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• 152****8836

  房子面積變了，首先要變土地使用證，拿上土地使用證然后在房管部門辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:09:38
• 146****6345

  首先,你得找到專業(yè)測(cè)繪所(公司)測(cè)繪好實(shí)際面積。
  其次,若實(shí)際面積大于或小于房產(chǎn)證登記的面積,您可以帶上房產(chǎn)證、測(cè)繪所開局的文件、身份證等到房產(chǎn)局(部分地區(qū)是房產(chǎn)交易中心)辦理更改手續(xù)。
  建議:辦理前先電話聯(lián)系房產(chǎn)局,以便免少帶材料而無法及時(shí)辦理。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:09:18
• 135****4476

  要看你實(shí)際的面積是和哪個(gè)證相符，如需變更房產(chǎn)證，就持土地證到房管部門申請(qǐng)變更登記，反之亦然。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:09:00
• 134****2309

  購(gòu)房合同上的建筑面積和房產(chǎn)證上的建筑面積有可能出現(xiàn)不一致的情況，要以房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)，不需要修改合同面積，我國(guó)法律對(duì)此也有相關(guān)規(guī)定：　
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  　　(一)面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)計(jì)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。
  　　(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同的、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)測(cè)面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:08:49
• 153****2166

  應(yīng)持相關(guān)改、擴(kuò)、翻建的規(guī)劃建設(shè)手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T申請(qǐng)登記，請(qǐng)注意，是登記不是修改，原房產(chǎn)證因房屋拆除，主體滅失，應(yīng)予注銷，根據(jù)新建手續(xù)辦理重新登記。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:08:39

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)繼承變更登記可以變更面積嗎？怎么計(jì)算的呢？
  答

  繼承只是更改產(chǎn)權(quán)所有人，不會(huì)動(dòng)面積的，這面積的問題還是**初的測(cè)量的問題，如果是面積有問題，應(yīng)該找當(dāng)時(shí)的測(cè)量機(jī)構(gòu)和房屋管理部門去協(xié)調(diào)，不是單單的改變產(chǎn)權(quán)所有人就可以更改過來的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)怎么變更？如何辦理房產(chǎn)變更登記？
  答

  權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤，可以申請(qǐng)更正登記。 權(quán)利人申請(qǐng)更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；證實(shí)登記確有錯(cuò)誤的材料；以及其他必要材料。利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交利害關(guān)系材料、證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤的材料以及其他必要材料。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人或者利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)予以更正；但在錯(cuò)誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明填制錯(cuò)誤以及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理更正登記中，需要更正不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人換發(fā)，并把換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明的事項(xiàng)記載于登記簿。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載無誤的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予更正，并書面通知申請(qǐng)人。

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• 問 房產(chǎn)變更登記手續(xù)
  答

  婚前財(cái)產(chǎn)，添上名字也不是你的。**好的辦法是寫個(gè) 財(cái)產(chǎn)協(xié)議，約定房子歸雙方。這樣才有法律效力。

  全部9個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)變更登記如何辦理?需要哪些手續(xù) ?
  答

  需辦理變更土地登記的事項(xiàng)包括：（1）土地權(quán)屬變更；（2）土地用途變更，如城市工業(yè)用地改為住宅用地、商業(yè)用地，農(nóng)用地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地，因農(nóng)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整耕地改為園地等；（3）土地他項(xiàng)權(quán)利變更、土地等級(jí)、權(quán)利人名稱、地址更改等?！∩暾?qǐng)辦理變更土地登記時(shí)，應(yīng)根據(jù)發(fā)生變更的不同情況，在規(guī)定的期限內(nèi)向當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上土地行政主管部門提交下列文件資料：（1）土地變更登記申請(qǐng)書；（2）單位、法定代表人證明，個(gè)人身份或者戶籍證明；（3）土地證書或他項(xiàng)權(quán)利證明書；（4）地上建筑物、附著物權(quán)屬證明；（5）土地行政主管部門要求提交的其他資料。如委托辦理變更土地登記應(yīng)提交土地登記委托書和委托人、委托代理人雙方的身份證明等。由于變更內(nèi)容不同，要求提交的文件資料也不一樣。因此，除上述基本資料外，土地行政主管部門還要根據(jù)具體情況，確定應(yīng)提交的其他文件資料項(xiàng)目

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)變更登記如何辦理?需要什么手續(xù) ?
  答

  房產(chǎn)證過戶辦理流程：一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；4.被繼承人的死亡證明；5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：（1）登記申請(qǐng)書；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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