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• 158****4862

  第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。
  
  具體講，涉及到一些法律問(wèn)題。
  
  第一，如何閱售樓書。售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時(shí)候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是對(duì)開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實(shí)性，一個(gè)是可以通過(guò)在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對(duì)，核對(duì)這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實(shí)的，是不是有預(yù)售許可證。其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購(gòu)買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發(fā)商會(huì)采用一些比較模糊的方式說(shuō)明，比如說(shuō)多少多少分鐘的車程，10分鐘的車程、5分鐘的車程來(lái)說(shuō)明它的地段是多少合適、優(yōu)越，那這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什么時(shí)速的，所以用幾分鐘的車程確定地段的位置，這已經(jīng)被國(guó)家工商局認(rèn)定為是違法的廣告?？墒牵谑蹣菚卸加羞@個(gè)，我們應(yīng)該特別注意。

  查看全文↓ 2018-07-11 11:14:42
• 154****3375

  1、選房的七個(gè)步驟
  （1）自我評(píng)價(jià)。
  根據(jù)自身家庭的儲(chǔ)蓄、可獲得的各類貸款以及從親友處可獲得的借款等因素，來(lái)估算自己的實(shí)際購(gòu)買能力，**終確定所要購(gòu)買的房屋類型、面積和價(jià)位。
  （2）搜集信息。
  可從以下幾種渠道獲得購(gòu)房信息：
  ①媒體廣告；
  ②親友介紹；

  查看全文↓ 2018-07-11 11:14:27
• 146****6558

  開間、進(jìn)深：習(xí)慣上，我們把房間的主采光面成為開間（面寬），與其垂直的稱為進(jìn)深。根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ100-87）規(guī)定：住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。
  一般意義上的戶型方正就是指戶型的進(jìn)深與開間之比合理。進(jìn)深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。進(jìn)深過(guò)大，開間過(guò)小，會(huì)影響戶型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會(huì)顯得比較暗；而進(jìn)深偏小，開間過(guò)大不利于房間保溫，浪費(fèi)能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。一個(gè)好的戶型，除了戶型方正外，還有其他一些原則，主要有：1.動(dòng)靜分區(qū)；2.干濕分區(qū)；3.公私分區(qū)；4.通透良好；5.動(dòng)線合理；6.尺寸合理

  查看全文↓ 2018-07-11 11:14:22
• 149****5047

  第一，開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的；
  2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；商品房預(yù)售許可證
  第二：是看房子
  看房全訣“十六式”
  第1式 看位置
  房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素?？匆粋€(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購(gòu)房者在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，?duì)購(gòu)房者十分重要。

  查看全文↓ 2018-07-11 11:14:09
• 134****6090

  住宅開間與進(jìn)深住宅的開間
  在住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實(shí)際距離。因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言，故又稱開間。住宅的開間在住宅設(shè)計(jì)上有嚴(yán)格的規(guī)定。
  根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ100-87）規(guī)定：住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。
  我國(guó)目前大量建造的磚混住宅，住宅開間一般不超過(guò)3.3米。規(guī)定較小的開間尺度，可有效縮短樓板的空間跨度，增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)的整體性、穩(wěn)定性和抗震性。 為了保證建成的住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求。目前我國(guó)大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般都限定在5米左右，不能任意擴(kuò)大。在住宅的高度（層高）和寬度（開間）確定的肖前指提下，設(shè)計(jì)的住宅進(jìn)深過(guò)大，就使住房成狹長(zhǎng)型 ，距離門窗較遠(yuǎn)的室內(nèi)空間自然光線不足。進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié)約用地。

  查看全文↓ 2018-07-11 11:13:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋開間進(jìn)深怎么區(qū)分？
  答

  1、住宅的開間，就是住宅的寬度。在1987年頒布的《住宅建筑協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：2.1m、2.4m、2.7m、3.0m、3.3m、3.6m、3.9m、4.2m 。2、住宅就進(jìn)深，是指住宅的實(shí)際長(zhǎng)度。在1987年頒布的《住宅建筑協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的進(jìn)深常用參數(shù)：3.0m、3.3m、3.6m、3.9m、4.2m、4.5m、4.8m、5.1m、5.4m、5.7m、6.0m 。為了保證住宅有良好的自然采光和通風(fēng)條件，進(jìn)深不宜過(guò)長(zhǎng)

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• 問(wèn) 進(jìn)深和開間如何區(qū)分
  答

  進(jìn)深和開間如何區(qū)分可以通過(guò)卷尺測(cè)量或者是肉眼判斷。一般與門相垂直的長(zhǎng)度被稱作進(jìn)深，而與門相平行的長(zhǎng)度被稱作開間，所以在使用卷尺進(jìn)行測(cè)量的時(shí)候，開間的長(zhǎng)度一般在3.3米之內(nèi)，而進(jìn)深的長(zhǎng)度一般不會(huì)超過(guò)5米。在范圍之內(nèi)的長(zhǎng)度，能夠有效的增強(qiáng)房屋結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性和抗震性，避免長(zhǎng)度太大，影響到室內(nèi)的采光、通風(fēng)。進(jìn)深和開間簡(jiǎn)單說(shuō)就是指房間的寬度和長(zhǎng)度的意思。開間是指房間橫向兩個(gè)墻之間的凈寬，進(jìn)深是指房間凈長(zhǎng)度。 無(wú)論是卷尺測(cè)量還是通過(guò)肉眼進(jìn)行判斷，雖然在測(cè)量數(shù)據(jù)上會(huì)有一定的誤差，但大多數(shù)的房屋格局還是比較方正的，所以在判斷時(shí)一些經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)人員還是可以能夠做到準(zhǔn)確判斷，或者是使用紅外線測(cè)量得到更加準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。標(biāo)準(zhǔn)比例的進(jìn)深和開間，會(huì)影響到居住的舒適性。

• 問(wèn) 如何看開間和進(jìn)深
  答

  開間和進(jìn)深的區(qū)分：1、概念的不同開間就是房間兩面墻之間的寬度，可以通過(guò)指定一間房?jī)?nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實(shí)際距離作為判斷。進(jìn)深是指一間獨(dú)立的房間，前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度，可以簡(jiǎn)單的認(rèn)為是面向房間走到頭的那面墻的距離。2、長(zhǎng)度的不同住宅開間一般不超過(guò)3.3米，進(jìn)深一般都限定在5米左右，如果太長(zhǎng)的話，會(huì)影響到自然的采光和通風(fēng)的條件，所以在符合這個(gè)范圍內(nèi)的房屋居住起來(lái)還是比較舒適的。測(cè)量房屋的開間和進(jìn)深的方法：1、使用卷尺測(cè)量這種測(cè)量的方式會(huì)比較準(zhǔn)確，但如果所購(gòu)買的房屋格局不方正，有一些邊角位置是不好測(cè)量的，所以測(cè)量出的數(shù)據(jù)可能會(huì)存在有一些誤差，如果房屋比較方正，那么測(cè)出的數(shù)據(jù)也就比較準(zhǔn)確。2、肉眼判斷這種方式僅適用于經(jīng)驗(yàn)比較豐富的專業(yè)人員，因?yàn)橥ㄟ^(guò)肉眼的判斷是肯定會(huì)存在有誤差的。3、使用測(cè)量工具測(cè)量經(jīng)常會(huì)使用到的，就是紅外線測(cè)量?jī)x器，如果有專業(yè)的人員進(jìn)行測(cè)量，所得出的數(shù)據(jù)會(huì)更加的準(zhǔn)確。正常情況來(lái)說(shuō)住宅的進(jìn)深不能太大，主要是為了保證住宅具有良好的采光和通風(fēng)條件，如果能夠在住宅高度和寬度都確認(rèn)的前提下，如果進(jìn)深過(guò)大容易導(dǎo)致房屋變成狹長(zhǎng)型，從而形成一半能夠有光照，而另一邊變成無(wú)天然光的房間，所以接觸起來(lái)也不是特別的舒適。

• 問(wèn) 房子的進(jìn)深與開間一般都有哪些標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  房子的進(jìn)深，住宅的長(zhǎng)度和進(jìn)深，在建筑學(xué)中是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度。進(jìn)深標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，住宅的進(jìn)深常采用下列參數(shù)：3.0米，3.3米，3.6米，3.9米，4.2米，4.5米，4.8米，5.1米，5.4米，5.7米，6.0米。為了保證住宅具有良好的天然采光和通風(fēng)條件，從理論上講，住宅的進(jìn)深不宜過(guò)大。在住宅的高度(層高)和寬度(開間)確定的前提下，設(shè)計(jì)的住宅進(jìn)深過(guò)大，就使住房成狹長(zhǎng)型，距離門窗較遠(yuǎn)的室內(nèi)空間自然光線不足；如果人為地將狹長(zhǎng)空間分隔，則分隔出的一部分房間就成為無(wú)自然光的黑房間。黑房間當(dāng)然不適于人們居住，補(bǔ)數(shù)的措施之一是將黑房間用于次要的生活區(qū)，如儲(chǔ)藏室，走道等，用人工照明來(lái)彌補(bǔ)自然光的不足；另一措施是在住宅內(nèi)部建造內(nèi)天井，將光線不足的房間布置于內(nèi)天井四周，通過(guò)天井來(lái)解決采光，通風(fēng)不足的問(wèn)題。但內(nèi)天井住宅也存在廚房串味，傳聲，干擾大，低層采光不足的問(wèn)題。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房屋的開間和進(jìn)深的黃金比例是多少?
  答

  開間是指房間的寬度，磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：2．1米、2．4米、2．7米、3．0米、3．3米、3．6米、3．9米、4．2米。住宅的進(jìn)深就是指住宅的實(shí)際長(zhǎng)度。在1987年實(shí)施的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的進(jìn)深常用參數(shù)：3．0米、3．3米、3．6米、3．9米、4．2米、4．5米、4．8米、5．1米、5．4米、5．7米、6．0米。 一般大開間，短進(jìn)深的房子比較方正，而且通風(fēng)采光效果好。

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