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• 158****3022

  隨著房價的不斷增長對于現(xiàn)在的買房者來說已是不易了，所以大家都希望在交房的時候不會出現(xiàn)什么差錯，對于沒有什么經(jīng)驗的人來說交房是一件難事。交房是買房的重要程序，很多人都不知道交房流程而然導致后面一系列的問題，交房也有很多地方是需要注意的，下面就一起來看看吧。
  1、看門窗是否開合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開門，看門是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗質(zhì)量是否合格。業(yè)主自備電池，給防盜門的門鈴裝上電池，看門鈴是否正常響動。
  2、屋頂、墻面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現(xiàn)象，注意看這些地方有沒有黃色污漬，如果有，就說明房屋可能存在滲水漏雨的問題。
  3、業(yè)主用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會出現(xiàn)開裂或空鼓現(xiàn)象，如果有，就要記錄在表格上，之后要求開發(fā)商解決。
  4、業(yè)主需自帶個插座小燈，在驗房時將其插在電路插孔中，檢查插孔是否正常有電，看插座小燈是否亮起，并看看所有的燈座是否正常有電；在插上小燈的時候，業(yè)主需檢查看閉合開關(guān)箱內(nèi)對應(yīng)的分路電閘，以及總開關(guān)箱里的各分路電閘是否運轉(zhuǎn)正常。
  5、仔細看廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象，可以現(xiàn)場點燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。
  6、在檢查下水道是否通暢的時候，業(yè)主可以用塑料袋裝滿水，快速的倒向房屋內(nèi)的各個地漏、下水，看水是否能快速流進下水道
  7、進行防水檢查，在衛(wèi)生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵住衛(wèi)生間的各下水口，往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水，24小時之后看樓下是否有漏水現(xiàn)象，如果沒有，就說明房屋的防水還是很成功的。
  8、記錄好房屋內(nèi)各水表、電表、氣表的數(shù)字，這樣以后交費時業(yè)主可做到心里有數(shù)。 以上就是關(guān)于交房注意事項的一些分享，希望對你有一定的參考作用！需要我們特別留意的是：在驗房之前，如果開發(fā)商要求交費或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應(yīng)，否則在驗房時業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，就只能自己付錢解決了

  查看全文↓ 2018-07-11 20:49:15
• 131****4282

  一：　發(fā)展商向購房者寄發(fā)《房屋交付使用通知書》或發(fā)展商通知購房者到約定地點領(lǐng)取該通知書；購房者在約定時間持《房屋交付使用通知書》到現(xiàn)場售樓部或物業(yè)管理處聯(lián)系驗收交接事宜；有關(guān)工作人員帶領(lǐng)購房者到所購房屋進行現(xiàn)場勘察，對各項設(shè)施設(shè)備進行檢驗，并將檢測結(jié)果一一記錄在《樓房驗收交接表》上；若驗收合格，購房者須在《樓房驗收交接表》上簽字認可，并當場填寫《住房登記表》，領(lǐng)取房屋鑰匙和《住戶手冊》等資料，同時須按管理處的統(tǒng)一規(guī)定，繳納有關(guān)費用。若驗收不合格，購房者也應(yīng)將不足事項明確記錄在《樓房驗收交接表》上，可暫不辦理入住手續(xù)，再次交接時間由雙方另行約定，但一般不應(yīng)超過30天。購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手：
  二：新房驗房過程
  　　去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
  　　A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
  　　C《竣工驗收備案表》
  　　D面積實測表
  　　E管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走
  三：核實面積、合同及價錢多退少補問題。
  　　認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為準。
  　　看完那些資料后,基本就可以去驗收房子了。
  四：從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
  　　1）詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象（陽臺裂縫危險大）。
  　　提示：由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。
  　　2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
  　　提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
  　　3）仔細檢查地面有無空殼開裂情況。
  　　提示：如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
  　　4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
  　　提示：關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
  　　5）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
  　　提示：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。
  　　6）驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
  　　提示：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。
  　　7）核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；
  　　提示：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。
  　　8）測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。

  查看全文↓ 2018-07-11 20:49:05
• 138****3183

  不是門質(zhì)量的事，應(yīng)該是開發(fā)商選的門不合適，其實開啟90度多一點就夠用了！防盜門的驗收標準主要是抗工具破壞時間，和耐火，抗高溫

  查看全文↓ 2018-07-11 20:48:56

相關(guān)問題

• 問 住宅樓防盜門允許往里開嗎
  答

  向外開 便于災(zāi)害時人員疏散根據(jù)《江蘇省住宅設(shè)計標準》規(guī)定，單元外門應(yīng)采用電子對講安全防衛(wèi)門，應(yīng)對外開啟，這主要是因為在發(fā)生災(zāi)害時，向外開啟的大門更便于人流疏散。《標準》還規(guī)定了套型門戶應(yīng)采用安全防衛(wèi)門，門上端不應(yīng)開氣窗，向外開啟的戶門不得妨礙交通。但入戶門在具體安裝時還要按實際情況來，比如有的住宅樓樓梯走道比較狹窄，如果戶門都是對外開的話有可能會打架，有的住宅有內(nèi)外兩扇戶門，就需要設(shè)計成一扇向內(nèi)開一扇向外開。六層以上入戶門 應(yīng)具防火功能一般合格的防盜門必須要有公安局技防管理部門核發(fā)的“防盜安全門認證”，標注國家認證標準“FAM”字樣，市民可以從防盜門角上的認證書了解其產(chǎn)品等級，上面會標注防盜門的防盜等級，一般按產(chǎn)品的防破壞時間長短、板材厚度及其他指標對防盜安全門劃分為4個級別：甲、乙、丙、丁，甲級防盜門的鋼板厚度**大，而防盜門的安全等級一般分A、B、C三種，C級**高，防盜鎖破壞性開啟時間需45分鐘。國家對于高層住宅的防火要求比較嚴格，所以一般6層以上的住宅入戶門除了要具備防盜功能外，還應(yīng)具有一定的防火功能。同時，合格的防盜門還必須采用經(jīng)公安部門檢測合格的防盜專用鎖，在鎖具處應(yīng)有3.0mm以上厚度的鋼板進行保護。專業(yè)的防火門是建筑物用來防火、隔煙的重要設(shè)施之一，通常用在樓梯間出入口處、防火墻上。防火門和防盜門兩者的主要作用不同，防盜門多用于入戶大門，有些防盜門除了防盜功能外，也具有一定防火功能，而防火門多用于公共防火部位，主要功能就是阻隔火災(zāi)。

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• 問 盼盼防盜門是屬于防盜門十大品牌嗎盼盼防盜門是屬于防盜門十大品牌嗎？
  答

  十大防盜門品牌榜   1   步陽防盜門   （中國名牌，國家免檢產(chǎn)品，中國馳名商標）   2   盼盼防盜門   （中國馳名商標，中國名牌，國家免檢產(chǎn)品）   3   萬嘉防盜門   （中國馳名商標鎖具，中國名牌，）   4   王力防盜門   （中國馳名商標，國家免

• 問 王力防盜門、盼盼防盜門與新多防盜門哪個更好啊？王力防盜門、盼盼防盜門與新多防盜門哪個更好?。磕奈粠兔Τ鰝€主意啦
  答

  王力防盜門，和盼盼防盜門是家戶喻曉的名牌，質(zhì)量好，新多防盜門我是真心沒有聽過，也許質(zhì)量不會差。不過還是建議買品牌門。

• 問 新房防盜門需要換嗎? 新房交房后要不要換防盜門的鎖？
  答

  新房的防盜門一般是可以不換的，但是需求不同也有好多業(yè)主是更換的

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• 問 小區(qū)交房時的防盜門換嗎
  答

  現(xiàn)在應(yīng)該都用A\B鎖了，也就是一把鎖有兩把不同的鑰匙，其中一把是備用給專修用的，等裝修完成后再用一把主鑰匙鎖一下，那把備用的就沒有用了。開發(fā)商交給你的時候不用換，你把一把備用的給裝修隊伍就可以了。

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