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• 138****3545

  限價(jià)房交了**，貸款沒批下來，可以進(jìn)行退款，辦理退房的幾種情況：
  　　按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，只有四種情況可以退房：
  　　一是套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致；
  　　二是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)；
  　　三是面積誤差絕對(duì)值超過3%，四是商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格。
  　　訂金（定金或認(rèn)購金）階段如何退房
  　　當(dāng)購房者已交訂金（定金或認(rèn)購金），但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金（定金或認(rèn)購金），但沒有說明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)。
  　　如果賣方所售項(xiàng)目有《預(yù)/銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購房者與賣方有約定，所交款項(xiàng)為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達(dá)不成一致意見，**終沒有簽訂合同，所交款項(xiàng)予以沒收，定金一律不退。姜濤與劉桂林（劉桂林博客，劉桂林新聞，劉桂林說吧）律師認(rèn)為，這種約定有違公平公正的原則，應(yīng)屬強(qiáng)迫交易的行為，這種情況如賣方拒不退還定金，購房者可直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對(duì)這種約定似乎是認(rèn)同的。
  　　已做預(yù)售登記階段如何退房
  　　買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個(gè)階段如果一方想退房首先要與對(duì)方協(xié)商，看能否達(dá)成一致意見，如果雙方達(dá)成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責(zé)任由誰來承擔(dān)、如何退款、如何履行等問題。
  　　如果買賣雙方中一方違約，且達(dá)不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。此外，雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。
  　　注意事項(xiàng)
  　　如果開發(fā)商不同意，購房者可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴；如果不具備上述條件，但是房屋確實(shí)出現(xiàn)了質(zhì)量問題，購房者有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行維修，因此造成損失的應(yīng)由開發(fā)商賠償。
  

  查看全文↓ 2018-07-11 15:33:21
• 145****7778

  根本就不能退了，手續(xù)都辦完了，根本就沒法退，除非你把銀行貸款還清，然后賣掉

  查看全文↓ 2018-07-11 15:33:14
• 145****3009

  可以，只要不參加選房即可。

  查看全文↓ 2018-07-11 15:33:08

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• 問 ??限價(jià)房能退嗎？買是沒說是限價(jià)房現(xiàn)在成了限價(jià)房了能退房嗎？
  答

  不可以買賣。根據(jù)《廊坊市限價(jià)商品房管理暫行辦法》：第六條 申請(qǐng)購買限價(jià)商品房家庭，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：（一）申請(qǐng)人具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶籍，已婚（離異滿1年）或者年滿26周歲的單身，并在本地工作、居住；（二）上年度家庭人均可支配收入在市、縣（市）統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入線1.5倍以下，家庭總資產(chǎn)低于45萬元；（三）申請(qǐng)人及家庭成員無自有住房（轉(zhuǎn)讓過住房及其他房屋超過1年的，視為無自有住房）或者家庭人均住宅建筑面積低于20平方米且家庭總建筑面積在60平方米以下（含60平方米）；（四）申請(qǐng)人及家庭成員未購買過經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房；對(duì)已享受廉租住房、公共租賃住房保障的家庭需提前退出其住房保障；（五）當(dāng)?shù)卣?guī)定的其他條件。

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• 問 ??限價(jià)房能退嗎?限價(jià)房交了**，貸款沒批下來，能退款嗎?
  答

  因?yàn)閲也皇钦f買賣小產(chǎn)權(quán)無效嗎，既然無效，你也就是沒有房了，沒有房的人，加上其他條件都符合，你自己想想可不可以呢

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• 問 ??限價(jià)房能退嗎？買是沒說是限價(jià)房現(xiàn)在成了限價(jià)房了能不能退房？
  答

  退房可參考您購買房屋時(shí)簽訂的購房合同，也可以與開發(fā)商商議溝通退房方式。正常情況下購買后不可以單方退房。

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• 問 ??限價(jià)房能退嗎?限價(jià)房交了**，貸款沒批下來能不能退款?
  答

  限價(jià)房交了**，貸款沒批下來，可以進(jìn)行退款，辦理退房的幾種情況：　　按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，只有四種情況可以退房：　　一是套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致；　　二是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)；　　三是面積誤差絕對(duì)值超過3%，四是商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格?！　∮喗穑ǘń鸹蛘J(rèn)購金）階段如何退房　　當(dāng)購房者已交訂金（定金或認(rèn)購金），但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金（定金或認(rèn)購金），但沒有說明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)。　　如果賣方所售項(xiàng)目有《預(yù)/銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購房者與賣方有約定，所交款項(xiàng)為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達(dá)不成一致意見，**終沒有簽訂合同，所交款項(xiàng)予以沒收，定金一律不退。姜濤與劉桂林（劉桂林博客，劉桂林新聞，劉桂林說吧）律師認(rèn)為，這種約定有違公平公正的原則，應(yīng)屬強(qiáng)迫交易的行為，這種情況如賣方拒不退還定金，購房者可直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對(duì)這種約定似乎是認(rèn)同的?！　∫炎鲱A(yù)售登記階段如何退房　　買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個(gè)階段如果一方想退房首先要與對(duì)方協(xié)商，看能否達(dá)成一致意見，如果雙方達(dá)成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責(zé)任由誰來承擔(dān)、如何退款、如何履行等問題?！　∪绻I賣雙方中一方違約，且達(dá)不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。此外，雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)?！　∽⒁馐马?xiàng)　　如果開發(fā)商不同意，購房者可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴；如果不具備上述條件，但是房屋確實(shí)出現(xiàn)了質(zhì)量問題，購房者有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行維修，因此造成損失的應(yīng)由開發(fā)商賠償。

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• 問 限價(jià)房沒房產(chǎn)證能退房嗎
  答

  根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，你的退房行為是否違約。

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