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• 137****7440

  1、簽約時兩人都必須在場在買房,會有很多簽約過程,比如簽買賣合同、申請房貸以及交易過戶等,這需要夫妻兩人都在場。而且一般情況下,共同買房時房產(chǎn)證上要寫上兩個人的名字,夫妻兩人是必須都要在的,如果其中一人不能到場辦理手續(xù),那么就必須要辦理公證授權(quán)委托手續(xù),除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外,申請房貸、辦理過戶手續(xù)時,也需要雙方親自到場。在申請房貸時,有些時候會以夫妻名義共同申請,因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì),辦理相關(guān)手續(xù)時也必須同時簽字。
  2、證件要準(zhǔn)備齊全夫妻兩人共同買房,需要提供的證件材料會比較多,所以千萬不能馬虎,提交貸款申請時,需要提供夫妻兩人的身份證、戶口本、結(jié)婚證、單位收入證明、近6個月(或者3個月的銀行流水)、其他財力證明等。
  3、要有主貸、次貸之分主貸人跟次貸人之分還是根據(jù)實際情況決定,絕不是簡單地只看收入的高低。一般情況下,在銀行住房貸款合同中,只把其中一人作為主借款人(主貸人),不管你房產(chǎn)證上是否寫了兩個人的名字,另一個人都是作為共同借款人。一般來說收入更高、較年輕的一方做主貸人更合適。選收入更高更穩(wěn)定的一方,便于貸到更高的額度;選較年輕的一方,貸款年限更久;選信征較好的一方比較容易批貸。商業(yè)貸款**高年限30年,商品房公積金貸款**高年限30年,二手房公積金貸款**高年限20年。其次,跟主貸人的年齡以及購房房屋的房齡有關(guān)系。購房商品房時,**高可以貸總價的8成;購買二手房,**高可以貸評估值的80%。目前長沙公積金可待**高額度為60萬。
  4、所占份額提前定好夫妻兩人買房,財產(chǎn)所占份額各是多少,需提前確定。依據(jù)《婚姻法》規(guī)定:夫妻在婚姻關(guān)系存系期間所得的財產(chǎn)歸夫妻共同所有,雙方另有約定的除外。因此,在共同購房過程中,即使房產(chǎn)證上只有一方的名字,也不影響其對房屋的所有權(quán)。但目前有少數(shù)新潮夫妻,財產(chǎn)實行AA制,在共同買房時需要考慮財產(chǎn)份額問題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,所有者可以選擇共有形式,如果是選擇共同共有,則雙方享有的權(quán)益相同;如果按份共有,則需要提前分割,并在房產(chǎn)證上寫明。
  5、準(zhǔn)夫妻買房重登記這里所說的準(zhǔn)夫妻,是指即將結(jié)婚、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間,是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算,因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房,并不能當(dāng)做共同財產(chǎn)。在這種情況下共同買房,如果是雙方共同出資,比例各半,則需在房產(chǎn)證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等,雖在房產(chǎn)證上也會登記兩人姓名,但必須說明各自所占比例大小。還有一種情況也需提前考慮,即只有一方出資的情況下,是否在房產(chǎn)證上也登記上另外一方的姓名;如果登記上,不出資一方所占份額是多少,也需要確定下來,并在房產(chǎn)證上載明。

  查看全文↓ 2018-07-11 18:04:05
• 142****1852

  可以!!!房產(chǎn)證入名沒有關(guān)系限制,想寫10個人的名字都行的!!

  查看全文↓ 2018-07-11 18:04:03
• 156****9286

  其實,買房時購房合同可以寫上幾個人的名字,通常沒有具體的規(guī)定,但是在辦理房產(chǎn)證時就有區(qū)別了,房產(chǎn)證是一人一證,第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是房地產(chǎn)權(quán)證,在占有房屋份額那欄填的是共有,而其他人共同人持有的是房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證,在占有房屋份額那欄填的是共有。
  兩證的顏色上有分別,一個是藍色,一個是綠色。

  查看全文↓ 2018-07-11 18:03:43
• 151****3001

  買房可以寫兩個人名字。
  
  兩個人沒結(jié)婚,符合當(dāng)?shù)氐馁I房資格,是可以一起買房,寫上兩人名字的。

  查看全文↓ 2018-07-11 18:03:38

相關(guān)問題

• 問 ??買新房如何寫2個人名字？怎么規(guī)定的呢？
  答

  寫兩個人名字：如果房產(chǎn)證寫了兩個人名字，那么夫妻雙方也是本著公平、平等的心態(tài)過日子的。其實這樣好處多多，比如銀行批貸額度高、審批快，銀行更愿意把錢借給你們。擴展資料:1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)；如果寫兩個人名字的話，是對夫妻雙方權(quán)利的明確。涉及貸款，抵押與買賣需要兩人同時在場辦理。2、由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。如發(fā)生離婚的情形，其中一方想擁有房屋所用權(quán)的，需要評估單位進行評估，然后對另一方進行分配；如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的，雙方進行競價；如果雙方都不想要房子的，人民法院進行拍賣，然后進行分配。

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• 問 婚后買房，房產(chǎn)證寫一個人名字跟寫2個人名字有什么分別？
  答

  婚后房產(chǎn)證寫幾個人的名字都是夫妻共同財產(chǎn)，除非去公證，證明房產(chǎn)屬于一個人。婚姻法規(guī)定婚前個人的財產(chǎn)屬于個人，不是共同財產(chǎn)。好好學(xué)學(xué)法律把?；楹筚I房就算你第二天就離婚，房子也是共同財產(chǎn)。要想以后把房子上市買賣，那就寫一個人的名字方便

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• 問 用別人名字買的房子如何寫協(xié)議？
  答

  我替你擔(dān)心。無論怎么寫，都是沒有法律依據(jù)，**終結(jié)果比較令人擔(dān)心。祝福你有個厚道的好親戚。

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• 問 房產(chǎn)證寫兩個人名字利與弊分別是什么?
  答

  婚后房產(chǎn),無論寫夫妻誰的名字都一樣,都屬于共有?；楹蠓慨a(chǎn)歸個人只是一個特例。 不是婚后購買的房產(chǎn),房本上寫誰的名字房子就是誰的,如果是倆人共同購買而只寫了一個人的名字,那么沒寫名字的那個人的產(chǎn)權(quán)就無法得到保護。1、買房子可以寫兩人名字。如果是夫妻關(guān)系，需要兩人持有各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，異地戶籍前提，需要本地納稅或者社保證明，戶籍所在地住房情況證明，一起兩人和售樓的簽署兩人名義購房合同，以后房產(chǎn)證就是兩人名字。2、如果不是夫妻關(guān)系，兩人持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明（現(xiàn)在取消了單身證明），異地戶籍前提，需要兩人各自本地納稅或者社保證明，戶籍所在地住房情況證明，一起到售樓的地方簽署兩人名義購房合同，以后的房產(chǎn)證就是兩人名字。3、有的地方規(guī)定，不是夫妻關(guān)系兩人購房，需要先到本地公證處，住房產(chǎn)權(quán)協(xié)議公證，明確各自在這房子上所占權(quán)益份額是多少，憑公證書，才可以簽署兩人名義購房合同。不管哪一種情況，以購房者本地規(guī)定為準(zhǔn)。

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• 問 房產(chǎn)證上千萬別寫2個人名字
  答

  房產(chǎn)證上千萬別寫2個人名字主要還是因為在后續(xù)房屋買賣的過程當(dāng)中寫了兩個人的名字，無論是出租還是出售，均需夫妻雙方簽字同意才行，為了方便日后的買賣比較方便，所以最好還是要寫一個人的名字，而且現(xiàn)在的房產(chǎn)證上其實也就是一個人的名字，另外一個人拿的是共有產(chǎn)權(quán)證，并不是真正意義上的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。如果在購買房屋的時候?qū)憙蓚€人的名字，按照現(xiàn)行的房屋抵押貸款政策，只要買過房或者有過房貸未還清，雙方都有了貸款記錄，之后就沒有辦法在購買房屋的時候享受首套房的優(yōu)惠政策，一旦離婚的話，房子的歸屬問題就容易有矛盾，為了避免一系列的麻煩，所以建議大家在寫名字的時候要慎重一些，能夠?qū)懸粋€人的名字的話，就不要寫兩個人的名字。