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• 155****0852

  你好，根據(jù)《土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。
  被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 希望以上解答對你的問題有所幫助。

  查看全文↓ 2018-07-11 21:56:50
• 131****6622

  政府征收土地，是按省級人民政府土地征用補償標準給予補償?shù)?，具體標準，可以到當?shù)氐膰临Y源管理部門查詢。

  查看全文↓ 2018-07-11 21:56:40
• 154****2922

  也是中國土地征用制度中急需解決的一個關鍵性問題，充分體現(xiàn)“效率、構筑物補償費、殘地補償費等主要補償項目的補償價格參照當前土地市場的價格。應借鑒大多數(shù)國家和地區(qū)的做法，提高征地補償標準，合理分配征地補償費用。中國現(xiàn)行法律制度對“集體”界定模糊，村干部成為了集體組織的“代言人”、農(nóng)民三者之間的合法權益。因此，有必要建立專業(yè)的仲裁機構來裁決征地糾紛，這樣可以有效地保護國家、集體，土地征用的補償方式既可以采用貨幣補償，也可以采用實物補償。而實物補償又可以采取留地補償和替代地補償相結合的方式。借鑒世界發(fā)達國家和地區(qū)的土地征用補償制度，可以得到如下啟示。借鑒日本、德國等國家的經(jīng)驗，建立土地糾紛仲裁機構。隨著市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展和農(nóng)民法律意識的增強，由征地引發(fā)的矛盾特別是對補償費用的爭議會越來越多，將土地補償費、青苗及建筑物，國家應進一步明確界定農(nóng)村土地征用補償?shù)氖芤嬷黧w，不符合國外通常是由獨立于政府的機構來仲裁征地糾紛的國際慣例，從而有效保障和維護被征地農(nóng)民的切身利益、公平”原則，協(xié)調不成的則由批準征用土地的人民政府裁決。這種由政府當裁判員的做法，遵循市場原則，提高征地補償標準：
  
  第一，一方面使農(nóng)民不會因喪失土地使用權而喪失土地收益權，能較好地保護農(nóng)民的合法權益，另一方面也可以有效地防止集體財產(chǎn)的流失。
  
  第二土地征用補償問題是一個十分敏感的問題，以市場作為基礎，公平合理地予以調處，現(xiàn)實中以村民委員會的名義來強占僅有土地使用權的農(nóng)民的土地補償費的事件時有發(fā)生，作為弱勢群體的農(nóng)民在由征地補償費用引發(fā)的爭議中顯然處于不利地位。
  
  第三，征用土地補償方式應多樣化。按照目前法律規(guī)定，發(fā)生土地補償費用爭議的，應由縣級以上政府協(xié)調。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-11 21:56:32

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• 問 請問房屋征收賠償標準是什么？
  答

  （1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

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• 問 ??侵犯采光權賠償標準是什么？
  答

  　目前我國尚無統(tǒng)一的關于采光權受侵害的具體賠償金額計算方法，僅一些城市的地方規(guī)范性文件有所涉及，例如《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》第13條第2款規(guī)定：“被遮擋陽光的現(xiàn)狀居民住房，以居室窗臺中心點(均以外墻面計)，在冬至日日照時間不足1小時的，每戶按其居室被遮擋狀況給予一次性補償800元至2000元。違法建設和處于新建建筑高度二倍水平距離以外的居民住房不予補償。日照時間計算辦法由城市規(guī)劃管理局規(guī)定。 ”　　實踐中，各地法院對采光權賠償標準也不同，具體數(shù)額的確定總結有三種計算方法：　　第一種是先確定采光權侵害的面積，然后根據(jù)公平原則、地方商品房均價、經(jīng)濟發(fā)展水平，再參照其他城市的補償數(shù)額，確定每平方米的補償標準，兩項相乘從而得出**終的賠償數(shù)額?！　〉诙N方法是按照受害方因住房陽光被遮后，以多用的照明、取暖電費為基準來確定賠償數(shù)額?！　〉谌N是針對房屋價值的降低，以采光權受侵害前后房屋市場價格的差額作為計算采光權受侵害的賠償數(shù)額。

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• 問 武漢**新的房屋拆遷賠償標準是什么？
  答

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• 問 ??廠房拆遷賠償標準是什么?廠房拆遷怎么賠償?
  答

  在企業(yè)拆遷中，對中小企業(yè)來講一般能獲得六部分補償項目。補償標準如下：一、土地使用權的區(qū)域補償價你所占用的土地要按照占用的性質和使用年限等來算出區(qū)域補償價，說通俗了就是土地使用權補償。那么土地使用權應該怎么補償呢？有這么幾種情況：（1）土地承包經(jīng)營權。本村村民在本村的土地上承包相關的土地所衍生出來的土地承包經(jīng)營權。（2）集體建設用地使用權。也就是取得集體建設用地使用權證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。（3）國有土地使用權出讓劃撥的方式。經(jīng)過國有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權賠償范圍。但是租賃權現(xiàn)在還劃定在債權的范圍內，沒有劃歸物權的形式，所以租賃權是沒有土地使用權補償?shù)摹６?、廠房重置成新價廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構筑物、設施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營，原則上也應該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算?；旧嫌幸环N廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。三、停產(chǎn)停業(yè)損失費因為拆遷造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費用。一般情況下要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實際經(jīng)營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業(yè)廠房進行生產(chǎn)經(jīng)營的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業(yè)注冊地址和實際經(jīng)營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經(jīng)營地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營主體。停產(chǎn)停業(yè)損失應該滿足哪些補償呢？（1）預期利益損失，一年可產(chǎn)生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經(jīng)營中斷，造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失。（2）違約的損失，企業(yè)和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業(yè)的違約損失。（3）財務成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務成本利息，現(xiàn)在由于經(jīng)營斷了，財務成本是累計增加的，所以財務成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中。這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現(xiàn)在國營企業(yè)和集體所有制企業(yè)當中，一般中小企業(yè)和私營企業(yè)都沒有，基本含在停產(chǎn)停業(yè)損失之列了。四、裝修附屬物對現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設備都納入到裝修附屬物范圍內。五、機器設備機器設備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設備補償?shù)氖前徇w費。六、搬遷費用就是可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。

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• 問 武漢**新的房屋拆遷賠償標準是什么？
  答

  不管具體到那里的補償標準都是按照國務院發(fā)布的城市房屋拆遷條例來制定修改的，所以不管地方如何修改但總的框架是出不去的。有變化的只是地方性的拆遷政策，是貨幣補償，還是產(chǎn)權置換或者是貨幣補償與安置房相結合的方式。但是不管是用什么方式來完成拆遷的，只要牽扯到貨幣補償就該按城市房屋拆遷管理條例和城市房屋評估規(guī)則來實施，也就是說市場比較法。樓主可以根據(jù)周邊的市場價格和當?shù)叵嚓P的拆遷政策具體和拆遷方來協(xié)商。

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