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• 141****0266

  大多數(shù)的補償方式是：土地補償+房屋補償+拆遷安置過渡費三大塊，具體補償各塊時會因各地的補償標準不一樣，而所得價值不等。
  一，土地補償：它涉及到土地性質不同，補償價值不同，總的來說，劃撥用地<集體用地<商品用地，**值錢的是商品用地（大多數(shù)商品房的用地性質）；
  二，房屋補償：它的構成為建造成本+裝修成本-折舊，一般來說都會低于同地段的一手房價格，主要就是因為房屋本身的折舊，因為一般要拆遷的房屋都是有相當年限的。
  三，過渡安置費：根據(jù)拆遷地的租賃房屋價格按***元/月補償給您，一次性補清一年的，當然這是在你選擇要房子的情況下，拆遷方承諾你一年內(nèi)還房給你，如果不年內(nèi)不能還房的話，他會再按當時的標準補償過渡安裝費給你（如果你還是要房的情況下）。
  具體補償方法仍與當?shù)氐姆ㄒ?guī)有關，也與拆遷方與你簽訂的協(xié)議有關

  查看全文↓ 2018-07-11 21:56:12
• 145****8828

  貨幣補償
  貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：
  市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
  商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
  重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

  查看全文↓ 2018-07-11 21:56:06
• 135****4666

  被拆遷人可以獲得哪些拆遷補償
  一、住宅房屋被拆除的，可以按被拆除的房屋原建筑面積重置價格結合新舊程度獲得補償。
  二、私有住房，房主除了根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積重置價格結合新舊程度獲拆遷補償外，還可以依據(jù)被拆房屋所在區(qū)、縣的區(qū)位要求獲得區(qū)位補償。
  三、如果是不成套的住房，可以根據(jù)被拆除房屋原建筑面積換算為成套住房的建筑面積后，要求拆遷補償。
  四、長期居住自建房屋，并且在拆遷范圍內(nèi)、外均無正式住房的，可以要求適當補償。
  五、住房困難戶，只要經(jīng)過認定的，就可以按原人均房屋建筑面積6平方米計算拆遷補償。
  六、非住宅房屋被拆除的，被拆除房屋的建筑面積按市場評估價格計算。如因重點工程拆除，則按市人民政府有關規(guī)定來執(zhí)行。
  七、出租的非住宅房屋，執(zhí)行國家規(guī)定租金標準的，房主可以根據(jù)被拆除房屋原建筑面積的重置價格結合新舊程度獲得拆遷補償，房屋使用者也可以根據(jù)被拆除房屋原建筑面積的市場評估基礎
  上扣除房主所得部分的余額作為拆遷補償。不執(zhí)行國家規(guī)定租金標準，只有房主獲得拆遷補償。
  八、因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)引起的經(jīng)濟損失，被拆遷人可以根據(jù)被拆除房屋所在區(qū)位和使用性質，按一定標準，獲得一次性停業(yè)停產(chǎn)補償。
  九、未超過期限的臨時建筑，按照原建筑面積的造價結合剩余期限，可以要求補償。違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，就不能獲得拆遷補償。
  十、因拆遷搬家，可以要求搬家補助費；如搬遷需占用工作時間的，單位應按公假處理，工資、獎金照發(fā)。
  相關法律《物權法》《城市房地產(chǎn)管理法》《國有土地房屋征收與補償條例》

  查看全文↓ 2018-07-11 21:55:39
• 135****2017

  一、拆遷資產(chǎn)補償費用
  包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償?shù)取?br/>1、實踐中關于土地補償費用存在的問題企業(yè)的經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會導致這種租賃關系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障?根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規(guī)定。
  也有直接通過招拍掛或劃撥的方式取得國有土地使用權的。但土地管理法中關于國有土地使用權收回方面，僅規(guī)定給予適當補償，但沒有詳細的規(guī)定。
  全國各地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償。
  2、房屋、建筑物補償費用確定問題對于房屋、建筑物的補償，應當以相關房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關評估技術標準，確定房屋、建筑物的實際價值。
  3、設備補充費用按照重置成新價計算設備搬遷安裝費用應當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備;二是不可搬遷設備?？砂徇w設備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。
  在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，每個地方應當有確定的標準;無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。

  查看全文↓ 2018-07-11 21:55:27
• 155****2101

  一、企業(yè)拆遷補償包括哪些費用
  企業(yè)拆遷補償費用主要分為以下四個方面：
  1、拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償?shù)?
  2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預期經(jīng)營損失;
  3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;
  4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
  

  查看全文↓ 2018-07-11 21:55:16

相關問題

• 問 ??農(nóng)村拆遷怎么賠償?有哪些賠償方式?
  答

  (1)被征地的村或者村民小組撤銷建制的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償?shù)葍r值的產(chǎn)權房進行調換。它的具體計算是：（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。

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• 問 ??農(nóng)村拆遷怎么賠償?有哪些賠償方式?
  答

  土地補償費用 + 安置補償費用 + 附著物補償費用 = 宅基地補償總款一、若房屋為草房，補償標準是1900元/平方米。二、若房屋是磚瓦房，補償標準是2400元/平方米。三、若房屋是樓房，且大于2層，補償標準是3300元/平方米。四、若房屋是搗制或預制磚結構的房屋，補償標準是2800元/平方米。五、地上附著物，例如樹、花等，補償標準時等價賠償。六、另外被拆遷農(nóng)民，每戶補償2萬元。農(nóng)村房屋拆遷補償標準（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。

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• 問 房屋拆遷有哪些賠償?
  答

  《國有土地上房屋征收與補償條例》對國有土地上的房屋征收的補償做了比較完整的規(guī)定：第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。

• 問 什么拆遷賠償高？拆遷，有哪些補償標準？
  答

  房屋拆迀補償:　　1.區(qū)位價補償　　2.房屋重置價補償　　3.臨時過渡費　　4.搬遷費　　5.搬遷誤工費　　6.簽協(xié)獎勵費　　7.室內(nèi)附屬設施,裝修裝飾補償費　　8.其它補償費和安置用房,并保證被拆迀人原居住條件

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• 問 房子拆遷怎么賠償?房子拆遷補償有哪些規(guī)定?
  答

  首先要看您是國有土地上的房子還是集體土地上的，也就是城市的還是農(nóng)村的，城市的房子，有兩種補償方式：1.房屋置換，相同地段**低拆多少補多少；2.貨幣補償，**低是周邊房地產(chǎn)市場價(征收決定公告之日類似房地產(chǎn)市場價格)農(nóng)村的房子拆遷有三種補償方式，1. 有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；2. 純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地價；3.房屋置換，相同地段按面積**低1：1具體的價格還要根據(jù)您當?shù)氐恼摺⒎课菝娣e等因素來確定。

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