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• 152****6269

  你好 土地征用和房屋拆遷 雖然不是一回事 但也是有關(guān)系的 一旦土地征用 那么土地上的房產(chǎn)肯定要拆遷 而單獨的房屋拆遷 一般還在原來的拆遷位置新建屬于原土地性質(zhì)的建筑物 也就是說一般土地征用是有特殊的用途（如建商場 建廣場 工廠等） 而房屋拆遷一般是改善市容 改善居民生活環(huán)境的需要
  
  希望對您有幫助！

  查看全文↓ 2018-07-11 21:29:16
• 157****8405

  區(qū)別就在農(nóng)村房屋拆遷補償是指對房屋及其建筑附屬設(shè)施的按一定標準折價補償，征地補償是指對農(nóng)村集體土地的征地補償。
  

  查看全文↓ 2018-07-11 21:29:07
• 141****2289

  征是國家為了公共利益的需要，而進行的拆遷，補償原則是合理、適當。
  拆遷，現(xiàn)在多是商業(yè)性拆，是出于商業(yè)目的或非公共利益而進行的拆遷。補償原則應(yīng)是充分，合理。
  再有，征地是對土地的征收，拆遷是對土地上房屋及其他建筑物的拆遷。二者的區(qū)別主要在于對象不同。由于征收土地涉及到地上的房屋建筑物，但國家并不需要這些房屋和建筑物，所以稱“拆遷”而不叫征收。二者依據(jù)的法律規(guī)定不同，征地主要依據(jù)《土地管理法》及實施條例，各省土地管理條例。而拆遷主要依據(jù)原《城市房屋拆遷管理條例》和新的《國有土地上房屋征收與補償條例》。征收條例出臺后，“拆遷”這個不規(guī)范的用語應(yīng)該逐漸淡出了，以后無論征地還是征房，都叫做征收。

  查看全文↓ 2018-07-11 21:28:56

相關(guān)問題

• 問 ??征地和拆遷是一回事嗎？拆遷補償與征收補償標準一樣嗎?
  答

  不一樣。即使在同一個地區(qū)，都有可能不一樣。征地拆遷補償標準各地都有地方標準，但是，具體執(zhí)行的時候，一般都是“一事一議”，一個拆遷項目、一個補償標準。針對不同的被拆遷對象，區(qū)別對待。而且實際補償都是單獨協(xié)商。至于其合法性，當然存在質(zhì)疑。遇到拆遷問題，當事人可以依據(jù)《政府信息公開條例》申請信息公開。

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• 問 ??征地和拆遷是一回事嗎？拆遷補償與征收補償標準是不是一樣?
  答

  一、區(qū)別1、實施動因不同棚戶區(qū)改造從根本上講，是一項民生工程，目的是要解決住房條件**困難的那部分群眾的住房問題，為了消除該區(qū)域住房安全隱患，完善配套設(shè)施，改善居民生活條件。房屋征收則是為了實現(xiàn)某特定公共利益，如：建公立**，修軍用機場等。盡管棚戶區(qū)改造具有公共利益特性，但它只是公共利益中的一種類型，是《征補條例》第八條規(guī)定的公共利益情形之一，而不能涵蓋全部公共利益范疇。2、處置對象不同棚戶區(qū)改造針對的是簡易房、危房、舊房，通常以住房居多。而征收時，不受被征收房屋現(xiàn)狀和用途限制，既可以是危舊房，也可以是新房，不管是住房，還是寫字樓、商鋪、廠房，甚至養(yǎng)殖用房，只要是公共利益之需，都可以納入征收拆除范圍。棚戶區(qū)改造可以針對國有土地上房屋和集體土地上房屋，而《征補條例》只能針對國有土地上房屋實施征收。3、處理方式不同棚改，棚改，意味著以改造為主，拆除為輔。棚戶區(qū)改造方式是多樣化的，包括修繕加固、改建(擴建、翻建) 和拆除新建，拆舊建新是不得以而為之的方式。二補償標準不一樣房屋征收賠償標準適用于《土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準而對于棚改區(qū)，因為其屬于國有土地，所以適用于《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定。棚戶區(qū)補償則是根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條的規(guī)定對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

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• 問 ??征地和拆遷是一回事嗎?棚戶區(qū)改造和征地拆遷性質(zhì)一樣嗎？
  答

  棚戶區(qū)改造一般針對國有土地上的房屋進行，是城市房屋征收的理由之一，房屋拆遷主要是針對集體土地的房屋進行的征地拆遷。棚戶區(qū)改造與其他理由的城市房屋征收哪一個更為有利不好判斷，因為每一個項目的征收補償標準都是不一樣的，沒有直接對比性。

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• 問 ??征地和拆遷是一回事嗎?棚戶區(qū)改造和征地拆遷性質(zhì)是不是一樣的？
  答

  您好，棚戶區(qū)改造是征地拆遷的一種方式，征地拆遷主要是根據(jù)房屋面積來補償?shù)模绻悄暮戏ǚ课?，您是可以享受的?/p> 全部3個回答>

• 問 ??征地和拆遷是一回事嗎?征地拆遷和占地拆遷的區(qū)別是哪些？
  答

  征是國家為了公共利益的需要，而進行的拆遷，補償原則是合理、適當。一是適用的法律程序不同。國家建設(shè)征收土地適用《土地管理法》及其配套法規(guī)中關(guān)于國家建設(shè)征收土地的規(guī)定；城市房屋拆遷適用《城市房屋拆遷條例》的規(guī)定?！　《沁m用范圍不同。國家建設(shè)征收土地的適用范圍是農(nóng)村集體所有的土地；城市房屋拆遷的適用范圍是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地?！　∪切袨樗赶虻臉说牟煌?。國家建設(shè)征收土地指向的標的是農(nóng)村集體土地所有權(quán)；城市房屋拆遷指向的標的是房屋。　　四是法律后果不同。國家建設(shè)征收土地導(dǎo)致的法律后果是農(nóng)村集體土地所有權(quán)的消滅；城市房屋拆遷導(dǎo)致的法律后果是被拆遷房屋所有權(quán)的消滅以及房屋產(chǎn)權(quán)的等價調(diào)整或者價值的交換?！　『茱@然，征收土地與房屋拆遷是不同的行政管理行為，依法分別由負有相應(yīng)職能的行政機關(guān)行使管理權(quán)。依照《城市房地產(chǎn)管理法》第六十二條的規(guī)定，某些地方由一個機關(guān)統(tǒng)一負責(zé)土地管理和房產(chǎn)管理（或者房屋拆遷管理）工作的，該機關(guān)可以依法分別行使該兩項職權(quán)，遵循相應(yīng)的法律程序?qū)φ魇胀恋睾头课莶疬w實施行政管理。依法行政體現(xiàn)在每個具體行政行為上首先應(yīng)該是依法定程序行政。只有通過程序正義，才能達到結(jié)果正義，只有實現(xiàn)程序的公正，才能體現(xiàn)結(jié)果的公正。按照依法行政關(guān)于職權(quán)法定的原則和行政行為應(yīng)當符合法定程序的要求，征收土地的行政管理職權(quán)和房屋拆遷的行政管理職權(quán)不能混淆；組織實施征收土地的法律程序和組織實施房屋拆遷的法律程序在具體操作中不能串用。再有，征地是對土地的征收，拆遷是對土地上房屋及其他建筑物的拆遷。二者的區(qū)別主要在于對象不同。由于征收土地涉及到地上的房屋建筑物，但國家并不需要這些房屋和建筑物，所以稱“拆遷”而不叫征收。二者依據(jù)的法律規(guī)定不同，征地主要依據(jù)《土地管理法》及實施條例，各省土地管理條例。而拆遷主要依據(jù)原《城市房屋拆遷管理條例》和新的《國有土地上房屋征收與補償條例》。征收條例出臺后，“拆遷”這個不規(guī)范的用語應(yīng)該逐漸淡出了，以后無論征地還是征房，都叫做征收。

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