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• 143****1257

  房貸有打算提前還貸的選擇等額本金比較劃算
  一、等額本金還款,是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。等額本金還款法是一種計(jì)算非常簡(jiǎn)便，實(shí)用性很強(qiáng)的一種還款方式?；舅惴ㄔ硎窃谶€款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。
  等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對(duì)于等額本息利息可能有所減少，但剛開(kāi)始時(shí)還款壓力較大。此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人
  二、等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。

  查看全文↓ 2018-07-11 16:03:36
• 141****6177

  若是在招商辦理的個(gè)人貸款，“貸款利息”由貸款本金、執(zhí)行利率、貸款年限及還款方式等因素計(jì)算得出。如能辦理“提前還款”，可減少貸款本金，從而減少貸款利息。請(qǐng)根據(jù)您的實(shí)際還款能力和投資計(jì)劃判斷是否辦理。
  同時(shí)，因各分行關(guān)于提前還款的規(guī)定有所不同，具體信息您可以查看貸款合同中是否寫(xiě)明，也可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心詳詢。

  查看全文↓ 2018-07-11 16:03:21
• 152****3463

  只能給你計(jì)算2種貸款方式的差額。提前還款的差額與你說(shuō)的兩種方式無(wú)關(guān)。還的越早越多，并且選擇月還款額度不變年限減少，那樣利息就越少。你可以自己看下
  貸款金額：公積金20萬(wàn)元, 商業(yè)性5萬(wàn)元
  按揭年數(shù)： 15年 (180期)
  利率：公積金貸款利率 4.50% 商業(yè)貸款利率 6.60%
  1.等額本息
  還款總額：35.429 (萬(wàn)元) ，支付利息：10.429 (萬(wàn)元)，月均還款：1968.29 (元)
  2.等額本金
  還款總額：34.276 (萬(wàn)元)，支付利息：9.276 (萬(wàn)元) ，首月還款：2413.89 (元)，末月還款：1394.58 (元)

  查看全文↓ 2018-07-11 16:03:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 提前還清房貸利息怎么算？房貸提前還款哪種**劃算？
  答

  哪些人不適合提前還貸?享受房貸利率優(yōu)惠折扣的借款人：已享受房貸利率7折或8.5折優(yōu)惠折扣的借款人，在這樣的連續(xù)降息政策環(huán)境下，**不應(yīng)該提前還貸。還款接近1/3或者接近一半的借款人：對(duì)于老房貸來(lái)說(shuō)，從還款年限看尤其是貸款年限較長(zhǎng)的借款人，提前還貸的**佳時(shí)間點(diǎn)為貸款周期的前1/3期間。貸款不滿一年的借款人：提前還貸看似簡(jiǎn)單，申請(qǐng)卻很難。若要辦理提前還貸，先要向貸款銀行提出提前還貸申請(qǐng)，通常各家銀行的提前還貸的審批流程都在一個(gè)月左右，在審批通過(guò)后，銀行還會(huì)根據(jù)不同情況，可能會(huì)向借款人加收1至2個(gè)月的貸款利息。對(duì)于貸款不滿一年期限的借款人，個(gè)別銀行必須承擔(dān)一定數(shù)額的違約金。

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• 問(wèn) 哪種房貸提前還款劃算？提前還款需要違約金嗎？哪位大神了解？
  答

  房貸提前還款注意事項(xiàng)1、銀行允許提前還貸時(shí)間不同大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。在國(guó)有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請(qǐng)還貸。2、銀行調(diào)整利息周期不同一般房貸期限都在10年以上，在這個(gè)周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時(shí)間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開(kāi)始按照**近的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為新的還款利息。外資銀行一般會(huì)選擇在當(dāng)月或當(dāng)季度調(diào)整。花旗銀行是在下一個(gè)季度初按照新利率執(zhí)行，而匯豐銀行當(dāng)日便開(kāi)始按新利率執(zhí)行。對(duì)于房貸族來(lái)說(shuō)，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算;若在加息周期周，則是越晚調(diào)整越劃算。

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• 問(wèn) 房貸提前還款用哪種貸款方式劃算
  答

  一般來(lái)說(shuō)，房貸提前還款選哪種貸款好要根據(jù)還款方式來(lái)判斷。目前，常見(jiàn)的還款方式有兩種，一種為等額本息還款，一種為等額本金還款。希財(cái)君在這里為大家介紹一下這兩種還款方式的核心區(qū)別。等額本息還款是指大家每月歸還的金額都相同，在固定的還款金額當(dāng)中，大家在前期歸還的主要是貸款利息，而貸款本金卻比較少，等大家將利息歸還的差不多以后。才開(kāi)始?xì)w還本金。等額本金是每月歸還的本金相同，而貸款利息根據(jù)實(shí)際借貸金額來(lái)計(jì)算。雖然大家在前期每月要還的金額都比較多，但都是當(dāng)月產(chǎn)生的利息和固定的貸款本金。由于提前還貸時(shí)已支付的利息是不退還的，而同樣貸了一段時(shí)間后，等額本息還款法所要支付的利息將高于等額本金還款法，所以購(gòu)房者如果在一開(kāi)始就想要提前還款，貸款期限又不是很長(zhǎng)，那**好選擇等額本金還款法。另?yè)?jù)計(jì)算，以20年貸款年限為例，在還款的前8年，采用等額本息還款法要比采用等額本金還款法歸還的貸款本息金額少，而后12年等額本金還款法歸還的貸款本息金額則比等額本息還款法少。所以，如果選擇等額本息還款法，得考慮在8年前就提前還貸，如果選擇等額本金還款法，就考慮在12年后才提前還貸。由以上內(nèi)容不難看出，等額本金還款法比等額本息還款法更加適合提前還款，可以讓大家少支出很多不必要的利息。

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• 問(wèn) 房貸提前還貸劃算嗎？用哪種還款方式劃算？
  答

  如果你選擇的是商貸和公積金構(gòu)成的組合貸款，先還商貸會(huì)“優(yōu)惠”很多。由于公積金貸款含政策性補(bǔ)貼的成分，所以貸款利率比商貸低不少，此次加息幅度也比普通商貸小，所以購(gòu)房者提前歸還貸款利率較高的商貸，相對(duì)劃算些。如果你是純商業(yè)貸款，那么又有兩種還款方式的區(qū)別。據(jù)專家分析，兩種還款法相比，由于同樣貸款貸了一段時(shí)間后，“等額本息還款法”所要支付的利息將高于“等額本金還款法”，而在提前還貸時(shí)已支付的利息是不退還的，這就相對(duì)多支付了許多原本不應(yīng)該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，選擇“等額本金還款法”貸款比較好，這樣提前還貸比較劃算。但是，并非所有的人都要用“等額本金還款法”來(lái)還貸，這要看你自己的財(cái)政計(jì)劃如何了。對(duì)于高薪者或收人多元化的人們，不妨采用“等額本金還款法”；假如你現(xiàn)在的資金較為雄厚，又不打算提前還款，建議你也采用“等額本金還款法”還貸。因?yàn)?，這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可減輕日后壓力，其特點(diǎn)是隨著時(shí)間的推移，越到后來(lái)還款越少，越輕松。如果你是一位公務(wù)員、普通教師、一般研究人員或者是一位工作四平八穩(wěn)、與世無(wú)爭(zhēng)的人，建議你還是選擇“等額本息還款法”。如果你貸的是等額本息還款的，那么在前10年這種做法基本劃算。因?yàn)樵摲N貸款方式在還款初期支付的多是利息，本金占的額度比較小，提前還貸，可以減少大筆的利息支出。爭(zhēng)取這幾年能多還款，使本金基數(shù)下降，從而減輕利息負(fù)擔(dān)。從節(jié)省利息的角度看，縮短貸款期限是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，因?yàn)闀r(shí)間縮短了，每月的還款數(shù)量不變，就加快了歸還本金的速度，支出的利息也會(huì)減少

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• 問(wèn) ??住房貸款能提前還款嗎？提前還款哪種方式貸款劃算？
  答

  提前還款建議選等額本金。目前銀行政策的還款方式有兩種：等額本息和等額本金。1.等額本息就是每個(gè)月還的本金和利息之和不變。2.等額本金就是每個(gè)月還的本金不變，利息會(huì)逐漸減少，因?yàn)榭偳房蠲吭略跍p少，所以利息每個(gè)月遞減。如果提前還款建議選等額本金，等額本金還款法在整個(gè)還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計(jì)逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計(jì)每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對(duì)較慢，占用資金時(shí)間較長(zhǎng)，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。所以，可以在經(jīng)濟(jì)能力允許情況下，提前還款建議選等額本金。

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