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• 136****4420

  被拆遷主體為您的母親，拆遷協(xié)議補(bǔ)償?shù)姆ǘ▽ο笫悄哪赣H，按照協(xié)議的時(shí)效性來講，目前階段不具備轉(zhuǎn)讓（包括贈與、繼承）的條件，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)確認(rèn)登記在您母親名下后，方能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，這里也需要題外說下，盡量不進(jìn)行贈與或者繼承，因?yàn)槲覈鴮Γㄖ毕涤H屬間）繼承和贈與行為暫時(shí)不予征收個(gè)人所得稅，但是被贈與或者繼承的房產(chǎn)再次上市交易時(shí)需要對房產(chǎn)征收差額部分的繳納20%的個(gè)人所得稅，我想這個(gè)是很難讓人接受的。
  即使轉(zhuǎn)讓，您母親的房產(chǎn)也直接過戶給您的情況下，在您母親具備完全行為能力的前提條件下，只需要爭的財(cái)產(chǎn)的共有人（您的父親，或者有第三方出資的情況下）的同意，即可轉(zhuǎn)讓給您。
  如果在您母親百年之后，且未對該房產(chǎn)進(jìn)行遺囑，還需要征得其他法定繼承人的同意才能轉(zhuǎn)讓到您的名下。

  查看全文↓ 2018-07-12 00:10:48
• 147****0586

  如果拆遷的房產(chǎn)屬于你母親個(gè)人的，她可以將安置房屋贈與給你，不需要別人同意。

  查看全文↓ 2018-07-12 00:10:03
• 159****2044

  你好,現(xiàn)住就過戶到你名下或者你母親現(xiàn)住立遺囑

  查看全文↓ 2018-07-12 00:09:42

相關(guān)問題

• 問 ??母親的回遷房可以證予給我嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。購買手續(xù)：購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款.2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票.3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù).4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅.5、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

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• 問 回遷房有房產(chǎn)證嗎？回遷房可以買賣嗎？
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展 商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。回遷房都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買回遷房比較劃算。購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。1.憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款.2.按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票.3.憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù).4.視房屋面積大小減免部分或全部契稅.5.憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

• 問 國家賣給我的回遷房有稅嗎?
  答

  應(yīng)該說沒有稅!如果你買了回遷房,當(dāng)時(shí)要正常繳納契稅,不過事后你可以拿著你的拆遷協(xié)議去地稅申請退費(fèi)!當(dāng)初交的錢還會給你退回來!不知道你的房子在那個(gè)區(qū),各區(qū)的規(guī)定可能會有不同!我說的是朝陽

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• 問 回遷房怎樣辦理房產(chǎn)證? 回遷房幾年可以辦房產(chǎn)證
  答

  開發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個(gè)環(huán)節(jié)，第一個(gè)是辦“大證”，即初始登記，第二個(gè)就是辦“小證”，即轉(zhuǎn)移登記。權(quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個(gè)買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請，當(dāng)商品房竣工后，開發(fā)商需將登記申請書、申請人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報(bào)告等材料準(zhǔn)備好，并提交給權(quán)屬登記部門，之后取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單，這時(shí)初始登記辦證的義務(wù)視為完成。辦理完初始登記后，開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請，并提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同等材料，為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和維修基金等相關(guān)稅費(fèi)。**后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。

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• 問 回遷房可以賣嗎? 回遷房是否可以買賣？
  答

  回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價(jià)款，**后，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進(jìn)來。　　相關(guān)法律知識：　　定義　　“拆”，是指將土地上原有的建筑物或其他必須拆除物拆除; “遷”，是指對原土地使用者的暫時(shí)或永久遷移。房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?　　拆遷補(bǔ)償　　拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。　　拆遷協(xié)議　　拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同，它適用《民法通則》 和《合同法》。　　房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具有下列特征：　　(1)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。　　(2)房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等。　　(3)協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。　　(4)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。　

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