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• 133****3009

  申請貸款時選擇銀行的幾個重要的指標。首先是貸款利率折扣。申請房貸，首先要看銀行的貸款利率折扣，央行規(guī)定的5年以上貸款基準利率為4.90%，但是各地銀行在實際操作中，會根據(jù)房貸市場大環(huán)境設(shè)定利率折扣，這樣就會出現(xiàn)較低利率和較高利率。當然，如此優(yōu)惠的利率并不是所有人都能拿到的，浦發(fā)銀行對利率優(yōu)惠獲得條件的規(guī)定是：私人銀行客戶（在浦發(fā)的金融資產(chǎn)達800萬以上）首套較低8折，鉆石客戶（在浦發(fā)的金融資產(chǎn)達100萬以上）或貸款金額200萬以上首套較低8.3折，正常普通客戶只能享受8.5折。其次是貸款工作效率。這一點，主要就是看在借款人正確提交材料后，審批貸款所需的時間，體現(xiàn)了銀行的批貸效率，也可以說是工作效率。當然是時間越短，對貸款人越有利。先說下貸款要求。就跟剛才談到浦發(fā)銀行在給低折扣時的要求一樣，不同的銀行對于貸款時的要求也不一樣的。不是所有人都能享受利率優(yōu)惠，同樣也不是所有人都可以申請到貸款。比如有的銀行要求申請貸款的二手房房齡**長不能超過20年，有嚴格的銀行要求不能超過15年，也有要求不能超過10年。因此，申請房貸時也要看銀行貸款門檻高低，要不然明明有利率優(yōu)惠卻因為不滿足條件而享受不到，也是空歡喜一場。再說下還款方式。房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種，等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。前期還款壓力較大，但隨著還款時間的推移還款負擔減輕。總的來說等額本金比等額本息還款更能節(jié)省利息，但是在申請貸款的時候，有銀行會規(guī)定只能選等額本息還款，有的銀行是兩種方式由貸款人自己選。所以，如果你希望等額本金還款，較好是提前問一下貸款的銀行是不是允許，否則也省不了利息了。接著說下提前還款。每個銀行對房貸提前還款的規(guī)定都不太一樣，甚至同一家銀行的不同分行也不太一平。比如有的銀行要求還貸滿一年才能申請?zhí)崆斑€貸，有的還會收取違約金。如果考慮到未來有可能提前還款，肯定要更多的關(guān)注那些對提前還貸時間和違約金沒有硬性限制的銀行。較后說一下調(diào)息辦法。房貸的時間那么久，中間難免會遇到央行升息、降息等情況，房貸利息也會根據(jù)銀行調(diào)息方式不同而產(chǎn)生差異。比如央行降息之后，房奴們能不能馬上享受到好處，還取決于銀行的調(diào)息方式。

  查看全文↓ 2018-07-11 12:36:31
• 157****6613

  房屋總價高，全款購房的人少之又少，大多數(shù)人都是通過銀行按揭貸款的方式買房。但是，并非每個人都能獲得銀行的批貸。這里面到底有哪些限制條件呢？怎樣才能順利地獲得銀行貸款呢？
  
  1、符合貸款條件
  不管是購買新建商品房還是購買二手房，只要申請了銀行商業(yè)貸款，就需要符合銀行的審批條件。
  銀行主要會審核貸款者征信記錄、收入證明、銀行流水、現(xiàn)有房屋狀況及婚姻狀況等硬性標準。貸款人的征信記錄是其個人信用的標簽，銀行非?？粗厣暾埲说恼餍庞涗?，通常銀行會審查貸款人5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)信用卡記錄，嚴格點的會看更長期限內(nèi)的征信。需要注意的是，連續(xù)3次或者累計6次逾期屬于嚴重征信不良，會被銀行拒貸。
  因此，如果想要順利獲得銀行貸款，在平時的工作、生活中，一定要注意保持良好的個人信用。
  2、良好的還款能力
  借款人的收入、銀行流水也是銀行重點審查的項目，申請人的每月收入是證明其具備還貸能力的首要指標。一般來說，銀行會設(shè)定還貸警戒線，月供不超過收入的50％。流水是銀行判斷借款人消費習(xí)慣的衡量標準，銀行一般會審查借款人半年以上的流水。
  而對于貸款人家庭現(xiàn)有房屋狀況，主要是為了確定貸款**及貸款利率。如果購買的是二套房，貸款利率、**比例都會比首套房高，購房成本相對高一些。
  因此，在貸款前，一定不要辭去了工作，否則就無法提供收入證明。同時，如果銀行流水不夠，注意每個月往自己的銀行卡里多存入一些錢，以保證銀行流水能符合貸款的要求。
  3、相關(guān)材料齊全
  有些購房者，尤其是首次購房的購房者，因為不了解房貸面簽的要求與審查步驟，或準備材料不符合要求，而導(dǎo)致不能順利拿到貸款。
  因此，在貸款前，一定要提前了解貸款所需的資料，將各項資料準備齊全。
  征信記錄、收入情況、住房狀況，都離不開“以家庭為單位”這個要求，因此婚姻狀況也是審查的重點，已婚人士或者有過婚姻歷史的購房人，需要提供結(jié)婚證或者離婚證加上離婚協(xié)議或法院判決書。以家庭為單位，銀行同時也會審查未成年子女名下房產(chǎn)情況，以及若購房人已經(jīng)離婚，其離婚協(xié)議上的房屋地址與實際貸款房屋地址是否一致等。了解這些必需的審查項目，對于銀行是否發(fā)放貸款至關(guān)重要。

  查看全文↓ 2018-07-11 12:36:08
• 134****9855

  商業(yè)住房貸款主要是按揭方式，這個并沒有哪個銀行是合適的，各家銀行都有相應(yīng)業(yè)務(wù)。相對而言建行的住房貸款操作比較完善，農(nóng)行的也可以，不過國有四大銀行的效率和服務(wù)不如中小銀行，例如提前還款的條件，貸款年限調(diào)整等像興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行就更便捷一些。
  反正利率都是統(tǒng)一標準，幾乎沒差別，而且開發(fā)商會代辦部分手續(xù)，可以根據(jù)自己還款便利與否來選擇，例如你在某個銀行有工資代發(fā)賬戶、理財賬戶，這樣極容易審批，也容易還款。

  查看全文↓ 2018-07-11 12:35:52
• 132****1679

  隨著我們的消費觀念不斷改變，現(xiàn)在不少人即使手里有足額的資金，也會選擇申請銀行貸款來購房。貸款買房雖然說實用，但是其中還有很多值得了解的問題，接下來小編就為大家介紹貸款買房時需要注意的一些事項！
  
  1、不是每個人都可以貸滿30年
  我們都知道，就住房貸款來說，貸款的**長年限為30年，與此同時，還要滿足買房貸款期限加借款人實際年齡之和不超過65周歲的要求。其實這也就告訴我們，并不是每個人都可以貸足30年。舉個例子，如果您今年45歲，那么根據(jù)上述的規(guī)定，您的貸款年限**長只能為20年。
  2、公積金里要留有余額
  大家一定要注意，雖然說在某些城市已經(jīng)可以申請?zhí)崛」e金了，但是一定要保證公積金中有余額，不能夠讓公積金賬戶清零。一旦你的公積金賬戶上一分錢都沒有，你的公積金貸款額度也就沒有了，無法申請公積金貸款。
  3、買房前**好不要辭職
  銀行在審批貸款申請人的申請資料時需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟能力水平，銀行會從多方面來衡量：比如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長的趨勢等等。如果你在買房前辭了職，那么就很有可能會增加貸款的難度，影響貸款的進度。因此，買房前**好不要辭職，以便順利拿到貸款。
  4、準備一份漂亮的銀行流水帳單
  申請貸款時，銀行都會要求申請人準備銀行流水賬單，通常都會要求要6個月以上、不間斷的銀行流水帳單，以便評估申請人的還款能力。
  如果您覺得你的流水帳單不太理想，可以提前6個月往銀行賬戶里多存點錢，或者提供其他財力證明。當然，如果你已經(jīng)結(jié)婚，可以提供夫妻二人的流水帳單，名下的財產(chǎn)證明也是可以的。
  5、等額本金減少利息支出
  目前，銀行貸款的主要還款方式有兩種：等額本息和等額本金。等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）；而等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。
  等額本息每一個月償還相同的數(shù)額，而等額本金第一個月償還的金額**多，之后逐月遞減。如果你手頭資金寬裕的話，建議選擇等額本金的方式，減少全部的利息支出。反之，則可以選擇等額本息，盡管前期支付的利息多，但是資金壓力會小一些。
  其實對于很多沒有接觸過貸款的朋友來說，在買房時申請貸款會認為特別的麻煩，其實不然，只要大家注意上述五個方面的事項，就能夠輕松貸款買房啦！

  查看全文↓ 2018-07-11 12:35:18
• 138****2768

  走進尋常百姓家，我們都知道這是銀行關(guān)乎我們的。也的確，現(xiàn)實生活中，我們有的肯定不只有一家銀行的銀行卡，有的人甚至是有十多家的銀行的銀行卡，可是對于房貸來說，我們買房貸款哪個銀行好？怎么選擇房貸銀行？
  買房貸款哪個銀行好？怎么選擇
  買房貸款哪個銀行好？怎么選擇
  買房貸款哪個銀行好？
  1、中國銀行：走近尋常百姓家
  “中行”的較大特點在于它改變了銀行以往高高在上的形象，成為尋常百姓的置業(yè)好幫手?！靶腋Ｔ绲饺辍笔窍M者在戶外隨處都能感受到的來自“中行”的服務(wù)問候。
  2、農(nóng)業(yè)銀行：打造“金鑰匙”房貸品牌
  關(guān)注住房貨款業(yè)務(wù)的廣州人，無人不知“農(nóng)行”的“金鑰匙”住房金融超市?！稗r(nóng)行”推出的“金鑰匙”住房信貸品牌類型多樣，服務(wù)標準統(tǒng)一，還款方式靈活便捷，已逐漸成為廣東地區(qū)住房貸款的品牌業(yè)務(wù)。
  3、工商銀行：首推個人家居組合貸款
  推出了個人家居組合貸款、個人商品房**款貸款、商業(yè)用房按揭貸款和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)短期貸款等新業(yè)務(wù)品種。其中為廣大市民關(guān)注的是個人家居組合貸款。
  4、建設(shè)銀行：提供全方位便民安居服務(wù)
  “建行”提供的個人住房貸款品種齊全，既有針對在住房一級市場上購買住房的個人發(fā)放的住房貸款，也有針對在住房二級市場購買二手房的個人發(fā)放的再交易住房貸款
  5、民生銀行：首創(chuàng)移動按揭新概念
  目前，比較常用的按揭還款方式有兩種：“等額還款法”和“遞減法”，兩種還款方式都比較單一與固定，民生銀行推出的“移動按揭”服務(wù)改變了這一狀況。
  怎么選擇房貸銀行？
  1、看房貸利率
  利率的高低直接關(guān)系房貸利息支出多少。自今年3月17日央行出臺新的房貸政策，商業(yè)銀行便取消自營性個人住房貸款優(yōu)惠利率，回復(fù)到同期貸款利率水平，實行下限管理，針對不同區(qū)域結(jié)構(gòu)和客戶結(jié)構(gòu)，對住房貸款實行了差別利率。
  2、看還款方式
  這是房貸者必須面對的一個重要選擇，因為一款適合自己的還款方式，不僅能節(jié)約利息支出，還能減輕還貸壓力。從調(diào)整還款期限和還款金額的便利來看，貸款者應(yīng)選擇能提供多種還款方式的銀行。
  選擇還款方式還要視貸款者的月穩(wěn)定收入情況而定。一般說貸款者按月還款后，應(yīng)能保證其基本生活費用及必要開支。
  3、看調(diào)息方式
  目前，銀行房貸利率的調(diào)整方式已非“一年一定”，而由借貸雙方按商業(yè)原則確定，可在合同期內(nèi)按月、按季或按年進行調(diào)整，也可采用固定利率方式。不同的銀行對于調(diào)息方式的規(guī)定也不同，有的允許客戶選擇，有的則對客戶執(zhí)行同一調(diào)息方式。
  4、看罰息水平
  自央行3月17日出臺房貸新政策，授予商業(yè)銀行自主決定房貸罰息利率的權(quán)利，各銀行便紛紛加大了房貸罰息力度，將罰息利率由按日0．021％計息，改為在借款合同中載明的借款利率水平上，加收30％至50％。
  綜上，本文主要是講述了買房貸款哪個銀行好，以及怎么選擇房貸銀行相關(guān)問題，我們知道，五大銀行是我們常用的銀行，也是比較有實力的銀行?？墒羌词故沁@五個選擇，我們也要從本文所敘述的選擇比對中，進行有利于我們的選擇。

  查看全文↓ 2018-07-11 12:34:44

相關(guān)問題

• 問 買房子到哪個銀行貸款
  答

  您好，您的資質(zhì)很好。比較容易到銀行辦理貸款。首先我們得了解下什么是房屋抵押貸款，房屋抵押貸款分為兩種，一個是個人消費貸款，另外一種就是個人經(jīng)營性貸款。所謂銀行消費貸款就是銀行機構(gòu)對消費者個人發(fā)放的、用于購買耐用消費品或支付其他消費用的貸款。也就是用銀行的錢去辦自家的事、買自家的東西:比如購汽車、家具、彩電、冰箱、電腦等等，甚至可以申請銀行消費貸款去旅游度假，求學(xué)深造。而個人經(jīng)營性貸款顧名思義就是用自己的房產(chǎn)做抵押獲取銀行融資用于商業(yè)用途。房屋抵押貸款申請的條件:不是所有的房子都能用來做房屋抵押銀行貸款，首先，大部分銀行的硬性要求是房齡在15年以內(nèi)，面積在60平米以上，貸款申請額度不能低于30萬。申請人要有備用房。以及要提供還款來源和貸款用途，比如說個人流水，發(fā)票等等。有些人覺得自己的房子地段好，市價高，就一定能夠從銀行申請房屋抵押銀行貸款。那是錯誤的。銀行辦理貸款，首先要考慮的就是風(fēng)險。房屋抵押銀行貸款的利率:因為經(jīng)濟環(huán)境在變化，利率也是在變化，消費貸款現(xiàn)在起碼要上浮10-30%左右。個人經(jīng)營性貸款就更不用說了，上浮40-50%都是有可能的。所以在申請貸款的時候，要考慮到自己的還款能力，不然月供壓力太大，會很辛苦窘迫。房屋抵押銀行貸款的還款方式:個人消費貸款一般是等額本息還款，10年貸款期限。個人經(jīng)營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為10年和1年。房屋抵押銀行貸款要提供的資料: ◆ 個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明?！?個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明?！?抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。◆ 若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人(含共有人)身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。貸款流程◆ 借款人提出申請，遞交相關(guān)資料?！?進行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批?！?審批通過，辦理抵押登記手續(xù)?！?發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息?！?貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 買房到哪個銀行貸款受到的服務(wù)**好？？有哪位明白的？請告知？
  答

  購房者可以自己選擇貸款銀行《消費者權(quán)益保護法》也規(guī)定，消費者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。法律雖然沒有直接賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利，但法律同時也規(guī)定，合同約定優(yōu)于法定。就是說，如果購房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，那么這個約定就賦予了開發(fā)商指定的權(quán)利，而消費者要遵守該條款;如果合同中沒有這樣的約定，開發(fā)商只是口頭建議去指定的銀行辦理，消費者完全可以拒絕。 2.法律專家認為，房屋買賣合同關(guān)系中一個出售房屋，一個支付房款，雙方的權(quán)利義務(wù)就是按期如約交房和付款，法律沒有賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利，所以從合法與否的角度來說，開發(fā)商指定貸款銀行、拒絕公積金貸款的行為肯定不合法。

  全部4個回答>
• 問 買房子到哪個銀行貸款？請大家?guī)兔獯鹣拢?/a>
  答

  基本每個銀行都是差不多的利息，所以哪個都一樣，主要要選擇方便自己還貸的銀行，比如離家近點，或者網(wǎng)點多的，都可以！

  房子抵押哪個銀行貸款? 我想把房子抵押，到銀行貸款，方便嗎

  答

  可以。房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。需要滿足下列條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押貸款；2、貸款人需要具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；3、貸款人愿意并能夠提供認可的房產(chǎn)抵押；4、所抵押房屋的房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；5、所抵押房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任。6、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；7、貸款人有本市常住戶口，有固定的住所；有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；8、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

  全部3個回答>
• 問 買房找哪個銀行貸款
  答

  一線城市——首選外資銀行對于一線城市來說，越來越嚴厲的限購政策不僅讓很多傳統(tǒng)國有大銀行在房貸領(lǐng)域舉步維艱，也讓各大外資銀行的房貸業(yè)務(wù)也面臨著十分巨大的壓力。其中，上海和深圳由于政策所致，目前首要房貸**高也只能享受到9折的利率優(yōu)惠。所以在如此高壓得態(tài)勢下，各大銀行想要“夾縫中求生存”就不得不使出“看家本領(lǐng)”！以房貸業(yè)務(wù)開展相對廣泛的匯豐銀行為例，根據(jù)融360**新監(jiān)測到的數(shù)據(jù)顯示，匯豐銀行房貸業(yè)務(wù)在我國的12個城市中有所展開，除去珠海目前暫停房貸業(yè)務(wù)，在其余城市均有較大力度的折扣優(yōu)惠。尤其是一線城市的折扣力度更為明顯，北京的首套房貸利率為8.2折，廣州更是低至8折，執(zhí)行利率僅相當于3.92%，再降一點點就可以逼近公積金3.25%的利率了，真的是讓小編都心動不已了。更為關(guān)鍵的是，如此誘人的利率折扣，對于貸款人的要求并不是很嚴格，以廣州為例，優(yōu)質(zhì)客戶首套房（貸款100萬以上）**低8折，100萬以下也可享受**低8.2折的優(yōu)惠，相信只要客戶的個人資質(zhì)、還款能力及征信報告沒有很大問題，都可以享受到低利率的優(yōu)惠。此外諸如花旗銀行、恒生銀行、大新銀行等外資銀行也都有著不同程度的房貸利率優(yōu)惠，優(yōu)惠幅度也是相當驚人的?！?/p> 全部4個回答>