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• 137****3378

  很遺憾如果僅僅是漏水你是不能退房的。只有在房屋主體結構質量存在問題，買受人有權退房的。
  **高院《解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
  對于房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等，不屬于房屋的主體結構性問題，而屬于非結構性的質量瑕疵，開發(fā)商應當對此予以修復，購房者不能因此拒絕收房并要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任，更不能因此而要求解除合同。
  如果是還未辦理交房手續(xù)，你可以拒絕收房。責令整改，整改完成后方可完成收房手續(xù)。若是已經收房入住，那只有找開發(fā)商維修，在你的購房合同中開放商對房屋防水有五年的保修期，但是一般情況開發(fā)商都會跟物業(yè)簽訂相應的維修條款。所以你直接找物管就對了！（還有值得注意的一點就是5年保修并不是只交房后的5年哦，是指房子修好后的5年，也就是實際保修期沒有5年的。）

  查看全文↓ 2018-07-11 19:45:57
• 153****8995

  國家不認為漏水是嚴重質量問題，國家規(guī)定防水質保5年，從竣工驗收之日算。
  
  質保期內漏水，由開發(fā)商一般是協議物業(yè)負責維修，當然他們不會花大力氣修多好，大多數幾年以后還會再漏。
  
  事實上您能從市面上買到的防水材料都是這個標準。
  
  如果希望以后不漏水，用脲基防水涂料好好做防水層。

  查看全文↓ 2018-07-11 19:45:51
• 142****3874

  只能維修，不能退房。你的購房合同里都會有一些說明，你仔細看下有沒有你可以利用的。

  查看全文↓ 2018-07-11 19:45:42
• 152****4563

  樓板滲水算不算房屋質量不達標可以要求退房。
  
  購房者拿鑰匙后，除了對住宅設備、設施的正常運行及房屋各主要方面逐項進行驗收，同時有權要求開發(fā)商出示并提供商品房買賣合同第八條規(guī)定的證明文件和《建筑工程竣工驗收登記備案表》、房地產管 理測繪部門實測房屋面積數據、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》等證明文件，開發(fā)商未提供的購房者有權拒收房屋。
  
  《住宅質量保證書》是購房者要求開 發(fā)商承擔保修責任的有效憑證。交付使用的房屋如果存在質量問題，在保修期內，出賣人應承擔修復責任;出賣人拒絕修復或在合理期限內拖延修復的，買受人可以 自行或委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
  
  《住宅質量保證書》應包括以下內容，在正常使用下，房屋建筑工程的**低保修期限為 (一)地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;(三) 供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;(四)電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年;(五)裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。以上內容應寫入《商品房質量保證書》中，其約定的保修期限不得短于以上**低期限。
  
  在保修期內房屋質量問題，應由開發(fā)商承擔，合同具有相對性，開發(fā)商與建筑商的糾紛，與購房者沒有對應性，開發(fā)商的說法沒有法律依據。保修期后的房屋維修的，公共設施、設備、公用房屋等可以動用住房維修基金。

  查看全文↓ 2018-07-11 19:45:28

相關問題

• 問 房子一樓地面滲水可以退房嗎？或者換房？
  答

  頂樓漏水是常見的問題。我就住頂樓，售價便宜一些，修好既是。當然你心里不舒服，能換當然好，關鍵是，太麻煩。認真修是可以修好的，樓頂一般使用瀝青處理，不處理都會樓的。我覺得不是大問題。

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• 問 一般房子一樓地面滲水可以退房嗎？
  答

  租的房子漏水，可以退房的。根據《合同法》第42條的規(guī)定，當事人在訂立合同過程中，故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任，不過需要注意的是，如果賣方已就房屋質量的問題明確告知買方的，賣方不承擔責任。如果房屋的隱蔽瑕疵并非賣方在裝潢、使用過程中所產生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據證明賣方對此是知曉的，賣方也不承擔瑕疵擔保責任，買方可以房屋所有人身份，依據因合同轉讓而取得的權利，向開發(fā)商主張保修責任或賠償責任。一些買房人在入住房屋后，發(fā)現房屋存在被隱瞞的質量瑕疵。使請求法院解除房屋買賣合同，要求賣房人退還房款。那么，賣房人隱瞞事實是否導致合同必然被確認無效或是解除，這需要根據具體情況由法院**終確認。一般情況下，解除合同通常的認定標準是一方根本違約，或買賣合同的目的無法實現，房屋根本不適宜居住，因此，如果沒有達到法定解除條件或房屋質量不足以威脅居住安全，法院通常會判決賣方承擔損害賠償責任，而不是退房。

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• 問 房子一樓地面滲水可以退房嗎？我可以要求退房嗎？
  答

  你的問題對于他來說是小問題。所以1個半月的時間屬于短時間。第一張照片是外墻，需要放繩索去刷涂料。第二個，有可能是窗戶的膠沒打好。其實維修起來很簡單。關于要求他們盡快解決你的問題。這個問題，還真不好處理，找質監(jiān)局會比較麻煩。建議聯系小區(qū)業(yè)主，一起處理比個人會好。

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• 問 ??房子一樓地面滲水可以退房嗎？一般可以要求退房嗎？
  答

  剛買的房子漏水，影響到正常居住是可以要求退房解除買賣合同的，也可以要求開發(fā)商進行維修，并賠償損失。根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十三條 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任。出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

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• 問 ??房子一樓地面滲水可以退房嗎？或者換房可以嗎？
  答

  1、協商換房；2、不同意，做質量檢測！要求核對取證如何過房屋質量驗收的；【有問題則檢測費由開發(fā)商支付】3、拿到證據再找開發(fā)商退房，不同意就官司！沒辦法房子要用70年修是修不好的～

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