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• 132****9579

  未滿10周歲的未成年人屬于無民事行為能力人，
  出售此類無民事行為能力人的房產(chǎn)的步驟是什么？該如何進行？
  是否無民事行為能力，要向人民法院申請認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)人為無民事行為能力人。
  確實是無民事行為能力人的，由下列人員擔(dān)任監(jiān)護人：
  (一) 配偶；
  (二) 父母：
  (三)成年子女；
  (四) 其他近親屬；
  (五) 關(guān)系密切的其他親屬、朋友愿意承擔(dān)監(jiān)護責(zé)任，經(jīng)精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會同意的。
  也可以請求所在單位或居住的村委會或居委會指定監(jiān)護人，對指定不服也可以起訴到法院由法院確定。
  監(jiān)護人作為產(chǎn)權(quán)人的法定代理人向房地產(chǎn)登記機關(guān)申請辦理交易過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:29:27
• 157****8783

  除非為了未成年人的利益，否則不可以，但你是小孩的監(jiān)護人，一般可以以監(jiān)護人的名義處分。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:29:18
• 144****3572

  未成年人繼承房產(chǎn)當(dāng)然可以，沒問題。如果你父母確實要出售的話，**好繼承時給她補償相應(yīng)款項，把房子過戶到你父母名下，然后直接出售。
  上述分析供參考，需準(zhǔn)確幫助，建議帶材料找律師具體溝通。咨詢完畢請及時評價結(jié)束咨詢。
  右側(cè)電話限僅北京地區(qū)撥打咨詢，外地有委托代理意向也可聯(lián)系，接通后請先說明目的。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:29:09
• 131****1304

  1. 未成年有權(quán)繼承房產(chǎn)，如果滿16周歲且能以自己的勞動收入養(yǎng)活自己的，可以自己辦理繼承手續(xù)；也有權(quán)決定是否買賣。
  2. 如果不是滿16周歲或雖然滿16周歲但不能以自己的收入養(yǎng)活自己的未成年人：有權(quán)繼承，但辦理繼承事宜應(yīng)由監(jiān)護人代理； 如果想買賣所繼承的房產(chǎn)，監(jiān)護人一般不可以，除非是為了保護未成年人的利益不得不賣才可以。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:29:02
• 135****1334

  未成年人同意的情況下，可以授權(quán)給監(jiān)護人 代為出售
  

  查看全文↓ 2018-07-10 21:28:55

相關(guān)問題

• 問 ??子女未成年繼承房產(chǎn)可以處理嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  公證法規(guī)定，牽扯住房采取的公證，需要當(dāng)事人到住房所在地的公證處辦理公證。對于住房的委托公證，贈與協(xié)議，繼承的遺囑公證，等，可以在當(dāng)事人所在地公證處申請辦理。

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• 問 ?? 未成年子女如何繼承房屋
  答

  一、繼承的方式有兩種，協(xié)商一致的情況下，應(yīng)當(dāng)去做公證繼承，如果協(xié)商不一致，可以向法院起訴二、遺產(chǎn)分配的規(guī)則：1、先將父母的遺產(chǎn)從夫妻共同財產(chǎn)中分離出來；2、先去世的一方的遺產(chǎn)由他的父母（如果還在的話）、配偶和子女共同繼承，然后再依照這 種規(guī)則繼承后去世一方的遺產(chǎn)；3、對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分三、法律依據(jù)：《繼承法》　第二十六條　【遺產(chǎn)的認(rèn)定】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。遺產(chǎn)在家庭共有財產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財產(chǎn)?！〉谑畻l　【繼承人范圍及繼承順序】遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。第十三條　【遺產(chǎn)分配】同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。

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• 問 ??子女未成年，可以買房嗎？
  答

  給未成年子女買房的三大好處：1、免交一些稅費當(dāng)父母去世后，子女法定繼承父母房產(chǎn)，往往需要繳納一定的稅費，就比如印花稅、過戶費等，許多父母認(rèn)為，反正百年之后，房子**后還是留給孩子，還不如直接給未成年子女買房，這樣還能省不少稅費。2、婚前個人財產(chǎn)父母給未成年子女買房后，即便子女成年結(jié)婚了，這套房產(chǎn)也是子女的婚前個人財產(chǎn)，是無法進行分割的，這也算保證了子女的利益。3、為婚姻加碼一般來說，如果孩子還未成年，夫妻離婚時，孩子往往會判給媽媽，因為這樣有利于孩子成長。而如果拿到了孩子的撫養(yǎng)權(quán)，那就可以代管未成年子女名下的房子了，這也是變相為婚姻增加籌碼。未成年子女的房子不能亂動給未成年子女買房的三大壞處：1、不能隨意處置房產(chǎn)對于未成年子女名下的房子，除非是為了孩子的利益，否則父母是不允許隨便出售的。即便父母做生意缺錢，也不能賣了房產(chǎn)來應(yīng)急。2、不利于孩子成長正所謂“有壓力才有動力”，如果孩子過早就擁有了房產(chǎn)，那就缺乏了購房這一目標(biāo)，很可能凡事都不以為然，不求上進，這樣很不利于孩子成長。3、小心子女不孝如今，新聞報道上隔三差五就會出現(xiàn)子女不贍養(yǎng)老人的情況，所以，父母還是要小心子女不孝，一旦你碰到了白眼狼，那你的晚年將會很凄慘！

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• 問 未成年子女可以買房嗎
  答

  未成年子女是可以買房的。現(xiàn)在多數(shù)人都有一套自己在住的房子，其中一些人手頭的資金比較充足，還想再買幾套房子，但是目前除了限購政策，有錢也不能多買房，這時候一部分人就用子女的名義買房。但是這種情況是需要經(jīng)過子女同意或者是父母代替子女購買。并且在簽買房合同以及在辦理房屋權(quán)屬登記的時候，是需由未成年子女的監(jiān)護人來辦理才可以。未成年子女買房其實是有一定的優(yōu)勢和弊端的，要分兩個方面要看。1、主要的優(yōu)勢表現(xiàn)在：首先未成年子女為房屋所有人，就不是夫妻的共同財產(chǎn)了，就算是夫妻雙方一起出錢買的，離婚的時候財產(chǎn)分割，也是子女名下房產(chǎn)，無法為父母分割。2、主要的弊端就是：無法貸款買房，未成年子女雖然能單獨買房，但是沒有民事行為的能力，還沒有相應(yīng)的償還貸款能力。

• 問 房產(chǎn)如何公證給未成年子女？房產(chǎn)如何才能贈與未成年子女？
  答

  可以。如果該房產(chǎn)屬于你個人財產(chǎn)，你可以贈與你小孩。贈予協(xié)議有效，還可以去做個公證贈與以交付為條件，不動產(chǎn)以登記為條件，沒有交付和沒有變更登記，贈與人可以撤銷贈與，有例外但不適用于你們。

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