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• 147****3776

  二手經(jīng)濟(jì)房在取得要求下有其特殊性，惟有符合一定條件的人才能申請(qǐng)贏得經(jīng)濟(jì)適用房，因此不少想得到經(jīng)濟(jì)適用房的人只有選擇通過(guò)購(gòu)買(mǎi)二手房的方式來(lái)獲得，那么買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)費(fèi)多少和相關(guān)政策有哪些呢，就由小編來(lái)為大家闡述一下。
  
  
  買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)費(fèi)多少？
  
  房屋是否滿(mǎn)2年？是否唯一住房？是否首次購(gòu)房？根據(jù)前面所問(wèn)、評(píng)估價(jià)、面積等情況,繳納如下：
  
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；
  
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng))，買(mǎi)方；
  
  3、契稅估價(jià)額初次90平內(nèi)1%、90平～144平內(nèi)為1.5%，超出144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納；
  
  4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿(mǎn)2年唯一住房減免；
  
  5、交易費(fèi)6/平方，雙方；
  
  6、工本費(fèi)80元，買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；
  
  7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿(mǎn)2年可減免。
  
  買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)政策有哪些
  
  目前，在售的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿(mǎn)5年的，另一種則是尚未住滿(mǎn)5年的。這是以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。
  
  1、已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  
  對(duì)于已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。
  
  2、尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  
  對(duì)于尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。
  
  買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)費(fèi)多少和相關(guān)政策有哪些的相關(guān)知識(shí)，今天小編就介紹到這里了，希望可以幫到您！購(gòu)買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)充分注意其中暗藏的風(fēng)險(xiǎn)，將雙方關(guān)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等約定都在合同中予以注明。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:48:40
• 137****1732

  二手房費(fèi)收如下：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方。
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；。　
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，由買(mǎi)方繳納。
  4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿(mǎn)兩年唯一住房減免。
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方。
  6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方?！?br/>7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿(mǎn)兩年可減免.

  查看全文↓ 2018-07-11 13:48:17
• 133****0694

  　房屋滿(mǎn)五年可以減免營(yíng)業(yè)稅；是否唯一住房？是否首次購(gòu)房？根據(jù)前面所問(wèn)、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；　　
  3、契稅評(píng)估額初次1%、非首次3%，買(mǎi)方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，唯一住房減免；　
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　
  6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；

  查看全文↓ 2018-07-11 13:48:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)費(fèi)幾萬(wàn)?
  答

  5年后需要上市交易的，應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房時(shí)以經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)的面積部分，按照成交價(jià)格與購(gòu)買(mǎi)價(jià)格差價(jià)的50％，向政府交納土地收益，土地性質(zhì)仍保留劃撥，再次上市不再交納土地收益。1、契稅：＜90㎡的經(jīng)濟(jì)適用房，契稅比例為1%；90㎡≤房屋面積＜140㎡的經(jīng)濟(jì)適用房，契稅比例為1.5%；≥140㎡的經(jīng)濟(jì)適用房，契稅比例為3%。2、在申辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中：①交易費(fèi)：6元/㎡，按建筑面積計(jì)算，買(mǎi)賣(mài)雙方平攤；②房屋所有權(quán)工本費(fèi)：80元/件；③印花：每件5元。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》：第三十條　經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款。具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房如何過(guò)戶(hù)? 經(jīng)濟(jì)適用房 過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算？
  答

  二手房房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要帶的證件資料包括：房屋所有權(quán)證書(shū)、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表和確保書(shū)（由房地產(chǎn)交易中心提供）、房屋測(cè)繪圖紙（由房地產(chǎn)交易中心提供）、房屋查檔證明（由房地產(chǎn)交易中心提供）、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證和戶(hù)口本、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（評(píng)估公司或中介提供）。申請(qǐng)過(guò)戶(hù)，買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)→管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件、審查產(chǎn)權(quán)（對(duì)符合條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；如存在無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況，則拒絕申請(qǐng)）。資料齊全，一般一天可以辦完。繳納過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，過(guò)戶(hù)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。本應(yīng)由賣(mài)方繳納的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和土地收益金，賣(mài)方或許會(huì)讓賣(mài)方來(lái)承擔(dān)，因此，買(mǎi)方要明確自己承擔(dān)了多少稅費(fèi)，也可要求賣(mài)方降價(jià)來(lái)彌補(bǔ)稅費(fèi)壓力。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)，交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證（根據(jù)全額和貸款方式的不同，一般在一周至一個(gè)月內(nèi)辦理完成）。TIP：過(guò)戶(hù)后房屋出現(xiàn)的損害風(fēng)險(xiǎn)是由買(mǎi)方承擔(dān)的。在房?jī)r(jià)上漲的城市，有業(yè)主會(huì)以虛假債務(wù)為由讓法院查封房產(chǎn)，讓過(guò)戶(hù)期間的房產(chǎn)交易終止，買(mǎi)房可以在合同中增加一條條款，約定如果在過(guò)戶(hù)中因業(yè)主原因，房產(chǎn)遭到查封，那么，可視為業(yè)主違約，必須承擔(dān)違約責(zé)任。想了解更多相關(guān)信息，可以咨詢(xún)東莞市錦誠(chéng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，謝謝！

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算?經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)費(fèi)用有哪些?經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)流程是什么
  答

  經(jīng)適房不允許買(mǎi)賣(mài)，不能過(guò)戶(hù)。房主實(shí)在要賣(mài)經(jīng)適房，只能住房所屬政府有關(guān)部門(mén)回購(gòu)該住房。只有房主持有經(jīng)適房滿(mǎn)5年，繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理了商品房房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可過(guò)戶(hù)這房子。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算
  答

  1.契稅:如果購(gòu)買(mǎi)者是第二套房產(chǎn)：契稅為3%（140方以上）；否則為1.5%（90方-140方）；1%（90方以下）2.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.6％ （滿(mǎn)2年免交），差額稅，（成交價(jià)-購(gòu)入價(jià)）*5.6%（140方以上）3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％ （滿(mǎn)五唯一免交）4.交易手續(xù)費(fèi) ● 3元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 85元/件

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 20萬(wàn)經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)費(fèi)用多少？
  答

  1、交易手續(xù)費(fèi)：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;（3）經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、安居工程3元/m2;2、土地收益金：房改房按成交價(jià)格的1%征收土地收益金；經(jīng)濟(jì)適用房按經(jīng)濟(jì)適用房面積部分相應(yīng)價(jià)款的15%征收土地收益金；安居工程按成交價(jià)格的2%；3、登記費(fèi)：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。4、核檔費(fèi)：私產(chǎn)50元/證;單位產(chǎn)100元/證。5、營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)財(cái)稅【2011】12號(hào)文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對(duì)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。6、個(gè)人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》規(guī)定，此所得為財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，由賣(mài)方繳納。

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