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• 152****0004

  可以簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

  查看全文↓ 2018-07-11 16:35:40
• 137****6959

  直接咨詢銀行，告訴你不可以你也不會(huì)信。

  查看全文↓ 2018-07-11 16:35:36
• 153****7688

  已經(jīng)屬于動(dòng)遷的房屋是不能抵押的

  查看全文↓ 2018-07-11 16:35:30

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問，動(dòng)遷房可以做抵押貸款嗎？
  答

  若是有房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證的自有房產(chǎn)理論上都是應(yīng)該可以用于辦理抵押貸款的。但是，鑒于實(shí)際操作中，在借款人的貸款出現(xiàn)拖欠后，借款人往往以無賴的方式對(duì)抗債權(quán)銀行對(duì)抵押房屋的拍賣處置，使銀行頗感棘手。故借款人擁有兩套以上的住房，或用商業(yè)門面房辦理抵押貸款成功的可能性更大?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

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• 問 ??什么是動(dòng)遷房?購買動(dòng)遷房可以貸款嗎?
  答

  　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購房貸款不接受異地抵押物；　　2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；　　4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；　　6、原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。

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• 問 ??哪位曉得動(dòng)遷房可以做抵押貸款嗎?
  答

  拆遷安置房暫時(shí)是沒有房產(chǎn)證的，需要房滿5年后，才可以辦理產(chǎn)權(quán)證，辦理完產(chǎn)權(quán)證那就跟普通的商品房沒有什么區(qū)別，可以上市交易了。不過，由于每個(gè)地區(qū)政策的不同，有些地區(qū)的安置房在年滿5年后，依然不能辦理貸款，也不能上市交易。 所以，擁有安置房的業(yè)主**好是向當(dāng)?shù)氐馁J款機(jī)構(gòu)咨詢一番，看看自己的房產(chǎn)到底符不符合要求。安置房的貸款條件：1、年滿18周歲，2，有穩(wěn)定的職業(yè)，信用良好，有償還能力，3，銀行規(guī)定的一些其他事項(xiàng)。

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• 問 動(dòng)遷房可以買賣嗎？
  答

  動(dòng)遷房要拿到了產(chǎn)證才能判別，如果產(chǎn)證附記欄注明：重大工程配套商品房，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。那就要等五年了，沒有辦法的。如果沒有注明，則可以轉(zhuǎn)讓。 如果動(dòng)遷時(shí)于開發(fā)商簽過商品房出售合同或者存量房買賣合同，那這種房屋在那到產(chǎn)權(quán)證后肯定是可以直接轉(zhuǎn)讓的。如果是憑動(dòng)遷協(xié)議辦的產(chǎn)證，那要視情況而定了?，F(xiàn)在一些城市中有三種動(dòng)遷房,一是建設(shè)動(dòng)遷回遷房;二是沉陷搬遷回遷房;三是棚戶搬遷回遷房.前一種回遷房是允許買賣的,后兩種屬政府照顧弱執(zhí)群體,讓其有房住,政府出一部分資金個(gè)人拿一少部分資金所建的公益性房屋,所以政府和沉陷、棚戶回遷戶有約定其房屋在本人使用一定年限后產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，到那時(shí)業(yè)主就可以將其出售。

• 問 動(dòng)遷房可以過戶嗎
  答

  買賣房屋，需要雙方簽訂協(xié)議，然后共同到公證處進(jìn)行公證，再到房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)變更手續(xù)即可。　　對(duì)于動(dòng)遷房，各地規(guī)定變更過戶的時(shí)間不同，有的一年，有的三年。　　具體到你地，你可以向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門咨詢。

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