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• 157****0648

  當(dāng)然，購(gòu)房者也可在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中另行約定交房的時(shí)間和條件。房屋的交付使用意味著房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移和逾期交付時(shí)間的確定。根據(jù)有關(guān)法律，商品房“交付使用”必須是竣工驗(yàn)收合格后的交付，否則既便開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者交了房屋鑰匙，因?yàn)檫`反法律法規(guī)的規(guī)定，也不能視為房屋的交付使用。
  開(kāi)發(fā)商已經(jīng)逾期交房，首先開(kāi)發(fā)商是否存在免責(zé)事由是關(guān)鍵，即開(kāi)發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責(zé)事由。所謂不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。是否構(gòu)成不可抗力，需具體情況具體分析，不能一概而論。如果開(kāi)發(fā)商逾期交房是因?yàn)榘l(fā)生了不可抗力或存在合同約定的其他免責(zé)事由，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則開(kāi)發(fā)商可以不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。但如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的期限內(nèi)將發(fā)生了不可抗力或合同約定的其他免責(zé)事由告知購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商仍然要承擔(dān)逾期違約責(zé)任。
  如果開(kāi)發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開(kāi)發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任。這個(gè)責(zé)任包括開(kāi)發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下購(gòu)房者有權(quán)解除合同。通常在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》合同中對(duì)開(kāi)發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法和支付條件及購(gòu)房者解除合同的條件都有約定，則應(yīng)按合同約定。對(duì)使用按揭貸款的購(gòu)房者，計(jì)算違約金時(shí)的房?jī)r(jià)款是整個(gè)房屋的價(jià)款總額。當(dāng)然，約定的違約金太高或太低，可以請(qǐng)求法院變更，但需請(qǐng)求方舉證。另外，有時(shí)在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中既約定有定金又約定有違約金，二者只能選擇其中一個(gè)主張權(quán)利。
  如果雙方在開(kāi)發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法上沒(méi)有約定時(shí)，商品房買(mǎi)賣(mài)司法解釋規(guī)定：按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  如果《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中對(duì)開(kāi)發(fā)商逾期交房購(gòu)房者解除合同的條件沒(méi)有約定時(shí)，商品房買(mǎi)賣(mài)司法解釋規(guī)定：經(jīng)購(gòu)房者催告后三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房，則購(gòu)房者有權(quán)解除合同。解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在一定期限內(nèi)行使，逾期不行使的，解除權(quán)消滅。購(gòu)房者解除合同后可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。
  買(mǎi)房族在購(gòu)房過(guò)程中真是喜憂(yōu)參半，喜的是即將擁有屬于自己的小窩的喜悅心情，憂(yōu)的是時(shí)不時(shí)冒出來(lái)突發(fā)情況的焦慮狀態(tài)。本文就怎樣才算商品房的交付，開(kāi)發(fā)商到期沒(méi)交房怎么辦這些常見(jiàn)問(wèn)題做一解答，希望能對(duì)剛拿到鑰匙的業(yè)主朋友有所幫助。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:49:59
• 157****2101

  購(gòu)買(mǎi)二手房，合同交房約定時(shí)間到期，賣(mài)方未交房算違約。
  買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議就是買(mǎi)賣(mài)合同的一種， 是通過(guò)中介簽的協(xié)議，中介有連帶責(zé)任，協(xié)議里面注明了交房和時(shí)間及違約后的責(zé)任包括解除合同等內(nèi)容的話，按協(xié)議的約定如果違反了可以解除合同的，并主張自己的權(quán)利，要求相應(yīng)的賠償。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:49:51
• 138****3499

  開(kāi)發(fā)商到期不交房交房，購(gòu)房人不能馬上就要求解除合同，必須先要求交房，在經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房，購(gòu)房人就可以要求解除合同了。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條規(guī)定：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
  《合同法》第九十四條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
  (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
  (二)在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
  (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
  (四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
  (五)法律規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:49:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子到期不交房算違約嗎？開(kāi)發(fā)商違約到期不交房如何處理？？？
  答

  沒(méi)有按照合同約定交房，屬于開(kāi)發(fā)商維修，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該向業(yè)主支付延期交房賠償。

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• 問(wèn) 房子到期不交房算違約嗎？買(mǎi)的房子到期不交房怎么辦呢？
  答

  有相關(guān)法律規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者想解除購(gòu)房合同前必須先催告，在催告過(guò)后接下來(lái)3個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然不交房的，購(gòu)房者可以退房。所以說(shuō)，一旦遇到延遲交房的情況時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面催告開(kāi)發(fā)商交付房子。如果開(kāi)發(fā)商在收到催告交房通知函后3個(gè)月仍然不能按時(shí)交房的，購(gòu)房者可以要求退房，并可要求退還購(gòu)房款，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在辦理交房手續(xù)的過(guò)程中，要求購(gòu)房者簽署一份房屋交接單。購(gòu)房者需要注意的是，在簽署這類(lèi)文件時(shí)，務(wù)必看清楚房屋交接單上的各項(xiàng)內(nèi)容。如果購(gòu)房者只是為了拿到鑰匙進(jìn)行入室驗(yàn)房，這就并不代表自己接受房屋，同意交房。而這些需要在房屋交接單上標(biāo)注清楚，以免不必要的麻煩。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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• 問(wèn) ??房子到期不交房算違約嗎？購(gòu)房違約推遲交房日期，賠償問(wèn)題？
  答

  如果你買(mǎi)的是商品房在購(gòu)房合同上有逾期交房的違約條款，一般有一個(gè)延展期限，比如延期3個(gè)月內(nèi)開(kāi)發(fā)商是支付違約金，超過(guò)3個(gè)月，你可以選擇單方面退房，開(kāi)發(fā)商按照合同約定退還你房款及違約金。如果合同上有載明如何處理違約，就算你不滿(mǎn)意也沒(méi)法起訴的。因?yàn)樾枰獏⒄蘸贤k理。如果沒(méi)有任何關(guān)于延期交付違約的約定，你可以選擇起訴或仲裁，法院一般是按同地段平均租金標(biāo)準(zhǔn)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠付。但如果開(kāi)發(fā)商能初具由于不可抗力因素造成的延期原因，法院會(huì)支持開(kāi)發(fā)商的，你就拿不到違約金了。房產(chǎn)銷(xiāo)售合同一般都有"銷(xiāo)售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任"這樣的表述。這項(xiàng)約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點(diǎn)購(gòu)房人一般很容易或不知其到底是何含義。 我國(guó)(民法通則)第一百五十三條規(guī)定："本法所稱(chēng)的"不可抗力"是指不能預(yù)見(jiàn)、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。"依照此法，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中設(shè)定有關(guān)"不可抗力"的約定應(yīng)該說(shuō)是正確的。但實(shí)際在房產(chǎn)交易中，現(xiàn)在有一些發(fā)展商卻將此條款進(jìn)行了延伸、擴(kuò)張。比如有的合同對(duì)"不可抗力"做了如下的注解：人力不可抗拒的自然災(zāi)害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，銷(xiāo)售方不承擔(dān)責(zé)任。這樣的約定顯然是賣(mài)方對(duì)自己的免責(zé)范圍過(guò)于寬松，是違背法律原則的。售房方不能把發(fā)展商因自己的過(guò)錯(cuò)，如：對(duì)市場(chǎng)判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項(xiàng)目設(shè)計(jì)失誤修改方案延誤工期、資金不到位等因素歸之為不可抗力，同時(shí)也不能把應(yīng)該預(yù)計(jì)到而沒(méi)有預(yù)計(jì)到的季節(jié)影響、上級(jí)行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。因此簽訂合同時(shí)，應(yīng)特別注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。

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• 問(wèn) ??房子到期不交房怎么辦？開(kāi)發(fā)商違約到期不交房如何處理？
  答

  　如果開(kāi)發(fā)商超過(guò)合同約定時(shí)間沒(méi)有交房，可以按照約定要求其支付違約金，如果在你們雙方協(xié)商的寬限時(shí)間內(nèi)仍不能交房，建議你要求退款退房并要求支付暫用資金的商業(yè)銀行的貸款利息?！　「鶕?jù)相關(guān)法律規(guī)定，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限交付房屋，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。　　工商提醒：　　 現(xiàn)實(shí)生活中，開(kāi)發(fā)商為吸引客戶(hù)，有時(shí)會(huì)夸大、虛假宣傳。　　 逾期交房，有的是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商融資困難，資金鏈斷掉，有的則是因某些原因被相關(guān)部門(mén)責(zé)令停工。房屋是大額商品，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要冷靜觀察，不要簡(jiǎn)單相信推銷(xiāo)人員的說(shuō)辭。要根據(jù)自己的需求，進(jìn)行理性購(gòu)買(mǎi)。購(gòu)房時(shí)應(yīng)盡量選擇規(guī)模較大、信譽(yù)較好的開(kāi)發(fā)商。遇到問(wèn)題，在多次與開(kāi)發(fā)商交涉無(wú)果的情況下，消費(fèi)者應(yīng)盡快維護(hù)自身的合法權(quán)益。

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• 問(wèn) 交房時(shí)車(chē)庫(kù)不交算違約嗎
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)簽訂了，并且是在雙方自愿的原則上的，你可以按照合同中約定的條款來(lái)約束賣(mài)方，也可以使用法律途徑來(lái)解決問(wèn)題。

  全部3個(gè)回答>