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• 133****9754

  一、正常購(gòu)房流程是先網(wǎng)簽購(gòu)房合同然后在去房管局辦理購(gòu)房合同備案手續(xù)。
  
  二、網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷(xiāo)售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)以及一房多賣(mài)而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。
  
  三、備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)向城市縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記取得《商品房預(yù)售許可證》。
  
  四、依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條同時(shí)規(guī)定:商品房預(yù)售開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。
  
  五、兩者的共同作用是 防止一房多賣(mài)當(dāng)我們要注意的是網(wǎng)簽是沒(méi)有備案的法律效力的只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-11 10:21:29
• 151****7389

  可以的自己辦理。
  網(wǎng)簽程序：
  1、填寫(xiě)資料并持要求證件：買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)合意后，填寫(xiě)《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表(自行成交)》。隨后，售房者持房屋所有權(quán)證和身份證，購(gòu)房者持身份證來(lái)到房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上簽約。
  2、正式進(jìn)行網(wǎng)上簽約辦理：在交易中心將有關(guān)信息錄入網(wǎng)簽系統(tǒng)，打印合同，買(mǎi)賣(mài)雙方核對(duì)確認(rèn)。買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)之前協(xié)商好的約定，填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)條款內(nèi)容，并在一式四份的合同上簽字或蓋章。辦理完手續(xù)之后合同依法生效。
  3、辦理納稅，發(fā)放房屋所有權(quán)證：辦理完網(wǎng)簽的手續(xù)，買(mǎi)賣(mài)雙方持相關(guān)材料到地稅部門(mén)辦理納稅手續(xù)，需要補(bǔ)交土地出讓金或土地收益等價(jià)款的補(bǔ)交。權(quán)屬登記部門(mén)審核合格后，發(fā)放房屋所有權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-07-11 10:21:16
• 151****1332

  一、正常購(gòu)房流程是先網(wǎng)簽購(gòu)房合同然后在去房管局辦理購(gòu)房合同備案手續(xù)。
  
  二、網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷(xiāo)售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)以及一房多賣(mài)而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。
  
  三、備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)向城市縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記取得《商品房預(yù)售許可證》。
  
  四、依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條同時(shí)規(guī)定:商品房預(yù)售開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。
  
  五、兩者的共同作用是 防止一房多賣(mài)當(dāng)我們要注意的是網(wǎng)簽是沒(méi)有備案的法律效力的只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-11 10:21:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 網(wǎng)簽自己可以辦嗎
  答

  可以的二手房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽具體來(lái)說(shuō)，其程序?yàn)椋骸?、　填寫(xiě)資料并持要求證件　　買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)合意后，填寫(xiě)《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表(自行成交)》。隨后，售房者持房屋所有權(quán)證和身份證，購(gòu)房者持身份證來(lái)到房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上簽約?！?、　正式進(jìn)行網(wǎng)上簽約辦理　　在交易中心將有關(guān)信息錄入網(wǎng)簽系統(tǒng)，打印合同，買(mǎi)賣(mài)雙方核對(duì)確認(rèn)。買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)之前協(xié)商好的約定，填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)條款內(nèi)容，并在一式四份的合同上簽字或蓋章。辦理完手續(xù)之后合同依法生效?！?、辦理納稅，發(fā)放房屋所有權(quán)證　　辦理完網(wǎng)簽的手續(xù)，買(mǎi)賣(mài)雙方持相關(guān)材料到地稅部門(mén)辦理納稅手續(xù)，需要補(bǔ)交土地出讓金或土地收益等價(jià)款的補(bǔ)交。權(quán)屬登記部門(mén)審核合格后，發(fā)放房屋所有權(quán)證。

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• 問(wèn) ??網(wǎng)簽是業(yè)主自己辦嗎？還是怎么辦理的？
  答

  由開(kāi)發(fā)商去辦，買(mǎi)房者不用管。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 網(wǎng)簽密碼自己能修改嗎
  答

  一般是簽合同的工作人員自行設(shè)定個(gè)初始密碼，你可以更改，跟簽合同的工作人員要就可以了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??網(wǎng)簽費(fèi)要自己交嗎
  答

  不需要，需要幫助可以聯(lián)系！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??自己怎么免網(wǎng)簽
  答

  買(mǎi)房手續(xù) 1、購(gòu)房前，你得看開(kāi)發(fā)商出具預(yù)售許可證，如果沒(méi)有該證件，屬于違規(guī)操作?？梢匀ギ?dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)去舉報(bào)。 2、提供上述個(gè)證件后，本人持自己的有效身份證，去售樓部辦認(rèn)購(gòu)手續(xù)，簽定認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，上在會(huì)標(biāo)名面積，房號(hào)，價(jià)格等。經(jīng)雙方蓋章簽字生效。（認(rèn)購(gòu)書(shū)上坐標(biāo)明具體簽合同的時(shí)間） 3、到了簽合同的時(shí)候，可以需支付房款。進(jìn)行網(wǎng)簽（下面會(huì)標(biāo)注網(wǎng)簽），一次性簽定5份合同，按揭簽定6份合同。雙方蓋章簽字后生效，自己拿一份合同，其余的都放在開(kāi)發(fā)商那。另外，簽完合同記得拿好款項(xiàng)收據(jù)。 4、簽完合同后，自己備好身份證（夫妻雙方原件）、戶(hù)口本（雙方原件）、結(jié)婚證（一個(gè)原件）、收入證明（售樓部有現(xiàn)成的，直接拿單位蓋章），到開(kāi)發(fā)公司指定的銀行辦理相關(guān)貸款手續(xù)。網(wǎng)簽，是指你購(gòu)買(mǎi)該房屋后，在售樓部可以直接進(jìn)行網(wǎng)上簽約，簽后，房管部可以查到相關(guān)信息。信息錄入完后，會(huì)把房管系統(tǒng)錄入的合同打印出來(lái)，按揭是打印六份。

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