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• 136****4417

  可以通過以下方法看出：
  主要看房地產(chǎn)開發(fā)商是否具備“一照”和“五證”。
  一、“一照”是指《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。
  二、“五證”是指：
  1、《國有土地使用權(quán)證》是單位或個人使用國有土地的法律憑證；
  2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證,沒有這“兩證”屬于非法用地,其工程建筑屬于違章建筑,不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(房證)；
  3、《建設(shè)工程開工許可證》是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一,沒有開工許可證的建設(shè)工程,均屬于違章建筑,不受法律保護(hù)；
  4、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是商品房銷售或預(yù)售的憑證,沒有此證,房屋不能銷售或預(yù)售。
  “五證”中**重要的是《國有上地使用權(quán)證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,這“兩證”表明購房者所購商品房屬于合法交易。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:13:05
• 135****3757

  滿意答案凌晨的靈感5級2011-03-14查看他現(xiàn)在有的證件 商品房需五證：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程開工證、商品房銷售（預(yù)售）證。
  有這五證才可以到房產(chǎn)局登記 商品房可以買賣 追問： 是不是小區(qū)的布局必須按照當(dāng)時申報的規(guī)劃的圖一個樣子，如果本身規(guī)劃是建設(shè)綠地的建設(shè)了房子這種房子合法不？謝謝 回答： 規(guī)劃局那邊 你可以去調(diào)查一下 規(guī)劃有容積率和綠化率這兩項 一般可以改規(guī)劃 視情況而定 建設(shè)用地規(guī)劃許可證可以看到他的規(guī)劃 追問： 如果不在規(guī)劃內(nèi)，也沒有明確改規(guī)劃這個房屋就沒有房產(chǎn)證，就無法進(jìn)行交易只能自己住？ 回答： 商品房改了規(guī)劃不可能不辦房產(chǎn)證的 改規(guī)劃只是出一些費(fèi)用 開發(fā)商不會不去處理這個事情的 規(guī)劃局跟開發(fā)商關(guān)系好 很快就改下來了 這個里面很多貓膩的

  查看全文↓ 2018-07-10 20:12:33
• 156****9203

  一，經(jīng)濟(jì)適用房，房產(chǎn)證用途一欄會有“經(jīng)濟(jì)適用（住）房”這幾個字（各地房產(chǎn)證樣本不一樣）；使用權(quán)取得方式是“劃撥”兩個字。
  
  
  
  
  
  
  
  二，商品房，用途一欄是“住宅”，使用權(quán)取得方式是“出讓”。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2018-07-10 20:12:06

相關(guān)問題

• 問 ??問下大伙怎么看房子是不是商品房？
  答

  、如何查詢學(xué)區(qū)房學(xué)區(qū)房一般都需要房產(chǎn)交房以后才能確定。但也有比較明確的，比如樓盤就在**邊上，或者開發(fā)商引進(jìn)了某個**等。學(xué)區(qū)房正常是沒法界定的，只有是到教委去查或者**(前提是你有人行，沒有人的活人家不會白給你查)或者就是問這小區(qū)別人家孩子是在那上學(xué)，花沒花錢，100家有99家沒花錢肯定就是學(xué)區(qū)了(**土的辦法)要不就是相反，還有落戶要在居住地3年以上，這個前提要考慮到，每年的8月教委還要從新劃分學(xué)區(qū)房，所以沒有百分百的肯定學(xué)區(qū)就一直不變。情況就是這樣。 (因?yàn)槲乙操I過學(xué)區(qū)，每年學(xué)區(qū)都在變，沒法判定)。二、怎么知道是不是學(xué)區(qū)房1、Q：我看中一套學(xué)區(qū)房，怎么確認(rèn)這套房是該**學(xué)區(qū)房?A：每年5月或者6月，**都會在校門口或官方網(wǎng)站公布該校當(dāng)年的“招生簡章”，上面會有該校的學(xué)區(qū)范圍。如果無法確認(rèn)，請直接咨詢**。2、Q：**和我們家房子就隔了一條馬路，我們家房子是否屬于該**學(xué)區(qū)?A：義務(wù)教育原則是就近入學(xué)，住在**對面不一定是該校學(xué)區(qū)房，具體要以該校的學(xué)區(qū)范圍為準(zhǔn)。3、Q：開發(fā)商宣傳樓盤是名校學(xué)區(qū)怎么確認(rèn)?A：想確認(rèn)該樓盤是否屬于這所名校學(xué)區(qū)，分為兩種情況：一是**已經(jīng)建成，查看**官方網(wǎng)站或**門口的招生通告，查看其學(xué)區(qū)范圍時候包含該樓盤;二是**未建成，請開發(fā)商出示與**的招生協(xié)議，并將買房后孩子可上該名校作為購房合同條款寫入合同。

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• 問 ??商品房產(chǎn)權(quán)年限怎么看?怎么看買的商品房是不是70年產(chǎn)權(quán)?
  答

  購房者在買房時都十分關(guān)心房子產(chǎn)權(quán)年限的問題，尤其是在買二手房的時候。因?yàn)?，二手房一般是?jīng)過前任業(yè)主居住過一段時間的，具體剩余的產(chǎn)權(quán)年限有多久很重要。那么，應(yīng)該如何查詢二手房的剩余產(chǎn)權(quán)年限呢？一起來和小編看看吧。房屋產(chǎn)權(quán)年限有多久？目前，我國房屋產(chǎn)權(quán)年限分為房屋所有權(quán)和土地所有權(quán)兩部分。房屋所有權(quán)的年限為永久，只要房子還在，您就擁有其所有產(chǎn)權(quán)。通常我們所說的房屋產(chǎn)權(quán)年限就是指土地的使用期限。而土地使用權(quán)根據(jù)土地使用性質(zhì)的不同劃分，住宅產(chǎn)權(quán)年限為70年，商業(yè)、辦公項目產(chǎn)權(quán)年限為40或50年。如何計算二手房產(chǎn)權(quán)年限？關(guān)于房子產(chǎn)權(quán)年限的算法存在著一定的誤區(qū)，很多人認(rèn)為是從購買房屋的日期算起，其實(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)年限的計算應(yīng)該從開發(fā)商拿地時間算起。準(zhǔn)確的說，產(chǎn)權(quán)年限是拿到國有土地使用證那天算起的。舉個例子，開發(fā)商2015年拿地，2016年商品住宅建成，2017年小張買下房子并取得產(chǎn)權(quán)，2018年小張將房產(chǎn)賣給小李，小李獲得該房產(chǎn)權(quán)。那么小李入手這套房子時，房屋產(chǎn)權(quán)年限還剩67年，房屋產(chǎn)權(quán)到期時間是2015＋70＝2085年。如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)年限呢？1、購房者可查看賣房人原始購房合同如果是首次轉(zhuǎn)讓的二手房，購房人可以查看賣房人的原始購房合同，上面通常會記載房屋土地使用權(quán)年限是多少年，從何時起算。2、購房者可到市住房和城市建設(shè)委員會查詢通常，開發(fā)商領(lǐng)取銷售證時需要在網(wǎng)上公示，根據(jù)小區(qū)名稱、預(yù)售證號、開發(fā)單位、項目地址這些信息之一，就可以在市住房和城市建設(shè)委員會查詢您所購買的二手房產(chǎn)權(quán)年限。房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后怎么辦？《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)約，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回?！?/p> 全部3個回答>

• 問 ??怎么看是不是商品房
  答

  產(chǎn)證上有的。你還可以在買房之前看開發(fā)商的土地證，上面也有的。　1、商住房跟普通住宅是不一樣的。商住房也屬于商品房的性質(zhì)。但是土地的話是屬于商業(yè)用地,不是普通住宅用地。土地到期后,根據(jù)現(xiàn)在的物權(quán)法保護(hù),土地年限可以續(xù)期。跟普通住宅的主要區(qū)別就是:生活費(fèi)用的提高。因?yàn)槭巧虡I(yè)性質(zhì)的,所以水、電、物業(yè)費(fèi)都是很高的。**重要的就是沒有煤氣。所以,要是自家居住,建議還是買普通住宅?！　?、商品房到期了直接歸防地產(chǎn)所有!民用現(xiàn)在有70年的產(chǎn)權(quán)!**后是拆了!商品房合算啊!雖說少20年!但是其中的商品價值是不等的答案補(bǔ)充對啊商品房是可以進(jìn)行商業(yè)交易的!而民用的就是歸個人的了只能如住了；購買商品住宅和普通住宅只要取得房屋所有權(quán)證都是一樣的,都是取得了房屋的所有權(quán)。只是取得的土地使用權(quán)年限不同而已。

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• 問 怎么看房子是不是隔斷房
  答

  輕鋼龍骨水泥板隔斷

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• 問 ?? 怎么看房子是不是隔斷房？
  答

  有喜就有憂，憂愁的地方當(dāng)然也是大家為關(guān)心的地方，那就是房租問題。對于一個在外打拼的年輕來說，當(dāng)然是想盡量的去減少在房屋上的固定開銷。那么如果一個隔斷房屋來說，租賃的成本自然就會降低很多。如果不能租賃隔斷間，那整租或者合租來說租賃成本自然就會增加。

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