)購(gòu)買(mǎi)人的，在數(shù)個(gè)買(mǎi)受人中，已經(jīng)辦理商品房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的，可以優(yōu)先于其他買(mǎi)受人取得該商品房的所有權(quán)。其他買(mǎi)受人可以以合同目的不能實(shí)現(xiàn)而要求解除買(mǎi)賣(mài)合同并要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。
  (2)如果數(shù)個(gè)買(mǎi)受人均未辦理登記手續(xù)的，以商品房買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)辦理備案登記的買(mǎi)受人優(yōu)先取得商品房的所有權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:40:28
• 146****3932

  　所謂“一房二賣(mài)”，就是指房屋所有人先后將自己所有的房子出賣(mài)給兩個(gè)人(包括自然人和法人)的行為，并都簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。**后，在兩個(gè)買(mǎi)房人中，出賣(mài)人只能向其中一個(gè)人交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，而另一個(gè)買(mǎi)房人則不能依法取得房子，甚至出現(xiàn)房款不能收回，導(dǎo)致錢(qián)房?jī)煽盏谋瘎　?
  　　房屋買(mǎi)賣(mài)取得所有權(quán)以登記為要件，只有變更房屋產(chǎn)權(quán)登記方可，不因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)合同訂立的先后及是否實(shí)際居住而改變。一般而言，房屋在買(mǎi)賣(mài)交易關(guān)系中分為兩個(gè)階段：合同訂立階段和轉(zhuǎn)移登記階段。房屋買(mǎi)賣(mài)需要完成以上兩個(gè)階段才是合法有效的。依據(jù)我國(guó)現(xiàn)有的《物權(quán)法》等法律法規(guī)規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)可以采用預(yù)告登記制度，這將從根本上解決房屋雙重買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:40:15
• 158****6525

  關(guān)鍵是那一方的合同有效！如果開(kāi)發(fā)商與第一方簽署了購(gòu)房合同，自簽定之日起就具有法律效力！他再與第二方簽署就是無(wú)效拉！你可以將開(kāi)發(fā)商和第二方人一并向法院提起民事訴訟！要求撤消第二份購(gòu)房合同，認(rèn)定第一份有效并可以要求支付一定的賠償金！如果是第二方的想起訴這樣只能告開(kāi)發(fā)商咯。要求開(kāi)發(fā)商賠償自己的損失并退回購(gòu)房定金！

  查看全文↓ 2018-07-12 10:40:05
• 148****1056

  在一房二賣(mài)中所賣(mài)的房屋若是被拆遷房屋，被拆遷人對(duì)補(bǔ)償安置房屋的優(yōu)先權(quán)
  　　**高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》第七條規(guī)定：“拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣(mài)給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。被拆遷人請(qǐng)求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理?！?br/>　　拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，實(shí)際上包括兩方面的內(nèi)容：一是拆遷人與被拆遷人就房屋的拆遷事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議；二是就補(bǔ)償?shù)姆课輪?wèn)題達(dá)成協(xié)議。如果用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋屬于商品房的，實(shí)際上在拆遷人與被拆遷人之間形成了商品房買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，應(yīng)當(dāng)適用房屋買(mǎi)賣(mài)的一般規(guī)則。而且因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物—拆遷安置用房的特殊性，該債權(quán)的性質(zhì)為特種債權(quán)，具有物權(quán)的優(yōu)先效力，該效力可以對(duì)抗第三人。于是，被拆遷人享有請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:39:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)如何防止一房?jī)少u(mài)？
  答

  購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂合同之后，應(yīng)該及時(shí)到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。如果是期房的，也應(yīng)該在簽訂合同之后去建設(shè)主管部門(mén)辦理銷(xiāo)售備案手續(xù)并辦理預(yù)告登記。辦理預(yù)告登記后，開(kāi)發(fā)商就不能再將房屋出售給他人，您就可以安心等待收房了。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)如何判斷一房?jī)少u(mài)？
  答

  如果可以證明符合我國(guó)刑法詐騙罪構(gòu)成要件的，可以按照詐騙罪處理。判幾年的問(wèn)題要視涉及的數(shù)額和情節(jié)而定。一般一房二賣(mài)的情況都很難符合詐騙罪，買(mǎi)受人可以主張要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一房?jī)少u(mài)如何維權(quán)？
  答

  遇上大麻煩了，本來(lái)小產(chǎn)權(quán)房就違法，再遇上糾紛，這個(gè)官司更難處理，這就要看房主是否有意欺騙了。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一房?jī)少u(mài)如何賠啊？
  答

  應(yīng)該是可以的，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一房?jī)少u(mài)如何處理？
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系成立后，房屋出賣(mài)人全面、正確地履行合同，是合同的效力**重要的表現(xiàn)，也是出賣(mài)人**主要的義務(wù)。但在一房二賣(mài)情況下，由于標(biāo)的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣(mài)人同時(shí)履行兩個(gè)合同的情況。也就是說(shuō)，出賣(mài)人在履行了一個(gè)合同后，對(duì)另一合同的履行必然產(chǎn)生違約問(wèn)題。對(duì)一房二賣(mài)糾紛，實(shí)務(wù)中應(yīng)分別不同情況予以不同的處理：1．在一房二賣(mài)中，出賣(mài)人先后與兩個(gè)不同的買(mǎi)受人訂立合同后，對(duì)后一個(gè)購(gòu)房者履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)的情形。一房二賣(mài)中，這種情形**為普遍。在該情形下，兩個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的購(gòu)房者已實(shí)際取得房屋所有權(quán)。此時(shí)，前后兩個(gè)購(gòu)房者享有的請(qǐng)求權(quán)性質(zhì)是不同的。后一個(gè)購(gòu)房者因?yàn)橐呀?jīng)取得了產(chǎn)權(quán)，對(duì)房屋享有的是物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。前一個(gè)購(gòu)房者產(chǎn)生的是債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，該債權(quán)請(qǐng)求權(quán)是一種對(duì)出賣(mài)人的請(qǐng)求給付，但是對(duì)房屋來(lái)說(shuō)前一個(gè)購(gòu)房者沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)，所以應(yīng)負(fù)返還房屋的義務(wù)。根據(jù)法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)歸他人所有，開(kāi)發(fā)商對(duì)前一個(gè)購(gòu)房者實(shí)際履行已不能，在該種情形下，前一個(gè)購(gòu)房者不能強(qiáng)制履行購(gòu)房合同。此時(shí)，合同上的債務(wù)轉(zhuǎn)化為損害賠償?shù)膫鶆?wù)。關(guān)于損害賠償?shù)臄?shù)額多少，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，應(yīng)以填補(bǔ)債權(quán)人所受損害及所失利益為限。實(shí)務(wù)中，開(kāi)發(fā)商往往在房地產(chǎn)**時(shí)，見(jiàn)利背信而與出價(jià)高的購(gòu)房者成交，對(duì)該房屋的漲價(jià)部分，屬于前一個(gè)購(gòu)房者的可期待利益，應(yīng)視為所失利益，列人賠償范圍之內(nèi)。這樣才能更徹底地履行公平和誠(chéng)信原則。2．在一房二賣(mài)中，出賣(mài)人將房屋售與前一個(gè)購(gòu)房者簽訂合同并辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記之后，又與他人就同一房屋簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。

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