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• 132****8447

  經(jīng)濟(jì)適用房有房本，也可以繼承，但是繼承有一定限制。
  一、經(jīng)濟(jì)適用房同樣有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證
  與一般商品房的產(chǎn)權(quán)證區(qū)別就在于土地使用權(quán)證，一般商品房上的寫(xiě)的是“出讓”，交易是不受限制的，但是經(jīng)濟(jì)適用房上寫(xiě)的是“劃撥”，法律規(guī)定5年內(nèi)不能買(mǎi)賣(mài)，5年后買(mǎi)賣(mài)也是受一定限制。
  法律依據(jù)：根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第三十條規(guī)定：經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。
  二、經(jīng)濟(jì)適用房可以繼承，也不受5年限制上市年限的限制，但繼承后經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)不變。即再次上市仍需符合首次取得房產(chǎn)證之日起滿5年的條件。在繼承過(guò)程中，經(jīng)濟(jì)適用房與一般不動(dòng)產(chǎn)性質(zhì)相同。
  法律依據(jù)：
  《中華人民共和國(guó)繼承法》第五條 繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。房屋屬于遺產(chǎn)，有遺囑的按照遺囑繼承，沒(méi)有遺囑的法定繼承。
  《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》相關(guān)規(guī)定：
  1，經(jīng)濟(jì)保障房的租賃合同簽訂后,申請(qǐng)家庭成員有人死亡,租賃合同繼續(xù)有效,死亡的是主申請(qǐng)人,則需變更主申請(qǐng)人,重新簽訂合同。合同期滿,申請(qǐng)家庭成員有人死亡,住房保障機(jī)構(gòu)將重新審核該家庭是否符合準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。
  2，對(duì)于完成房屋產(chǎn)權(quán)登記后,房屋權(quán)利人死亡問(wèn)題,辦法中提到,不屬于申請(qǐng)家庭成員的也可以繼承，

  查看全文↓ 2018-07-10 20:28:55
• 157****3701

  經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)是可以繼承的，繼承方法如下：
  房屋權(quán)利人死亡后,繼承人均為申請(qǐng)家庭成員的,可申請(qǐng)辦理該房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。房屋已經(jīng)具備上市交易條件的,經(jīng)濟(jì)適用房人中部分或全部不屬于申請(qǐng)家庭成員的,可按規(guī)定向政府繳納該經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)繳交土地收益等價(jià)款后,辦理該房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。不符合上市交易條件的,繼承人可主張分割經(jīng)適房按照規(guī)定回購(gòu)所得價(jià)款,亦可等到房屋符合上市交易條件時(shí),辦理權(quán)屬登記。而對(duì)于保障房上市交易,成都市有規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用住房自合同備案之日(未備案的以購(gòu)房家庭第一次辦理產(chǎn)權(quán)登記之日)起滿5年的,購(gòu)房者可申請(qǐng)完善產(chǎn)權(quán)上市交易,增值收益的60%要上繳

  查看全文↓ 2018-07-10 20:28:44
• 148****1386

  規(guī)定經(jīng)適房辦理繼承，需要繼承人在本地有購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房資質(zhì)，才可申請(qǐng)辦理。
  如果繼承人沒(méi)有在本地購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房資質(zhì)，規(guī)定此類情況，該經(jīng)適房在房主死亡后，政府部門(mén)會(huì)回購(gòu)該住房，回購(gòu)款可以作為遺產(chǎn)，繼承人可以申請(qǐng)繼承分割分配。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:28:32
• 148****4472

  經(jīng)濟(jì)適用房是可以作為遺產(chǎn)來(lái)繼承的，而是不受５年的上市年限的限制，但是在繼承之后仍是保持著經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)不變的。
  那么如果再次上市的話仍是需要符合首次取得房產(chǎn)證之日起滿５年的條件。經(jīng)濟(jì)使用住房也可以贈(zèng)與，但是必須在房屋取得房產(chǎn)證之日起滿５年之后才可贈(zèng)與。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:28:21
• 141****6904

  1、只有有使用權(quán)的房子是能繼承的，既然你們?cè)怯卯a(chǎn)權(quán)房換的現(xiàn)在這個(gè)120的，應(yīng)該就可以補(bǔ)交一些錢(qián)后就可辦產(chǎn)權(quán)證了。建議先辦理產(chǎn)權(quán)證好。
  
  2、如果沒(méi)有任何書(shū)面的協(xié)議，將出現(xiàn)有繼承權(quán)的都可繼承分割該遺產(chǎn)。繼承份額按法定繼承規(guī)定。
  
  3、如沒(méi)有書(shū)面的協(xié)議來(lái)說(shuō)明后面的錢(qián)是你們借你父親交的話，在法律上視為你父親自己拿錢(qián)交的。
  
  4、房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)公證處不可能給你公證的。如房產(chǎn)證下來(lái)后，可由你公婆直接親筆書(shū)寫(xiě)一個(gè)遺囑，內(nèi)容是他們死后這個(gè)房子由誰(shuí)繼承等問(wèn)題。
  
  5、辦理公證必須親自到公證處去，如老人確實(shí)年高，可請(qǐng)公證處的工作人員到你家辦理。但建的指導(dǎo)下進(jìn)行好。
  
  在房屋使用權(quán)繼承方面，是不分什么央產(chǎn)房和普通房的，對(duì)于部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房繼承問(wèn)題，《婚姻法》司法解釋（二）第十九條 由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 建議申請(qǐng)法院確認(rèn)使用權(quán)的歸屬，再進(jìn)行繼承的認(rèn)定。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:28:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??經(jīng)適房可以轉(zhuǎn)下一代嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿五年，不是買(mǎi)房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時(shí)間會(huì)比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。注：經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預(yù)約的資格都沒(méi)有。經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需材料：戶口本；雙方身份證及復(fù)印件（**少3張）；結(jié)婚證（必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒(méi)結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可）；經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同原件或復(fù)印件（不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費(fèi)，就是耽誤時(shí)間）；房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張（登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去）；買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)已繳納的綜合低價(jià)款證明（藍(lán)色紙）和契稅證明及其復(fù)印件；房本及復(fù)印件。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 住宅怎樣公證給下一代
  答

  1、需要年婆婆、另外兩個(gè)兒子和你老公共同到公證處去辦理公證。2、需要帶戶口本原件、各自的身份證原件，房產(chǎn)證原件，還有你老公父親的死亡證明（醫(yī)院診斷書(shū)、火化證明、或公墓出的存放證明）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??住宅怎樣公證給下一代有影響呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  如果你是已贈(zèng)與或遺囑的方式過(guò)戶給下一代的話，需要到公證處公證的，如果以買(mǎi)賣(mài)形式過(guò)戶的話，且當(dāng)事人都能到場(chǎng)的話就不需要公證了。另按目前國(guó)家稅收政策，你還是按買(mǎi)賣(mài)形式過(guò)戶，所繳納的國(guó)家稅費(fèi)比已另外2種形式過(guò)戶的費(fèi)用要低，速度也相對(duì)要快。

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• 問(wèn) 房子可以一代一代繼承嗎
  答

  房子是可以一代一代傳承的，其實(shí)房屋的遺產(chǎn)指的就是房子的繼承，在辦理的時(shí)候如果有遺囑的話按照遺囑進(jìn)行辦理，如果沒(méi)有遺囑的話，則按照繼承的順序進(jìn)行辦理，可以到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行娜チ私庖幌罗k理的具體流程和需需要提交的材料。其實(shí)房子的交易除了遺產(chǎn)繼承之外，還可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓和贈(zèng)與等多種方法，不同的方式在辦理的時(shí)候，所需要繳納的稅費(fèi)是各不相同的，轉(zhuǎn)讓是目前比較常見(jiàn)的一種方式，無(wú)論買(mǎi)賣(mài)雙方是什么樣的關(guān)系，只要按照正常的流程辦理轉(zhuǎn)讓就可以，完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移之后，房屋就歸屬于新的房屋所有產(chǎn)權(quán)人所擁有。通過(guò)贈(zèng)予和繼承，一般發(fā)生在自家的親屬之間，但是這兩種轉(zhuǎn)讓的方式是需要繳納相應(yīng)稅費(fèi)的，而且在轉(zhuǎn)讓之后如果房子想要再次出售，需要交納個(gè)人所得稅。

• 問(wèn) 經(jīng)適房可以買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)。目前，有兩種類型的經(jīng)濟(jì)適用房。一個(gè)是入住5年的，一個(gè)是沒(méi)注滿5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房者家庭取得契稅完稅證明的時(shí)間，或保障性住房權(quán)屬證明的簽發(fā)時(shí)間為準(zhǔn)。① 已入住5年的保障性住房業(yè)主，業(yè)主現(xiàn)可按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后需按房屋成交價(jià)的一定比例支付綜合地價(jià)。②未居住滿5年的保障性住房，因政策規(guī)定不得以市價(jià)出售。因此，真正需要出售此類保障性住房的業(yè)主只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合購(gòu)買(mǎi)保障性住房條件或被相關(guān)政府收購(gòu)的家庭。購(gòu)買(mǎi)此類保障性住房不需要購(gòu)買(mǎi)保障性住房的特殊條件，任何買(mǎi)家群體均可購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)買(mǎi)此類二手保障性住房，除繳納契稅和印花稅外，無(wú)需繳納成交價(jià)土地出讓金。