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• 138****9071

  完全可以,目前沒有相關(guān)的法規(guī)禁止,回遷房就是發(fā)展商征收土地時,賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣,都有房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的,回遷戶手持的是購房合同,無法上市交易

  查看全文↓ 2018-07-11 16:16:01
• 146****6901

  回遷房是可以出租的，持有回遷證明或者購房合同（房產(chǎn)證）即可。 　　回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。 　　
  1.憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款. 　　
  2.按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票. 　　
  3.憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù). 　　
  4.視房屋面積大小減免部分或全部契稅. 　　
  5.憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)

  查看全文↓ 2018-07-11 16:15:46
• 153****9868

  現(xiàn)在很多人都會選擇把自己的房子進(jìn)行出租，因為很好的出租可以解決掉人們的居住的生活問題，可以很好的緩解生活的壓力，所以很多人還是會選擇進(jìn)行一定的租賃，回遷房能出租嗎？出租合同有法律效力嗎？這是很多人比較關(guān)心的問題，下面由小編給您詳細(xì)的介紹一下：
  現(xiàn)在很多人都會選擇把自己的房子進(jìn)行出租，因為很好的出租可以解決掉人們的居住的生活問題，可以很好的緩解生活的壓力，所以很多人還是會選擇進(jìn)行一定的租賃，回遷房能出租嗎？出租合同有法律效力嗎？這是很多人比較關(guān)心的問題，下面由小編給您詳細(xì)的介紹一下：
  描述
  描述
  第一、回遷房能出租嗎
  １、回遷房是開發(fā)商賠給回遷民的房子，它的交房標(biāo)準(zhǔn)是跟商品房一樣的，按照驗收商品房的流程步驟去驗收回遷房就可以了。但是也是分為兩種不同的形式，雖然回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。
  ２、也有的回遷房是沒有出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險，如果您要是購買回遷房都比商品房要，敢于承擔(dān)風(fēng)險，那就買回遷房比較劃算如果是進(jìn)行回遷房的進(jìn)行租賃，只要證明回遷房是你自己的，就可以進(jìn)行有效的租賃。
  ３、小編也提醒您：在交房的時候先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費(fèi)用。
  從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；
  第二、回遷房出租合同有法律效力嗎
  分為兩種情況：一種是有房產(chǎn)證的情況下，簽署的合同也咩有違法，這樣雙方協(xié)商一致，簽訂的合同是受到法律保護(hù)的，是有法律的效益的，只要好好履行彼此的義務(wù)享受相應(yīng)的權(quán)利就可以了。
  還有一種情況是沒有房產(chǎn)證，房屋租賃合同在房屋未取得權(quán)屬證書的情況下，出租人業(yè)已取得房屋使用權(quán)，并不影響承租人依據(jù)合同約定向出租人履行交納租賃費(fèi)用等義務(wù)，出租人要求承租人按照合同約定支付租金的訴訟請求有事實和法律依據(jù)，應(yīng)當(dāng)予以支持。
  以上就是小編給您介紹的關(guān)于回遷房能出租嗎？出租合同有法律效力嗎，在進(jìn)行房屋租賃的時候盡量選擇有房產(chǎn)證的進(jìn)行租賃，這樣如果遇到糾紛會更加容易解決，是應(yīng)該核對和自己簽署合同的是否是同一個人，這才是重要的。

  查看全文↓ 2018-07-11 16:15:28

相關(guān)問題

• 問 ??回遷房可以租嗎
  答

  　　回遷房是可以出租的，持有回遷證明或者購房合同（房產(chǎn)證）即可。 　　回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。 　　1.憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款. 　　2.按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票. 　　3.憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù). 　　4.視房屋面積大小減免部分或全部契稅. 　　5.憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)

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• 問 ??回遷房能租嗎？有什么建議呢？
  答

  到物業(yè)處去開證明。然后去公證處做公證，去開發(fā)商哪里詢問房產(chǎn)證是否可以辦理，您住九年應(yīng)該是可以批下來的

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• 問 ?? 女生租回遷房安全嗎
  答

  一、女生租房子安全嗎之找房看房租房的時候與房東的協(xié)議要看清楚，要查看清楚房東的身份，房屋的產(chǎn)權(quán)證也要仔細(xì)查看，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，這在以后的租房過程中重要?？捶康臅r候，好有朋友陪伴，或是周末，房屋周邊的鄰居都在的時候，進(jìn)屋時不要把門關(guān)山，以防遇到壞人而無處可逃。女生租房子安全嗎注意觀察房子的鄰居。如果有以下人員此處不是久留之地：地痞、無賴、酒鬼、小混混、娼妓。雖說眾生平等，然而獨(dú)自在外你需要為自己安全負(fù)責(zé)，以上人員對獨(dú)居女孩的安全均可造成不同程度的威脅和危害。租房子時要注意找一個好一點(diǎn)的環(huán)境，不要找太偏、太暗的地方，若是在人煙稀少的地方，就算遇到了壞人，也沒人能幫上你。盡量找正規(guī)的那種有保安24小時巡邏的小區(qū)吧，租金貴點(diǎn)沒關(guān)系，一個人在外面，安全重要。如果可以好找一個和朋友一起住的樓房，離的近了，有什么事，也好有個照應(yīng)。二、女生租房子安全嗎之人身安全如果因為加班回家晚上，要時?；仡^看后面有沒有人跟蹤。回到家準(zhǔn)備開門時要注意看有沒有人，要以快的速度開門并關(guān)上。陌生人敲門不要開門，只在屋內(nèi)回答。不要帶剛認(rèn)識的人回家，不是太熟的朋友也不要帶回家，不要讓他知道你家里的詳細(xì)位置。不要在入睡后接電話，即便是熟人也不要接。因為往往深夜打電話的都是有事的。好在平時有鍛煉健身，這樣有什么危險時，可以不讓自己受太大的傷害。要有能處理一般的家務(wù)能力。比如：換電燈泡、打掃天花板、修理水管等等。對收水電費(fèi)、送煤氣、送快遞等人員一定要仔細(xì)核查身份，再讓對方進(jìn)房。有的女孩可能會準(zhǔn)備一把刀，以防不測。但如果真的遇到歹徒好不要這樣，因為我們力氣畢竟很小。有備無患，好購置一兩樣防身武器，如防狼噴霧或強(qiáng)光電筒，以作防身武器。而若真的遇到竊賊，在沒有更好的辦法的情況下，寧舍錢財，保重安全。如果晚上有人入室盜竊，不要慌張，就當(dāng)做沒看見，繼續(xù)睡覺。一個人外出頻繁，會很容易讓不法分子盯上，所以可以不定期的請自己的好朋友(值得信賴的朋友，好是你對他知根知底的人)來玩上兩天?？梢园涯泻⒌囊r衣、短袖放在陽臺上，制造一個假象，讓其知道家里有男孩。不時地也可以在確保安全的情況下邀請異性好友來家里吃火鍋?zhàn)隹汀Ｓ涀》繓|的電話還有離你近的派出所的電話。鄰里之間見面可以多打招呼，時常微笑待人，與鄰居大媽們搞好關(guān)系。家中發(fā)現(xiàn)斷電現(xiàn)象，不要急忙把門打開，小心有人故意為之。但是也要避免與左鄰右舍關(guān)系過好，而將危機(jī)意識降低。輕易透露房內(nèi)貴重物品或錢財更是不可取的。這點(diǎn)在與陌生人合租的女性中更要注意。女生租房子安全嗎三、女生租房子安全嗎之防火防災(zāi)防火要注意，家中的電源開關(guān)，充電器，廚房用品都需要謹(jǐn)慎使用。自身的手機(jī)要隨時處于暢通的狀態(tài)，尤其是晚上，讓別人可以隨時找到你?？梢詼?zhǔn)備一個小夜燈，安穩(wěn)的睡個好覺。外出時要關(guān)好門窗，確定都關(guān)好了再出門。四、女生租房子安全嗎之細(xì)節(jié)因為是自己一個人生活，會很寂寞，可以給自己安排很多節(jié)目，讓每天的生活豐富多彩。 家中常備藥箱，夜里突然肚子疼的時候，沒有人下樓為你買藥。鑰匙，是單身女性租房很容易丟失的東西。常備幾把鑰匙，放在信任的人那里一把，公司一把，都是重要的。至少有一個當(dāng)你忘記拿家門鑰匙時可以去借宿的朋友。一個人在外面生活或多或少都會覺得孤單，尤其是晚上一個人在家，白天還有工作學(xué)習(xí)，夜晚卻只有一個人。不要害怕也不要擔(dān)心，放輕松。可以做一些運(yùn)動或自己喜歡的，幫助睡眠。沒事了往家打個電話，你心里就不那么孤單了，家長也放心了?？偨Y(jié)：女生獨(dú)自租房而上當(dāng)受騙的事情在現(xiàn)實中并不少見，在此提醒大家，在外租房的時候，盡量不要一個人獨(dú)租，是女性朋友。如果必須要自己租房住的話，一定要注意女生租房子安全事項，以避免一些不必要的麻煩，保護(hù)好自己。

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• 問 回遷房能過戶嗎? 回遷房，只有回遷協(xié)議能買賣嗎.回遷房多久才能過戶
  答

  回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。第一種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名的。第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做回遷房過戶，公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

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• 問 租回遷房應(yīng)注意什么？
  答

  首先，要留心該回遷房是否已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，因為未獲得房產(chǎn)證的房屋交易，是不受法律保護(hù)的。其次，交易所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)該由誰承擔(dān)也要明確，回遷房的買賣涉及兩次稅費(fèi)的繳納：一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費(fèi)。2業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。3業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。 其次，購房者要有所防范，防止業(yè)主一房兩賣的行為，一定要約定房產(chǎn)過戶和交房時間。簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要寫明自取得房產(chǎn)證多少日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。若該回遷房為夫妻共有，為了保證交易的效力，購房者應(yīng)要求賣方的配偶在房屋買賣合同上簽字。 回遷房購買時一定要慎重不能因為價格的因素而不考慮將來的風(fēng)險，產(chǎn)權(quán)證一定要看，要正常走過戶流程。

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