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• 152****6984

  　如果交易手續(xù)已經(jīng)完成，一般是不能退房的。但是對于賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應承擔賠償責任。但對于賣方已如實告知瑕疵或買方已明知瑕疵的，則賣方不承擔責任。
  
  　　二手房不同于預售商品房，一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，所以，或多或少會存在一些質(zhì)量瑕疵。如果買方認為賣方售房時故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導致買賣糾紛產(chǎn)生。
  　　根據(jù)**高人民法院相關(guān)的司法文件，房屋買賣合同的賣方應就買賣標的物向買方承擔質(zhì)量瑕疵擔保責任。但由于二手房一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買方對房屋的瑕疵狀況也應有理性的判斷。因此，對于賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應承擔賠償責任。但對于賣方已如實告知瑕疵或買方已明知瑕疵的，則賣方不承擔責任。
  　　對于房屋的隱蔽瑕疵，如并非賣方在裝潢、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明賣方對此是知曉的，賣方亦不承擔瑕疵擔保責任;但買方可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責任或賠償責任。
  　　由于買方在簽訂房屋買賣合同時通常會到現(xiàn)場查看，所以，以賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵為由要求解除合同往往舉證不能，因為民事欺詐訴請撤銷房屋買賣合同的主張難獲法院支持。為了避免產(chǎn)生房屋買賣糾紛，買方除了到現(xiàn)場仔細查看房屋、了解房屋現(xiàn)狀外，還可以向附近居民了解該房屋的有關(guān)情況，到物業(yè)公司調(diào)查所購房屋的真實情況，獲取房屋的維修信息，必要時聘請專業(yè)人員陪同看房，做到心中有底。
  　　在合同里，要約定賣方對其交付的房屋如果出現(xiàn)質(zhì)量問題應如何承擔法律責任。比如要求賣方保證房屋無滲漏，無違章搭建等情況;保證管線暢通，設施完備;房屋出現(xiàn)質(zhì)量瑕疵，由賣方進行修復，并承擔賠償責任等內(nèi)容;如果房屋質(zhì)量問題嚴重影響房屋的正常居住使用，買方可以解除合同，并要求賣方賠償損失。

  查看全文↓ 2018-07-11 09:47:24
• 141****0112

  涉嫌合同欺詐，但要看具體的瑕疵而定
  合同欺詐是以訂立合同為手段，以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實或隱瞞真相的欺騙方法騙取公私財物的行為。
  司法解釋為“一方當事人故意告知對方虛假情況，或者故意、隱瞞真實情況，誘使對方當事人作出錯誤意思表示”。

  查看全文↓ 2018-07-11 09:46:58
• 136****2360

  房屋建筑工程施工有瑕疵可以退房，其余的任何理由開發(fā)商估計不可能給你退房

  查看全文↓ 2018-07-11 09:46:50
• 156****0760

  根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。
  一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
  一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。
  三、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。
  四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
  五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。
  六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟糾紛 。
  七、存在合同欺詐等其他問題的。開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預售許可;房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該房屋權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。
  八、遲延辦理房屋所有權(quán)登記。根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應當辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。
  九、按揭合同不能辦理。因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
  十、在建工程轉(zhuǎn)讓。開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

  查看全文↓ 2018-07-11 09:46:43
• 142****1178

  一、怎樣判斷房屋質(zhì)量瑕疵
  要看房屋主體結(jié)構(gòu)有無損壞。若經(jīng)有關(guān)方面鑒定，房屋主體結(jié)構(gòu)確實存在質(zhì)量問題，購房者可向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房；給購買人造成損失的，開發(fā)商要承擔賠償責任。
  經(jīng)鑒定，發(fā)現(xiàn)非主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題，如雙方當事人在購房合同中有特別約定，依約定執(zhí)行；如雙方當事人無特別約定，一般不能退房。但開發(fā)商應當按住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔保修責任。
  二、出現(xiàn)房屋質(zhì)量瑕疵能退房嗎
  如果是房屋非主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題，要視雙方有無約定，處理結(jié)果有所不同。如雙方當事人在購房合同中有特別約定，依約定執(zhí)行；如雙方當事人無特別約定，一般不能退房，應依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向購買入提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書應當列明工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔商品房保修責任。保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房進行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任?！?br/>如開發(fā)商在法定保修期內(nèi)未及時進行維修的，依據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第十五條“因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由造成拖延的責任方承擔賠償責任?！比绯^法定保修范圍和期限的，實行有償維修，其中屬于房屋共用部位和共用設施設備部分的維修。

  查看全文↓ 2018-07-11 09:46:32

相關(guān)問題

• 問 房屋隱瞞瑕疵能退房嗎？二手房交定金后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題能退嗎？
  答

  一般的買賣合同中出賣人應就買賣標的物向買受人承擔質(zhì)量瑕疵擔保責任。但由于“二手房”買賣中的標的物為不動產(chǎn)房屋，而且一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，而根據(jù)交易習慣買受人數(shù)次現(xiàn)場看房，對房屋的瑕疵狀況有理性的判斷，**終在認可房屋的使用年限以及現(xiàn)貌的情況下做出真實的買賣意思表示；

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• 問 ??房屋隱瞞瑕疵能退房嗎？二手房交定金后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題能不能退？
  答

  不能退，只能要求承擔違約責任。違約責任的承擔方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆斒氯怂鞯慕?jīng)濟補償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關(guān)作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內(nèi)履行合同債務。其他補救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

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• 問 房屋隱瞞瑕疵能退房嗎？怎么因房屋質(zhì)量問題而索賠或退房？
  答

  關(guān)于因商品房質(zhì)量瑕疵嚴重影響正常居住使用導致解除合同的情況?！?*高院解釋》第十三條第一款規(guī)定“因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！北緱l所稱的“房屋質(zhì)量問題”應是指除地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程之外的質(zhì)量問題，即屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝、供熱、供冷系統(tǒng)等工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題。買受人依據(jù)該條解除合同，除房屋存在質(zhì)量問題外，且該質(zhì)量問題應達到嚴重影響正常居住使用的程度，否則不能達到解除合同的目的。但《**高院解釋》并未對“嚴重影響正常居住使用”的判斷標準作出規(guī)定，在實踐中，對此，有三種不同觀點。第一種觀點認為，商品房正常的“居住使用”主要以安全為標準，只要房屋能安全的居住使用，即不存在嚴重影響居住使用的問題；第二種觀點人為，判斷房屋質(zhì)量問題是否“嚴重影響正常居住使用”應通過委托工程質(zhì)量檢驗部門鑒定，法院依據(jù)鑒定結(jié)論做出判斷。第三種觀點則認為，房屋質(zhì)量問題是否“嚴重影響正常居住使用”屬于法官根據(jù)生活常識自由裁量的范圍，不需要工程質(zhì)量檢驗部門進行鑒定。本人同意第三種觀點，因為專業(yè)質(zhì)量鑒定機構(gòu)所進行的鑒定只是依據(jù)現(xiàn)有規(guī)范、標準作出不合格、合格或優(yōu)良的認定，并對某些量化指標進行確認。而房屋質(zhì)量是否“嚴重影響正常居住使用”的認定沒有客觀標準，即使由專業(yè)工程師來認定，其所做出的鑒定也是完全依賴于其個人的生活經(jīng)驗和主觀判斷，沒有法定依據(jù)和標準。因此，是否“嚴重影響正常居住使用”，法官作為審判人員，完全可以根據(jù)生活常識和經(jīng)驗，作出認定。

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• 問 ??房屋隱瞞瑕疵能退房嗎？如何因房屋質(zhì)量問題而索賠或退房？
  答

  房子出現(xiàn)質(zhì)量問題，可以采取如下措施進行索賠：（一）與開發(fā)商協(xié)商解決首先應確定漏水是施工質(zhì)量問題還是設計問題。在此基礎上，開發(fā)商應當會同施工方或設計方一同解決漏水的問題；或者先由開發(fā)商解決漏水問題，再向施工方或設計方索賠。開發(fā)商不予解決的，您們可以限期開發(fā)商維修解決。如果由于開發(fā)商的拖延給業(yè)主造成損失的，開發(fā)商應當承擔賠償責任。（二）自行解決如果開發(fā)商在您們的限期內(nèi)未進行維修，您們還可以通過業(yè)主委員會共同委托一家防水公司進行維修，費用可以要求開發(fā)商承擔。（三）訴訟解決如果開發(fā)商拒絕或拖延解決，可以通過訴訟途徑進行解決。在證據(jù)確實充分的情況下，合理請求均能夠得到法院的支持的。

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• 問 售樓隱瞞不利因素能退房嗎
  答

  售樓隱瞞不利因素能退房的，開發(fā)商隱瞞了不利的因素，特別是在合同當中，對于這方面有明文規(guī)定，已經(jīng)處于欺詐行為，可以和對方解除合同，退還房產(chǎn)，如果協(xié)商不成的話，可以向法院提起訴訟。除了隱瞞不利的因素之外，如果開發(fā)商沒有取得商品房預售許可證、提供了虛假的商品房預售許可證、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實這幾種情況之下都是可以要求退房的，并且要返還房款和利息，并且給予相應的補償。購買房屋時應該要注意些什么1、無論是購買新房還是購買二手房，都要弄清楚房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，如果產(chǎn)權(quán)不清晰的話，是不能夠購買的。2、打算購買新房的話，要提前了解一下開發(fā)商的信譽，看看之前所建造的樓盤是否能夠按時交付，質(zhì)量如何。3、購買房屋時要考慮好現(xiàn)實情況和自己的家庭特點，要給未來留有余地。4、房屋所處環(huán)境好壞，直接影響到生活的便利程度和房屋的升值潛力。5、在簽署合約的時候應該明確所需要承擔的責任和義務，特別是在一些容易產(chǎn)生糾紛的事情上，要做好規(guī)定。6、詳細了解物業(yè)管理的范圍及收費標準、辦法。