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• 153****1073

  　各個(gè)地方不一樣，一般都中間的**貴,往兩邊每層降價(jià)(50-100)。
  　　1、所謂樓層差價(jià)。是指因?yàn)榉课菟帢菍訉用娌煌鴰淼膬r(jià)格差異。
  　　2、樓層差價(jià)的一般統(tǒng)計(jì)規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價(jià)越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價(jià)越低。一般而言，樓層差價(jià)由高到低的順序是：多層——小高層——高層。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:26:09
• 153****7610

  、得出標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)M，M=K/N。N是總樓層數(shù)，K是樓層價(jià)格差異的**大系數(shù)，這是開發(fā)商事先確定的一個(gè)數(shù)，一般在10%～15%之間，K/N得出一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)M。
  
  2、根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)來換算各樓層的價(jià)差系數(shù)，**簡單的一種方式是單向加減，也就是基準(zhǔn)層以下每下降一個(gè)樓層，就下降一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，每上升一個(gè)樓層就增加一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，設(shè)樓層數(shù)為X，那么計(jì)算公式就是：
  
  基準(zhǔn)層以下的樓層價(jià)差系數(shù)=-（N/2－X+l）×M
  
  基準(zhǔn)層以上的樓層價(jià)差系數(shù)=+（N/2－N+X）×M
  
  那么24層的樓房：
  
  第一層的價(jià)差系數(shù)=-（24/2－l+l）×%=
  
  第二十三層的價(jià)差系數(shù)=+（24/2－24+23）×%=
  
  7層以上的高層住宅，以總樓層除以2的樓層作為基準(zhǔn)價(jià)，也就是24層的樓房12～13層是基準(zhǔn)價(jià)?；鶞?zhǔn)層以下的樓層，價(jià)格低于基準(zhǔn)層，基準(zhǔn)層以上的樓層，價(jià)格高于基準(zhǔn)層，頂樓除外，這是基本規(guī)律。各個(gè)樓層的價(jià)差是根據(jù)一定的公式來計(jì)算的，設(shè)所要計(jì)算的樓層數(shù)為X，那么X層的樓層價(jià)格=基準(zhǔn)價(jià)×樓層價(jià)差系數(shù)，當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以下時(shí)，價(jià)差系數(shù)是負(fù)數(shù)，也就是減價(jià)，當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以上時(shí)，價(jià)差系數(shù)是正數(shù)，也就是要加價(jià)
  
  在7層以下的多層住宅中，一般以第5層作為基準(zhǔn)價(jià)，6層的樓房一般第5層是基準(zhǔn)價(jià)格，7層的樓房第5層可能是基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加1%（也就是實(shí)際上沒有按基準(zhǔn)價(jià)出售的樓層），第1層的價(jià)格一般是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上減3%～5%，第2層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加1%～2%，第3層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加3%～5%，第4層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加4%～6%，第6層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上減2%～4%，第7層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上減5%～10%。這里的百分比每個(gè)樓盤是有差別的，但各個(gè)樓層的價(jià)格高低卻是確定的，各個(gè)樓盤在確定價(jià)格政策時(shí)都會(huì)參照。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:25:22
• 159****1288

  根據(jù)房地產(chǎn)商定價(jià)規(guī)則不同，棗核狀定價(jià)是指中間層價(jià)位**高，上下遞減；傘式定價(jià)的是指越高越貴。定價(jià)區(qū)間往往是80－150之間，3到5層便會(huì)有一個(gè)跳躍，例如2層6500、三層6580、四層6660；五層突然加150，也就達(dá)到了68
  10、六層又開始增加80了，也就是6890了

  查看全文↓ 2018-07-10 21:23:56
• 157****0758

  你好！你是指樓層差價(jià)嗎？十八樓的話一般是，8-10層**貴，然后依次遞減。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:21:33
• 151****7310

  您指的是樓層差價(jià)吧？！
  1、多層樓房中，一般三樓價(jià)格**高，二樓、四樓次之，底層和頂層再次之。價(jià)格的高低反映了樓層的整體舒適度和受歡迎程度，**舒適、**受歡迎的樓層自然價(jià)格**高，反之亦然。
  一般來說，銷售均價(jià)6000元/㎡的多層樓房的樓層價(jià)差基本在200-500之間。銷售均價(jià)低的，價(jià)差也隨之降低；銷售均價(jià)高的，價(jià)差也隨之增大。搜索
  2、小高層、高層樓房中，一般底層價(jià)格**低，每往上一層價(jià)格會(huì)漲50-100元，有的樓盤**頂層也會(huì)適當(dāng)便宜。但總體來說是，樓層越高越貴。因?yàn)闃菍釉礁撸曇安晒庖矔?huì)更好。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:20:56

相關(guān)問題

• 問 ??樓層費(fèi)從哪層算面積呢？誰能說說呢？
  答

  1、建筑物超高嗇費(fèi)以超過檐高20m部分的建筑面積以平方米計(jì)算。即建筑物樓面高度超過20m時(shí)則樓層按建筑面積計(jì)算超高增加費(fèi). 2、建筑物檐高超過20m，但**高一層或其中一層樓面未超過20m的則該樓層在20米以上部分僅能計(jì)算每增加1米的層高增加費(fèi)。 3、建筑物層高超過3.6米時(shí)，以每增高1米（不足0.1米按0.1米計(jì)算）按相應(yīng)子目的20%計(jì)算，并隨高度變化按比例遞增。 4、同一建筑物中有2個(gè)或2個(gè)以上的不同檐口高度時(shí)，因分別按不同高度豎向切面的建筑面積套用定額。 5、單獨(dú)裝飾工程超高部分人工降效以超過20米部分的人工費(fèi)分段計(jì)算

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• 問 風(fēng)水樓層從哪層算起
  答

  現(xiàn)在的人買房子都很講究風(fēng)水，很多人愿意選擇一些帶吉利數(shù)字的房子覺得心里更舒服，那么究竟幾層的房子風(fēng)水**好呢？們一起來揭秘！根據(jù)風(fēng)水學(xué)和環(huán)境學(xué)來看**佳位置應(yīng)該是六至七層的房子。1、一般說來，如果陽臺(tái)前有大樹分布則可以買四-六層的，因?yàn)檫@個(gè)高度剛好是樹冠頂部，從這個(gè)高度往外看效果**好，一片郁郁蔥蔥的樹頂映襯遠(yuǎn)處的美景2、如果您是在南方生活的話，當(dāng)然是盡量不買底層，因?yàn)槌睗?，在北方就不用考慮這方面的因素了。3、無論北方南方，頂層能不買就不買，因?yàn)橄奶鞜岫炖涞目赡苄源?，碰到工程質(zhì)量不好還可能墻面漏水。4、如果不在乎小區(qū)內(nèi)的景觀效果或者小區(qū)內(nèi)園林沒看頭那就往上走好了，登高望遠(yuǎn)也不錯(cuò)，當(dāng)然一般說來越高越貴了5、根據(jù)數(shù)據(jù)顯示：12--18層都是灰層帶。過了18層就行了。還要看的性格啥。有的人性格喜歡控制力的。就喜歡住頂樓。所以。**主要是自己喜歡和家人喜歡就行了。6、從空氣質(zhì)量角度來說，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其？是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓？房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。

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• 問 風(fēng)水樓層從哪層算起
  答

  這就是一個(gè)非?；A(chǔ)的問題了，樓層風(fēng)水是專門針對(duì)樓房樓層而言的，自然而言，樓層風(fēng)水就是從第一層算起的，到**后一層為止，整個(gè)樓房里存在的樓層都是包含在里面的，所以大家在選擇樓層風(fēng)水的時(shí)候要將所有的樓層都要算起來的，不要遺漏了，否則后面我們?cè)谶x擇樓層的時(shí)候可能就會(huì)出現(xiàn)差錯(cuò)，選到剛好和自己屬性相反的樓層了，這結(jié)果太不合適了。

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• 問 樓層風(fēng)水從哪層算起呢？哪層又比較好呢？
  答

  這個(gè)問題不大,影響力不大.只是高層建筑,樓層越高,陽氣越重,生活節(jié)奏越緊張壓抑,健康易出問題.低層即陰氣過重,生活節(jié)奏過于沉悶消極,健康上也易出問題.房屋的風(fēng)水好壞在于家宅的門向,興建時(shí)間與地運(yùn),臥室,爐灶等三大主要巒頭為主.

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• 問 樓層風(fēng)水從哪層算起？請(qǐng)問有哪位大神知道，求解答？
  答

  五行的每一元素不是獨(dú)立存在的，而是互相依賴，也是互相制約的。這就是五行相生相克的道理，其相生的次序是：火生土、土生金、金生水、水生木、木生火。相克的次序火克金、金克木、木克土、土克水、水克火。在選擇樓層時(shí)應(yīng)注意：樓宇的五行，對(duì)居住人之命中五行，有相生和相助作用的為吉。相反，有相克作用, 則作不吉論。如果樓宇的層數(shù)五行生主命，助主命，吉論。克主命，作不吉論。而主命五行克層數(shù)五行，中等論.其實(shí)樓層風(fēng)水之說那只是個(gè)游戲，你要相信科學(xué)。

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