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• 144****9950

  “能不能再貸款”與兩個因素有關：一是信用情況；二是還款能力。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:31:34
• 153****7302

  由于房價變動太大，房產二押會增加銀行的風險。因此抵押率比較低，具體A銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，這還需要到A銀行的網(wǎng)點咨詢。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:31:27
• 134****4118

  購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，按照2015年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調整為不低于40%，個人住房轉讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:31:17

相關問題

• 問 ??房貸未還清能抵押嗎？有貸款未還清，可以辦理按揭房子嗎？
  答

  有貸款未還清，可以辦理按揭房子。房貸沒有還清能貸款的。個人的房貸是否還清對個人申請貸款沒有什么影響。在銀行申請貸款，銀行主要是看申請人現(xiàn)在的還款能力和信用記錄好不好。申請人的信用記錄良好的話，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請貸款。所以個人的房貸沒有還清能申請。需要要了解的是，因為個人的房貸沒有還清，在銀行再申請貸款的話，銀行會根據(jù)你現(xiàn)在的收入和房貸月按揭來看個人的還款能力好不好。所以這樣一來，因為還有房貸要還，個人能申請的貸款額度也會有一定的影響。個人有房貸沒有還清的情況下，比較好申請小額的貸款，不太好申請大額貸款的。除非申請人名下還有能抵押的房產，不過這樣銀行還是會視察申請人的還款能力。

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• 問 ??有貸款未還清,能申請購房貸款嗎？
  答

  只要沒有逾期記錄按時償還貸款是可以申請房貸。個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業(yè)章程、財務報表。

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• 問 房貸未還清能抵押嗎
  答

  可以的。房子如果在銀行辦理了按揭貸款，可以在辦理二次抵押貸款，但是銀行是不接受二次抵押，只能找貸款公司辦理，需要資料辦理的流程如下：資料：身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、貸款合同、居住證明、水電氣發(fā)票，還款流水，就可以申請了，流程如下:流程：1.帶上如上資料到貸款公司簽訂貸款合同2.查征信審批3.初審通過4.貸款公司打電話核實交上去的資料5.審批通過6.簽訂放款合同7.當房管局辦理二次抵押的他權8.貸款公司放款

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• 問 未還清房貸 能過戶嗎
  答

  有貸款的房子一般不能夠過戶，所以你可以買賣的形式辦理。也就是說通過買家里這套房子，來完成過戶。如果是全款的話，直接把錢交給銀行，相當于你替賣方把錢還清，然后從銀行把房本拿出來，然后走相關流程過戶。如果是貸款，去銀行辦理一個轉按揭手續(xù)，然后再過戶。

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• 問 哪位曉得房貸未還清能再貸款嗎?
  答

  第1次貸款還沒還清，如果符合要求能進行第2次貸款。提交銀行要求提交的資料，如：身份證、戶口簿、收入證明、銀行流水等；需提供第1次貸款還款基本情況憑證，即還款賬戶流水；銀行方面審核后，確定如有還款能力，即會發(fā)放貸款。房貸還沒還清想再次貸款有以下幾種情況：銀行政策有硬性要求，每月還款額度只能是家庭總收入的一半。舉例，房貸月還2000元，家庭總收入為8000元，那么總的還款額度為4000元，也就是還可以再貸2000元。此種情況針對的是非此套正在還貸款的房子。正在換貸款的房子想再次抵押貸款。此種情況需要重新評估并提供收入證明或財產證明，但是銀行一般都嫌麻煩，一般會建議結清房貸后再次高評，從而貸款。個人使用銀行商貸第2套房產的，首套房貸款未還清的，銀行會結合購房者自身的收入能力、個人征信度、還款能力以及第2套房的貸款金額總和評定的，符合條件的是可以申請二套房貸款的。個人使用公積金貸款購買二套房產的，如果首套房屬于銀行商貸的，是可以使用公積金貸款購買第2套房的，如果首套房是使用的公積金貸款且貸款還沒有還清，是不能使用公積金貸款購買第2套房產的！如果借貸人的房產正處于按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該房產用于抵押貸款的，因為借貸人在辦理按揭貸款中，房產證是已經抵押給銀行的，在貸款未還清前，房產是屬于銀行的，在沒有房產證的情況下，借貸人是無法將該房產辦理抵押登記手續(xù)的，也因此不能辦理抵押貸款。不過，如果借貸人還款能力較強，并且具有穩(wěn)定的工作和收入，個人信用良好的話，也是可以再次向銀行申請信用貸款的，通常貸款額度在借貸人月收入的5-10倍左右。不過，根據(jù)有關規(guī)定，銀行要求借貸人的原月還款額度加上現(xiàn)月還款額度的總和不得超過家庭總收入的50%，如果借貸人負債率過高，想要再次申請貸款就會比較困難，具體情況還需借貸人結合自身實際情況來考慮。

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