已有3個回答

• 138****5997

  二手房交易中，常常會出現(xiàn)如下情形：因業(yè)主出差在外或因為 其他原因未在房屋所在地，業(yè)主不能親自辦理房屋買賣的相關(guān)手續(xù)。這種情況下，業(yè)主往往會委托其親戚朋友，甚至中介公司代為全權(quán)處理賣房事宜。
  那么，“全權(quán)委托”應(yīng)該包含一次正常交易需要的全部流程及環(huán)節(jié)。因此，“全權(quán)委托”應(yīng)包含以下事項：
  簽署買賣合同及相關(guān)文件資料、收取定金及售房款、提前申請償還銀行 貸款、涂銷抵押登記、領(lǐng)取房產(chǎn)證、辦理網(wǎng)簽、配合辦理銀行按揭貸款手續(xù)、 向房地產(chǎn)交易中心申請產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、繳納房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費、交 樓，辦理維修基金、煤氣、水電、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、電話、供暖供氣等過戶等手續(xù)。
  因各地公證機(jī)關(guān)對“全權(quán)委托”事項有不同的要求，導(dǎo)致公證委托書中所載的委托事項會有出入，因此中介公司在審核賣方提供的公 證“全權(quán)委托”時，一定要特別注意受托人有無簽署買賣合同、收取樓款、 辦理遞件交易等權(quán)限。

  查看全文↓ 2018-07-11 11:21:37
• 156****4429

  辦理買賣委托需要有如下的資料和流程： 委托人與受托人到公證處辦理委托房屋買賣公證； 委托人資料：身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、國土證、房屋調(diào)檔信息； 受托人資料：身份證、戶口本、婚姻證明； 在公證處寫上委托項，一般買賣委托就是委托代為收款，代為辦理中國簽，代為核稅，代為遞件、代為繳費、代為取件等；
  委托公證出來后就可以受托人到房管局辦理過戶手續(xù)了

  查看全文↓ 2018-07-11 11:21:26
• 151****3421

  這要具體問題體分析：
  一、委托人授權(quán)的，可仆直接辦理網(wǎng)簽。因為，中介的權(quán)力，來自當(dāng)事人的委托授權(quán)，在授權(quán)范圍內(nèi)的活動，對委托人發(fā)生法律效力。
  二、委托人沒有授權(quán)的，不能直接辦理網(wǎng)簽。需要征求委托人同意，才能代理。否則，代理沒有依據(jù)，由行為人自己承擔(dān)責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2018-07-11 11:20:55

相關(guān)問題

• 問 辦理委托公證時候受托人必須到場嗎？
  答

  委托書公證不需要受托人到場。委托合同公證需要受托人到場。

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)交易過程中賣房方受托人的法律責(zé)任
  答

  你好，可以將賣房方委托方中介公司共同為被告，起訴法院要求退款賠償損失

  全部3個回答>
• 問 辦理解除抵押合同委托公證，只委托人在場，受托人不在場，能否辦理委托公證。
  答

  受托人不在場，可以 要受托人律師到場

  全部2個回答>
• 問 委托書未公證,受托人代簽的賣房合同在法律上有效嗎?
  答

  內(nèi)容只要不違反法律規(guī)定是有效的，但辦理過戶等手續(xù)強(qiáng)制要求公證。協(xié)議在雙方簽字蓋章后生效，具有法律效力。公證的作用僅在于加強(qiáng)這個協(xié)議的效力，沒有公證依然是合法有效的。買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，必須標(biāo)明付款、過戶時間。簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責(zé)任，買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任。

  全部3個回答>
• 問 如何取消網(wǎng)簽？
  答

  買賣雙方未達(dá)成交易、合同中買受人或資金劃轉(zhuǎn)方式變化的，當(dāng)事人應(yīng)按照雙方預(yù)先在《存量房買賣合同信息表(自行成交)》中約定的網(wǎng)上信息注銷的期限與方式到服務(wù)窗口辦理。如果此次交易房屋想要進(jìn)行下次交易，須賣方再次進(jìn)行網(wǎng)上簽約。網(wǎng)上信息注銷的辦理程序如下：1、當(dāng)事人填寫注銷申請：通過服務(wù)窗口簽約的，當(dāng)事人填寫《存量房買賣合同信息注銷申請表(自行成交)》。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)進(jìn)行簽約的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)在系統(tǒng)中填寫注銷申請并打印《存量房買賣合同信息注銷申請表(經(jīng)紀(jì)成交)》。2、當(dāng)事人、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)向服務(wù)窗口提交如下材料：(1)填寫完成的《存量房買賣合同信息注銷申請表》(當(dāng)事人已簽字或蓋章)。(2)當(dāng)事人身份證件原件和復(fù)印件；委托辦理的，還需提供授權(quán)委托書。3、服務(wù)窗口的工作人員核對注銷材料后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)中注銷該合同網(wǎng)上信息。以上網(wǎng)簽撤銷方式需要在雙方協(xié)商同意之后才能完成，如果其中一方不想撤銷，也就是協(xié)商不成功，那么想撤銷的一方只能到法院起訴來解除網(wǎng)上所簽合約。

  全部3個回答>