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• 133****0888

  按規(guī)定是要交土地使用稅和房產(chǎn)稅。土地使用稅＝占用土地面積×單位稅額這個(gè)單位稅額由當(dāng)?shù)氐胤蕉悇?wù)局來確定。房產(chǎn)稅＝房產(chǎn)原值×（1-扣除率）×1.2%扣除率在10%－30%之間，由當(dāng)?shù)厥∫患?jí)政府確定。自建房房產(chǎn)證辦理程序
  如果你辦理了土地使用證，首先是去縣（市）的建設(shè)局（我以前是在建設(shè)局辦理現(xiàn)在有可能是房管局）申請(qǐng)工作人員到你住宅測(cè)量你的房產(chǎn)面積后，帶上你的身份證、戶口證、結(jié)婚證、集體（國有）土地使用證直接去建設(shè)局（房管局）辦理就可以了。拿著你當(dāng)初的建房審批手續(xù)、土地證、身份證、戶口證或結(jié)婚證，先到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局（房管局）的產(chǎn)權(quán)登記部門咨詢一下，還要到地稅交稅后才可以，沒有當(dāng)初的建房審批手續(xù)，補(bǔ)辦要麻煩些。夫妻都要到場(chǎng)，單身需要單身證明、到房產(chǎn)管理局申請(qǐng)辦證，房產(chǎn)局的人會(huì)約個(gè)時(shí)間到你家測(cè)量面積，測(cè)完后個(gè)多月交錢拿證，其中的一些費(fèi)用他們會(huì)和你說清楚的，這里不詳說，各地方不同費(fèi)用也不一致！

  查看全文↓ 2018-07-11 10:02:51
• 146****0505

  按照《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，在城市、縣城，建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（簡稱土地使用稅）的納稅人，應(yīng)依照條例規(guī)定繳納土地使用稅。
  《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》進(jìn)一步規(guī)定，在城鎮(zhèn)土地使用稅征說范圍內(nèi)實(shí)際使用應(yīng)稅集體建設(shè)用地、但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的，由實(shí)際使用土地的單位和個(gè)人繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
  按照相關(guān)稅法精神，所謂實(shí)際使用土地的單位和個(gè)人應(yīng)該包括以無償使用、有償使用等方式占用集體土地并在土地上進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的單位和個(gè)人。
  所以，A公司所租賃集體土地如果符合上述規(guī)定，就應(yīng)該按稅法規(guī)定繳納土地使用稅，如不符合就不需要繳納（但前提要符合國家其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定）。
  按照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。按此分析，如果A公司的情況按規(guī)定要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，則相應(yīng)要對(duì)房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅。如果相反，同樣不需繳納房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-07-11 10:02:36
• 152****5094

  　當(dāng)前，我國法律尚不能明確指出集體土地所有權(quán)主體。如《民法通則》規(guī)定“集體所有的土地依照法律屬于村農(nóng)民集體所有”。這一規(guī)定沒有明確指出所有權(quán)主體，導(dǎo)致集體、集體經(jīng)濟(jì)組織、村民對(duì)土地的權(quán)屬顯示不清。我國學(xué)者一直以來從不同角度提出了各自的觀點(diǎn)?？偟膩砜?，無論何種觀點(diǎn)均有其缺陷性。近年來，在物權(quán)法、民法典的創(chuàng)制過程中，就體現(xiàn)二種觀點(diǎn)。
  　　（1）一種觀點(diǎn)認(rèn)為：集體土地屬于該集體全體成員共同所有。
  　　《中國物權(quán)法草案建議稿》對(duì)集體土地所有權(quán)歸屬明確規(guī)定“屬于全體居民共同所有”。
  　　此觀點(diǎn)完全引入“共同所有”的概念，又指出農(nóng)村集體土地由其所涉集體的內(nèi)部成員共同享有權(quán)利（占有、使用、收益、處分四項(xiàng)權(quán)能），共同受“不得劃分份額，不得轉(zhuǎn)讓繼承”的限制。而內(nèi)部成員直接享有權(quán)利則體現(xiàn)在使用土地方面和土地收益方面。這一觀點(diǎn)有其缺陷：
  　?、偌w、全體成員因出生、婚姻、死亡遷徙等原因始終處于動(dòng)態(tài)，是一個(gè)變量。這使得集體組織在確定所有者具體權(quán)屬和土地收益分配的操作上產(chǎn)生極困難。
  　?、诠餐械挠^點(diǎn)，與我國農(nóng)村現(xiàn)階段“鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村集體所有”所有制相沖突?，F(xiàn)階段，農(nóng)村集體土地事實(shí)上由村、村民小組、鄉(xiāng)鎮(zhèn)實(shí)際控制。
  　?、酃餐械挠^點(diǎn)，容易引起土地私有化，會(huì)背離社會(huì)主義土地公有制原則。
  　?。?）另一種觀點(diǎn)認(rèn)為：集體土地由該村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)行使所有權(quán)。
  　　《中國民法典（草案）》的物權(quán)法編第六章第五十八條的規(guī)定“農(nóng)村集體土地屬于村農(nóng)民集體所有的，由該村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)行使所有權(quán)。”
  　　此觀點(diǎn)的產(chǎn)生，實(shí)際上學(xué)者們已經(jīng)注意到前一觀點(diǎn)的缺陷性，于是提出“集體土地屬于農(nóng)村集體所有的，由該村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)行使所有權(quán)。”但這一提法仍沒有解決問題的結(jié)癥。
  　　其缺陷性體現(xiàn)在：
  　?。?）對(duì)集體所有權(quán)主體不予明確“農(nóng)村集體所有”是一個(gè)模糊概念?？丛摽畋硎?，所有權(quán)主體，既不是農(nóng)民，也不是集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)。
  　?。?）集體土地受益者——農(nóng)民，如何從所有權(quán)行使者獲得的權(quán)益，由于缺乏法律依據(jù)造成權(quán)益實(shí)現(xiàn)困難。
  　?。?）“村集體經(jīng)濟(jì)組織”又是不明確概念。
  　　因此，法律應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定集體土地所有權(quán)主體為股份制法人，可表述為“農(nóng)村集體土地屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織成立的股份制法人所有”。同時(shí)也可規(guī)定股份制法人可以是村經(jīng)濟(jì)合作社或是村土地資產(chǎn)經(jīng)營公司，可以是鄉(xiāng)鎮(zhèn)資產(chǎn)經(jīng)營公司或鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地資產(chǎn)經(jīng)營公司。作為村集體內(nèi)部成員或鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體內(nèi)部成員的每個(gè)村民以股份制形式，享有與其他成員平等的使用上收益上權(quán)益。股份制法人則代表全體股份成員的利益。兩者產(chǎn)權(quán)關(guān)系，股份制法人與村民的財(cái)產(chǎn)權(quán)相互獨(dú)立，各自承擔(dān)自己的民事責(zé)任，村民對(duì)股份制法人則享有較公司股東更廣泛的權(quán)利的成員權(quán)。這種權(quán)利，不僅限于表決權(quán)，收益權(quán)等股東權(quán)利，它還應(yīng)包括特有的股份法人資產(chǎn)流轉(zhuǎn)使用權(quán)和股份制法人投資的公共設(shè)施、公益設(shè)施使用權(quán)利等等。股份制法人的設(shè)立，同時(shí)引入類似公司法上的股東會(huì)、董事會(huì)模式的議事規(guī)則，使其具有現(xiàn)代理念決策機(jī)制，從而保證其對(duì)集體土地的權(quán)益行使更加規(guī)范。
  　　采用股份制法人模式是基于如下幾個(gè)因素：
  　?。?）股份制法人為集體土地所有者、經(jīng)營者，并不需要改變我國農(nóng)村土地的結(jié)構(gòu)狀況，也不是對(duì)現(xiàn)行集體土地所有制的根本改變，它只是對(duì)集體土地所有權(quán)主體的確認(rèn)。股份制法人作為集體土地所有者，是對(duì)我國農(nóng)村土地現(xiàn)狀的承認(rèn)，并沒有根本否定村、村民小組、鄉(xiāng)鎮(zhèn)是事實(shí)上土地所有者的狀況。
  　?。?）股份制法人為集體土地所有者、經(jīng)營者，符合我國社會(huì)主義土地公有制性質(zhì)，明確了法律上的土地所有權(quán)關(guān)系。其對(duì)本集體所有的土地享有法人所有權(quán)與農(nóng)村集體所有制的性質(zhì)相符合。
  　　（3）股份制法人作為集體土地所有者，從而排除“村集體經(jīng)濟(jì)組織”的模糊概念，排除“村民委員會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府”非經(jīng)濟(jì)主體的概念，顯得更為科學(xué)。

  查看全文↓ 2018-07-11 10:02:14

相關(guān)問題

• 問 ??集體土地贈(zèng)予要交百分之幾的稅？
  答

  一、土地使用權(quán)無償贈(zèng)予交什么稅?《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定：轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅?！吨腥A人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二條規(guī)定：條例第二條所稱的轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。財(cái)稅[1995]48號(hào)文件規(guī)定：關(guān)于細(xì)則中"贈(zèng)與"所包括的范圍問題細(xì)則所稱的"贈(zèng)與"是指如下情況:(一)房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的。(二)房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過中國境內(nèi)非營利的社會(huì)團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與教育、民政和其他社會(huì)福利、公益事業(yè)的。上述社會(huì)團(tuán)體是指中國青少年發(fā)展基金會(huì)、希望工程基金會(huì)、宋慶齡基金會(huì)、減災(zāi)委員會(huì)、中國紅十字會(huì)、中國殘疾人聯(lián)合會(huì)、全國老年基金會(huì)、老區(qū)促進(jìn)會(huì)以及經(jīng)民政部門批準(zhǔn)成立的其他非營利的公益性組織。二、土地使用權(quán)繼承問題(一)根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》的規(guī)定：“對(duì)于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。(二)按照《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。

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• 問 集體土地贈(zèng)與要交百分之幾的稅
  答

  房屋贈(zèng)與過戶手續(xù)及費(fèi)用:1.簽署確認(rèn)書 贈(zèng)與人與受贈(zèng)人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無償贈(zèng)與協(xié)議，表明無償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。另外，補(bǔ)充一點(diǎn)，在贈(zèng)與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈(zèng)人為未成年人，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書亦有法律效力。 收費(fèi)情況:簽訂委托書時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。 2.評(píng)估 收費(fèi)情況:評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。3.辦理贈(zèng)與公證 收費(fèi)情況:贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%。4.繳納稅費(fèi) 收費(fèi)情況:到房管局辦理贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估，其中包括: 契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3%; 印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0.5%; 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈(zèng)人，則加10元)。 以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。 還有一項(xiàng)是土地出讓金，則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈(zèng)與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。 5.出新房產(chǎn)證 注:如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈(zèng)與則免除契稅。

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• 問 個(gè)人房貸百分之幾
  答

  現(xiàn)在住房貸款基本上是以下幾種貸款方式： 1.公積金貸款，公積金貸款的貸款的利率相對(duì)與銀行的商業(yè)貸款來說是比較低的，但是公積金貸款是有申請(qǐng)額度和貸款年限的限制，一般來說是**高可以貸款20萬，20年，現(xiàn)在公積金貸款的5年以上的貸款的利率是5.22%. 2.商業(yè)銀行貸款（或商業(yè)組合貸款）：是沒有公積金貸款，或是公積金的貸款額度不足的部分，需要通過申請(qǐng)銀行的商業(yè)貸款來實(shí)現(xiàn)的，商業(yè)銀行的貸款額度一般是可以達(dá)到房子的7成左右，貸款年限可以在30年，但是銀行的商業(yè)貸款的貸款利率比公積金貸款的利率要高，現(xiàn)在商業(yè)銀行的5年以上的貸款是7.83%，如果是第一套住房的話，還可以申請(qǐng)到優(yōu)惠利率的，優(yōu)惠利率是銀行基準(zhǔn)利率的85％ 3.現(xiàn)在銀行在住房貸款方面上的政策基本上都是差不多的， 4.貸款之后的還款方式基本上兩種是比較常見的，一是等額本息還款方式，就是每個(gè)月的還款金額是相等的，，二是等額本金還款方式，就是每個(gè)月的還款的本金是一樣的，但是它每個(gè)月的還款金額是逐漸減少的，比較適合與現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)條件比較好的人。 5.等額本息還款和等額本金還款都是有公式可以計(jì)算出來的，你要把你的貸款金額和你的貸款年限以及你的貸款利率告訴才可以給你計(jì)算出來的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 按揭貸款**低要交百分之幾？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">就目前鄭州新房來說，是要交不低于房價(jià)的30%的。

• 問 首付是百分之幾
  答

  一般買房的首付比例都是在30%，很多人首次購房使用商業(yè)貸款的話，首付比例最低為30%，如果采用的是公積金購房，所購買房屋的面積比較小，在90平米以下，首付比例最低可以支付20%。首付不是一成不變的，如果手里的余錢比較多，可以通過提高支付比例來降低貸款的額度，從而也能夠減少貸款的利息，可以向所申請(qǐng)的銀行進(jìn)行咨詢。有一些開發(fā)商推出了零首付購房，相當(dāng)于是全部通過貸款進(jìn)行購買，這種貸款利息會(huì)比較高，零首付其實(shí)是由開發(fā)商先行墊付三成的首付本質(zhì)上來說還是需要自己去支付貸款和利息，所以在購房之前先要對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)能力進(jìn)行預(yù)估，不要購買超出自己經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi)的房子，尤其是一些比較大面積的房屋，一旦發(fā)生斷供，后果不堪設(shè)想，房屋貸款的還款額每月不要超過收入的50%。