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• 146****2808

  父母把房子過(guò)戶(hù)給子女,視為贈(zèng)與,如果要回,需要符合以下規(guī)定:第一百九十二條 受贈(zèng)人有下列情形之一的,贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與:
  (一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;
  (二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;
  (三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。贈(zèng)與人的撤銷(xiāo)權(quán),自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起一年內(nèi)行使。第一百九十三條 因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的,贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷(xiāo)權(quán),自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起六個(gè)月內(nèi)行使。第一百九十四條 撤銷(xiāo)權(quán)人撤銷(xiāo)贈(zèng)與的,可以向受贈(zèng)人要求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。第一百九十五條 贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化,嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的,可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。

  查看全文↓ 2018-07-11 16:17:02
• 157****4598

  　經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與，不可以撤銷(xiāo)（反悔）。

  查看全文↓ 2018-07-11 16:16:43
• 155****5203

  　　贈(zèng)與已經(jīng)交付的，就不能任意撤銷(xiāo)，已經(jīng)過(guò)戶(hù)不能隨意要回來(lái)。要撤銷(xiāo)贈(zèng)與需要符合法定的條件。

  查看全文↓ 2018-07-11 16:16:20
• 154****9373

  房產(chǎn)贈(zèng)與已過(guò)戶(hù) 我國(guó)實(shí)行房產(chǎn)登記制度，房產(chǎn)的歸屬隨著房產(chǎn)登記的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，房屋既然已經(jīng)過(guò)戶(hù)，也就意味著房屋贈(zèng)與已經(jīng)完成，

  查看全文↓ 2018-07-11 16:16:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??父母過(guò)戶(hù)房產(chǎn)給子女可以索回嗎？作用都有哪些呢？
  答

  經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與，不可以撤銷(xiāo)（反悔）?！　》慨a(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等。

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• 問(wèn) 父母如何將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女可以嗎？ 父母的房產(chǎn)怎么過(guò)戶(hù)給子女費(fèi)用**低
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過(guò)戶(hù)，也就是以買(mǎi)賣(mài)的方式按照交易的程序去辦理過(guò)戶(hù)。第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶(hù)，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，**后辦理過(guò)戶(hù)。第三種是以繼承的方式辦理過(guò)戶(hù)，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。(一)以出讓的方式將房屋過(guò)戶(hù)給子女：房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶(hù)的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。(二)以贈(zèng)與的方式將房屋過(guò)戶(hù)給子女：辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶(hù)是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)也需要繳納公證費(fèi)。(三)以繼承的方式將房屋過(guò)戶(hù)給子女繼承過(guò)戶(hù)與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)更名就可以了。(一)繼承過(guò)戶(hù)**省錢(qián)：在買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承三種過(guò)戶(hù)方法之中，繼承是**經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈?guó)還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過(guò)戶(hù)只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫(xiě)下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。(二)五年以?xún)?nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)更省錢(qián)：根據(jù)國(guó)家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和1.5%的契稅即可。但如果買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：1、房屋購(gòu)買(mǎi)不足五年以及面積超過(guò)140平方米的房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅。

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• 問(wèn) ??貸款的房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)給父母？子女把房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給父母，父母可以辦理按揭貸款嗎？
  答

  　從理論上說(shuō)是可以的，和普通人一樣申請(qǐng)二手房按揭貸款、走買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)程序、但現(xiàn)實(shí)中銀行若是知道情況后會(huì)以走“假買(mǎi)賣(mài)房屋程序、套取貸款”的理由拒絕，有過(guò)此類(lèi)案例！除非你提前做好銀行工作~　　若走買(mǎi)賣(mài)程序的話，和普通人一樣過(guò)戶(hù)、繳納稅費(fèi)：子女是賣(mài)方、父母是買(mǎi)方，根據(jù)房屋是否滿五年？是否唯一住房？父母是否首次購(gòu)房？評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；　　7、營(yíng)業(yè)稅5.56%賣(mài)方繳納，普通住房滿五年可減免。

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• 問(wèn) 父母的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，父母給兒女的房子叫遺產(chǎn)，需要一份法律認(rèn)可的遺產(chǎn)證明就可以了。

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• 問(wèn) 父母房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女費(fèi)用要嗎? 父母房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女需要多少時(shí)間
  答

  這個(gè)過(guò)戶(hù)類(lèi)型為普通交易過(guò)戶(hù)；和之前的出資比例無(wú)任何關(guān)系，因?yàn)榉烧J(rèn)為，房本是誰(shuí)的名字，誰(shuí)就是產(chǎn)權(quán)所有人。關(guān)于過(guò)戶(hù)：1、父親 即為賣(mài)方 身份證、房產(chǎn)證、購(gòu)房發(fā)票 、買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（適地方情況要求，是否網(wǎng)簽）2、你本人即買(mǎi)方 身份證 過(guò)戶(hù)所需費(fèi)用（一般有 契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所的稅等，因地方而定去房屋所在地的交易中心既可以 ，建議去之前，做好咨詢(xún)和確認(rèn)，確保不跑冤枉路。

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