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• 155****6290

  看你的圖片的滲漏水位置，應(yīng)該是防水層沒有做好，或者是樓上的用戶的水管接駁口位置漏水，特別是邊角的位置，工人做防水的時(shí)候容易出問題。
  所以一定要在收樓前檢查清楚，確定漏水的位置，就要查找上面漏水的原因，漏水的原因無非就是防水層沒有做好，或者是水管漏水，**嚴(yán)重就是房屋有裂紋，看你上的圖片應(yīng)該不是裂紋的問題。
  所以驗(yàn)房收樓的時(shí)候一定要注意滲漏水的情況，不然等住進(jìn)去再發(fā)現(xiàn)問題要維修整改就麻煩了。建議條件允許的話，還是找專業(yè)的驗(yàn)房師一起去收樓。我上次是找火眼金睛驗(yàn)房公司的驗(yàn)房師一起去收樓的，很好解決我在驗(yàn)房收樓的問題。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:00:11
• 158****6781

  衛(wèi)生間的滲水問題尤為嚴(yán)重，檢查時(shí)要將樓上的衛(wèi)生間和自己的衛(wèi)生間均灌上水，過兩天對天花板進(jìn)行檢查，是否出現(xiàn)水漬。還要注意地面角落是否空鼓，如果有空鼓要重新處理。
  試水時(shí)還要檢查排污管彎頭的管帽是否蓋緊，水管與墻面之間是否存在滲水，這兩處也是滲水頻繁的原因之一。
  試水結(jié)束后，要檢查衛(wèi)生間四邊墻壁，尤其是房間墻面，以免衣柜容易腐爛。
  露臺(tái)、陽臺(tái)是常見漏水的地方，這些地方的檢查也非常重要，所以一定要對天花板進(jìn)行仔細(xì)的檢查。
  窗戶四周也要進(jìn)行仔細(xì)的檢查，如果發(fā)現(xiàn)水漬，要找出水源和滲水原因，如果是窗框與墻面有縫隙，那么問題比較嚴(yán)重，可以要求房開或物業(yè)重新處理。

  查看全文↓ 2018-07-12 09:59:54
• 142****5787

  1、業(yè)主在驗(yàn)房中發(fā)現(xiàn)房屋存在小范圍漏水痕跡問題，一般為瑕疵，業(yè)主不應(yīng)以房屋存在質(zhì)量問題為由拒絕收房，也不應(yīng)以此拒交物業(yè)費(fèi)。而應(yīng)該在沒有其他問題的情況下完成收房手續(xù)，再按照合同固定協(xié)商開發(fā)商維修解決。作為開發(fā)商，在購房者驗(yàn)房過程中反映漏水問題后，應(yīng)及時(shí)解決。
  2、若經(jīng)證明為房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題導(dǎo)致的漏水，則業(yè)主有權(quán)拒絕收房，并可追償開發(fā)商相應(yīng)延遲交房違約責(zé)任。具體屬于何種程度問題，可請第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定。
  3、在購房者收房后，開發(fā)商自商品房交付使用之日起，則應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)保修責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-12 09:59:43

相關(guān)問題

• 問 請問驗(yàn)房師如何驗(yàn)房？
  答

  驗(yàn)房師（homeinspector）來自發(fā)達(dá)國家，與2006年傳入我國。在美國、加拿大等歐美國家業(yè)主買房都會(huì)請一位驗(yàn)房師作為自己的參謀，驗(yàn)房師的定位實(shí)際上也是為購房者提供服務(wù)的技術(shù)專家?？梢詮募夹g(shù)角度分析房產(chǎn)是否值得購買，存在影響使用的問題問題，應(yīng)該如何整改，大致費(fèi)用等。 在商品房大量交付，質(zhì)量問題卻頻出的時(shí)候，“驗(yàn)房師”這個(gè)新職業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。他們就如同江湖游俠，受雇于業(yè)主，穿梭于高樓廣廈間，專門幫助買房市民在辦理新居入住手續(xù)前查看房屋質(zhì)量，為業(yè)主提供房屋的質(zhì)量檢測報(bào)告。 驗(yàn)房師傳到我國已經(jīng)發(fā)生了明顯變化，購房人大多購買期房，開發(fā)商信譽(yù)不好，業(yè)者們普遍希望明明白白消費(fèi)，了解房屋的質(zhì)量問題，驗(yàn)房師已經(jīng)成為了房屋鑒定、房屋檢測人員。這實(shí)際與國外的驗(yàn)房師有了區(qū)別。在我國北京、上海。南京等城市驗(yàn)房行業(yè)相對水平高、人員從業(yè)素質(zhì)高，當(dāng)然收費(fèi)也高。 由于我國房屋驗(yàn)收制度有重大缺陷，現(xiàn)有制度保護(hù)開發(fā)商，加上官商勾結(jié)。業(yè)主維權(quán)困難重重。

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• 問 如何驗(yàn)房空鼓?驗(yàn)房空鼓問題
  答

  先鏟掉墻皮，使用石膏基產(chǎn)品就可以了。首先使用無甲醛粗找平對墻面作找平處理，然后使用石膏基防霉耐水批土做墻面滿批后再刷一底二面的漆就可以了。還有對于一些難以翻新的墻面空鼓，建議采用灌注修復(fù)的方式，它的操作時(shí)間快，并且不會(huì)破壞基層，尤其是在地下車庫，廠房等現(xiàn)場，施工過程也不影響業(yè)主使用，是較為便利的一種方式。

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• 問 驗(yàn)房如何試水?驗(yàn)房漏水該如何排查?這幾個(gè)小技巧幫你解決
  答

  新居即將拿到鑰匙。作為我們一生居住生活的地方，房子的環(huán)境和質(zhì)量是尤為重要。好的開始是成功的一半，好的裝修從驗(yàn)房開始。裝修前的質(zhì)量是否合格，到底該怎樣去檢驗(yàn)?zāi)?？下面就給大家送上詳細(xì)的驗(yàn)房步驟，希望能夠幫到大家。驗(yàn)房到底要驗(yàn)?zāi)男┑胤?？墻面是否平整想查看樓地面是否平整，只需要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。墻面是否有裂痕 檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。強(qiáng)電、弱電在檢查強(qiáng)電弱電的時(shí)候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，檢查開關(guān)、插座的牢固程度。檢查強(qiáng)電弱電垂直距離是否超過一米，否則日后會(huì)影響電視的收看效果。(這個(gè)很重要哦)，用電筆/小燈泡測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。預(yù)留洞是否合理首先要查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞。特別是在檢查空調(diào)孔時(shí)，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時(shí)候雨水就會(huì)灌進(jìn)來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調(diào)孔開在北面的，灌水非常嚴(yán)重。如果發(fā)現(xiàn)這個(gè)問題，堅(jiān)決要求kfs把原來的口子堵上，并重新打孔。給水是否配套齊全在檢查給誰方面的注意事項(xiàng)，主要是看房間的各個(gè)水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。

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• 問 請問天龍大師:陽光房漏水問題?
  答

  天龍的回答是對的,我只是補(bǔ)充一下,由于現(xiàn)在的陽臺(tái)大多數(shù)是現(xiàn)澆板,而且屬于用水點(diǎn)較少的區(qū)域,所以設(shè)計(jì)時(shí)根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)高低不一定做防水,陽臺(tái)地漏排水管在一般在土建施工樓板澆注時(shí)就應(yīng)安裝到位,只要后期沒有過大的震動(dòng)和拉裂,是不會(huì)引起滲漏,所以貼磚引起地漏滲水的說法不成立,更有可能的是在土建施工上沒做好,解決的方法是不用在全范圍內(nèi)撬磚,只要在地漏周圍的幾塊就可以,但是一定要用防水砂漿.同時(shí)加大這幾塊磚的派水坡度,應(yīng)該能夠解決.

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• 問 請問驗(yàn)房如何收費(fèi)？
  答

  你好，新房驗(yàn)房收費(fèi)一般分兩種： 1、裝修平臺(tái)為業(yè)主量房，這個(gè)是裝修平臺(tái)對業(yè)主的福利反饋，不收費(fèi)的，而且驗(yàn)房師也是第三房平臺(tái)的，業(yè)主可以放心。 2、找第三方監(jiān)理平臺(tái)幫忙驗(yàn)房，一般毛坯房和精裝房的價(jià)格是有區(qū)別的，所以業(yè)主需要參考自己當(dāng)?shù)氐谋O(jiān)理平臺(tái)。一般根據(jù)您房子的面積來報(bào)價(jià)的

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