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• 146****4821

  　符合拒絕交房的條件才可以拒絕交房：
  　　拒絕收房條件1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的；
  　　拒絕收房條件2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的；
  　　拒絕收房條件3、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；
  　　拒絕收房條件4、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的；
  　　拒絕收房條件5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同；
  　　拒絕收房條件6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實不合格的；
  　　拒絕收房條件7、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的；
  　　拒絕收房條件8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬模?br/>　　拒絕收房條件9、不能提供有資質(zhì)的測繪部分房屋面積實測數(shù)據(jù)的。

  查看全文↓ 2018-07-11 14:23:04
• 147****0657

  建議閱讀商品房預(yù)售合同中約定的交付條款，交付條件。

  查看全文↓ 2018-07-11 14:22:54
• 148****0433

  首先看看你與開發(fā)商簽署的【商品房買賣合同】中關(guān)于交付使用的條款是否滿足
  
  按我理解 如果一個小區(qū)還有未建設(shè)完成的是不具備交付條件的
  
  （前提是在一個區(qū)域內(nèi) 不是什么二期、三期）
  
  ---------------------------------【商品房買賣合同】-----------------------------------------------
  第八條交付期限。
  　　出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第
  　　___________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
  　　1．該商品房經(jīng)驗收合格。
  　　2．該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
  　　3．該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
  　　4．該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
  　　5．_______________________________________________________。
  　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：
  　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的。。。。。。
  
  第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。
  　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使
  　　用，按下列第______種方式處理：
  　　1、按逾期時間，分別處理（不作累加）。。。。。。。

  查看全文↓ 2018-07-11 14:22:51
• 131****7744

  嚴(yán)格的說是不行的，因為路沒鋪好說明外配套工程沒有完成，竣工驗收報告沒有出來呢，也就是說你就算買了還法辦理產(chǎn)權(quán)證的。你現(xiàn)在要是拿房的話你的維修期什么的都會被提前結(jié)束了。

  查看全文↓ 2018-07-11 14:22:31

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• 問 小區(qū)內(nèi)道路未鋪能交房嗎？新房公共樓道未鋪地磚是否合理合法？
  答

  問題是樓道屬于公共通道，你貼了瓷磚又不讓你使用，這樣的事情干了意義不大。希望我的解答能幫到你

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• 問 ??小區(qū)內(nèi)道路未鋪能交房嗎？房子未竣工驗收為何要強行交房？
  答

  沒有竣工驗收備案表，你有權(quán)拒絕收房，而且因為這個開發(fā)商延遲交房，是要履行違約責(zé)任的。因為是開發(fā)商的原因為沒有收房。

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• 問 小區(qū)內(nèi)道路未鋪能交房嗎？小區(qū)綠化,路都沒弄好就交房違規(guī)嗎?
  答

  交房的意思是你要承擔(dān)物業(yè)費的。所以有好多開發(fā)商都提前交房。你拿到鑰匙以后就要裝修什么的。他們就要收好多費用啦。綠化什么的，就是慢慢來的問題了。

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• 問 小區(qū)內(nèi)部道路算路沖嗎
  答

  小區(qū)內(nèi)部道路基本上來說不算路沖，所謂的路沖，指的就是房屋之前的道路比直道沖向房子，在我國的傳統(tǒng)購房概念當(dāng)中，這樣的房子意義不太好，所以不太愿意購買這樣的住房，但是在小區(qū)內(nèi)部，即便是小區(qū)的內(nèi)部道路，一般也都是有彎曲的，并不是筆直的沖上房子，所以說小區(qū)內(nèi)的道路算不上是路沖，現(xiàn)在很多的小區(qū)已經(jīng)實現(xiàn)了人車分流，所以即便小區(qū)門口直接對著馬路，出現(xiàn)交通意外的概率還是比較低的。購買房子對于每一個家庭來說都是一件大事，所以居住起來是否舒適才是關(guān)鍵，盡量要購買靠近小區(qū)內(nèi)部的住房，除了是從安全角度考慮之外，房屋本身也比較安靜，不會被周邊的交通噪音所影響，除此之外，購買房屋也要考慮樓層的選擇，經(jīng)濟條件允許的話，可以盡量購買整棟樓的中間層。

• 問 ??小區(qū)道路算公攤面積嗎？小區(qū)內(nèi)的道路算入公共分?jǐn)偯娣e嗎？
  答

  小區(qū)內(nèi)的道路是不算公攤面積的，但要看你們與開發(fā)商是怎么協(xié)商的。建設(shè)部：公攤面積計算標(biāo)準(zhǔn)明文規(guī)定，商品房公攤的公用建筑面積包括：1、相關(guān)權(quán)利人合法協(xié)議約定的應(yīng)分?jǐn)偟墓灿胁糠帧?、建筑物內(nèi)的公用核心筒、樓梯間、電梯間（井）、觀光井（梯）、提物井、室外樓梯等垂直移動空間及各種管道井、垃圾井道。3、建筑物內(nèi)公用的公共門廳、大廳、過（走）道、走廊、檐廊、內(nèi)外廊、門廊、入口大堂、疏散通道等平行移動空間。4、套與公共建筑空間之間分隔墻墻體面積的一半、外墻（包括山墻）水平投影面積的一半。5、地面以上為本棟服務(wù)的變（配）電室、消防控制室、水泵房、設(shè)備間、工具間、值班警衛(wèi)室等。6、突出屋面有圍護結(jié)構(gòu)的水箱間、電梯機房、樓梯間、風(fēng)機房、設(shè)備工具間等。7、架空層內(nèi)的大堂、值班警衛(wèi)室、門廳、設(shè)備間、電梯間、樓梯間等。8、地面以上層高超過2.2米的消防避難層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、設(shè)備層內(nèi)的電梯間、樓梯間、設(shè)備間等。

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