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• 146****0157

  房產(chǎn)證過戶時(shí)，戶主本人必須到場。
  過戶時(shí)不能由其子女代簽，但有委托、精神障礙等情況的，由其代理人或監(jiān)護(hù)人代理。
  委托的需要委托公證，精神障礙的需要醫(yī)療證明和監(jiān)護(hù)人證明，智殘智障的需要?dú)埣沧C和監(jiān)護(hù)人證明。

  查看全文↓ 2018-07-11 17:06:54
• 158****8856

  除非有業(yè)主去公證局辦的公證書 否則 沒辦法 很遺憾!

  查看全文↓ 2018-07-11 17:06:35
• 132****7427

  　　不能。

  查看全文↓ 2018-07-11 17:06:09
• 133****7045

  房產(chǎn)證過戶時(shí)，戶主本人必須到場。

  查看全文↓ 2018-07-11 17:05:53

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)過戶戶主不去能過嗎？誰知道呢？
  答

  可以本人辦理授權(quán)書，指定代理人代替簽字過戶?！斗课莸怯涋k法》；第十五條申請房屋登記的，申請人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本。委托代理人申請房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和身份證明。境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》：第十二條 權(quán)利人（申請人）可以委托代理人申請房屋權(quán)屬登記。第十三條 權(quán)利人（申請人）申請登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)單位或者相關(guān)人的有效證件。代理人申請登記時(shí)，除向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)代理人的有效證件外，還應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交權(quán)利人（申請人）的書面委托書。

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• 問 房產(chǎn)證過戶不交契稅能過嗎
  答

  是否免征契稅，由當(dāng)?shù)仄醵愓鞴懿块T確定。

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• 問 房產(chǎn)證本人不去能注消嗎？
  答

  ?不動產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記的申請人應(yīng)當(dāng)為登記簿記載的抵押權(quán)人。若抵押權(quán)人無法到場，可以委托代理人辦理不動產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記手續(xù)。若代理人為兩人的，全部代理人應(yīng)當(dāng)共同代為申請，但授權(quán)委托書載明可以由任一代理人單獨(dú)代理的除外。

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• 問 ??房產(chǎn)過戶本人不去可以嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  二手房過戶手續(xù)：(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;(13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

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• 問 ??房產(chǎn)證過戶不交契稅能過嗎？誰知道呢？
  答

  多少年的房子過戶，都要交過戶稅費(fèi)，只是房產(chǎn)證滿二年及滿五年的，各可免一種過戶稅費(fèi)是已，具體是：稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價(jià)計(jì)算。對這評估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

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