已有3個回答

• 147****1907

  好多業(yè)主買了毛坯房要出租出去，那么，毛坯房出租有哪些注意事項呢？下面小編整理了毛坯房租房注意事項，分享給大家。租毛坯房注意事項主要要約定裝修的時候不能改變你房屋的主體結(jié)構(gòu)！租期滿了后，這裝修的材料歸屬！中間會產(chǎn)生水費，電費，等各種費用歸誰承擔！要收押金！辦公不能做非法生意！否則你會連累的一:承租方的身份證復印件,二:承租方在租賃期間未經(jīng)出租方同意不得轉(zhuǎn)租改房屋,三:承租方在租賃期間不的改變房屋原有結(jié)構(gòu)(以房產(chǎn)證戶型為準)四:承租方在租賃期間出現(xiàn)任何人身安全事故.出租方不予預承擔任何責任,五:人民幣支付條件,(自行約定)基本沒什么問題,上面都是中介方合同體現(xiàn)不出來的地方.一、驗房程序收房時先看開發(fā)商交房時應該提供的資料1、看三書一證一表：《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)（蓋測繪隊公章）對照購房合同上的面積。注意：《三書一證一表》是收房時的必要資料，如果開發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權拒絕收房。2、交費簽字先驗房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后舉證（即通過錄音機、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù)）打好基礎，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍（多退少補，吃虧的是業(yè)主）；套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多（實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。此外還有一些需要業(yè)主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如《驗房交接表》等。據(jù)了解，有些開發(fā)商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業(yè)主看房驗收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。律師提醒，這樣做對業(yè)主是很沒有保障的，業(yè)主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗收。3、房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。4、交合理費用（包括：物業(yè)管理費、裝修押金、垃圾清運費）二、毛坯房收房十條注意事項1.核對購房合同的附件及配套設施；2.凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量；3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗；4.墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗；5.頂棚檢驗；6.門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗；7.進行滲漏試驗；8.電路絕緣、接地檢測；9.給、排水安裝質(zhì)量檢驗；10.其它細部結(jié)構(gòu)的檢測。驗房過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題業(yè)主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應要求開發(fā)商在短期內(nèi)整改，改好后再辦理入住手續(xù)。如果是大問題就要及時與開發(fā)商交涉考慮是否退房了。相關閱讀：毛坯房裝修注意事項有哪些？有哪些步驟和方法?收房要點：毛坯房收房注意事項全解毛坯房收房的注意事項及一般流程有哪些毛坯房收房注意事項有哪些? 有哪些步驟和方法?
  

  查看全文↓ 2018-07-10 19:59:47
• 135****4055

  南京出租房裝修第一品牌-----“南京快租”是南京飛翔鳥裝飾工程有限公司下屬子公司，專注于出租房/投資房簡裝修業(yè)務，“南京快租”的成立，彌補了南京出租房/投資房裝修市場的空白，“南京快租”憑著總公司飛翔鳥裝飾多年來在裝飾行業(yè)積累的經(jīng)驗，眾多經(jīng)驗豐富的技術管理人員和多支一流的施工隊伍，成為南京出租房/投資房裝修市場的領跑者。
  
  南京快租經(jīng)營理念：不做**好的 不做**差的 只做**適合的
  
  南京快租特色：
  首創(chuàng)出租房“快餐式”裝修，讓出租房裝修像“吃快餐”一樣方便實惠，基礎裝修、家具家電配套、免擁幫租、包租、托管一站式服務，將裝修、家具、家電融為一體，讓您省錢、省時、省事、省心、放心。
  公司業(yè)務范圍有：出租房、簡裝房，門面房、辦公室的簡裝修業(yè)務，以及房屋幫租、包租、托管業(yè)務。公司聯(lián)合相關廠商和中介機構(gòu)共同讓利、以薄利多營的模式，把實惠實用讓給廣大出租房業(yè)主。20天左右讓您的毛坯房立變中檔裝修+全套家具家電配置==拎包即住的精裝房
  公司推出三大誘人套餐：
  
  套餐一：(35—60平米)單室套中檔裝修+全套家具+全套家電+免傭幫租==1.58萬
  
  套餐二：（60---80平方）兩室套中檔裝修+全套家具+全套家電+免傭幫租==1.98萬
  
  套餐三：（80-100平方）三室套中檔裝修+全套家具+全套家電+免傭幫租==2.48萬
  
  據(jù)目前調(diào)查，近年來房價的居高不下甚至節(jié)節(jié)高升，讓人聞而退之，但它卻帶動了出租房市場的火熱，房屋租金也是不斷上漲，高房價讓很多人暫時不能實現(xiàn)“買房夢”只能暫時租房來解決居住問題，再加上每年數(shù)萬剛畢業(yè)的大學生和每年涌入南京城的外來務工人口，南京的出租房市場一度是供不應求，但為什么在很多小區(qū)甚至有將近一半的“毛坯房”還在閑置（無形的資金流失），原因大概有3種：
  1、人在外地或工作繁忙沒有時間去打理讓房子閑置，這種情況一般是由于工作原因沒有太多時間打理房子，另一方面是因為毛坯房即便是租出去收來的低微租金與浪費在上面的時間成本根本不成正比，甚至付出的時間成本比收來的租金還要多，結(jié)果可想而知肯定是寧愿讓房子閑置也不會出租。
  2、有時間打理也想出租，但因毛坯房出租市場的冷淡讓房子閑置。因為一般房客絕對不會將租來的房子作為自己長久的家住下去，少則幾個月，多則一兩年，遲早要走的，哪怕是毛坯房比設施齊全的房子價格便宜一般，房客也不愿租個毛坯房自己裝修添置家具家電等設施，房客會寧愿多花錢去租套設施齊全的房子。所以市場上毛坯房出租價格十分低廉，即便是價格低廉依然是不好出租。
  3、已經(jīng)了解到毛坯房不好出租，想簡單裝修再添置一些家具家電，但又找不到合適的人（公司）去做，對于業(yè)主來想，花錢是越少越好，簡單裝修一下再配置一些家具家電方便住就行，因為在裝修行業(yè)再簡單的裝修也是至少要十多項目，價格又低，所以一般裝修公司不會去接這種“小單”，如果自己買材料找路邊工人做，對材料質(zhì)量價格不了解和人工費行情，說不定會多花不少冤枉錢，質(zhì)量還沒有保證。導致房子租也租不出去裝修也裝修不了的尷尬事情。
  出租房裝修小貼士
  根據(jù)房子特點和所屬地理位置等，首先要做一個出租定位，來決定裝修程度（檔次），一般以簡潔明快實用為主或風格稍微高雅一點，但出租房不管是什么程度（檔次）裝修都忌諱過于個性化的裝修，既然是出租房就必須要適合大眾眼光，因為未來的房客會有各種各樣的人，要不然多花了錢還沒人（房客）領情。舉個例子：
  如果您的房子位于繁華地段，小區(qū)又比較高端，目標客戶群收人較高的人群，那么裝修就要做得精細點，他們對生活品質(zhì)和方便性比較注重，對價格不會著重考慮，材料要采用比較好的涂料、瓷磚、衛(wèi)浴、廚具、等，設計風格上也要盡量顯得高雅一點，除了裝修花心思外，室內(nèi)配套也一定要齊全，比如：空調(diào)、微波爐、冰箱、洗衣機、液晶電視等等，
  如果所處地段和小區(qū)一般，目標客戶群收入一般的話，那么他們對租金價格會相對有點要求，對住房只要方便實用即可，這種情況裝修只要實用。能有一些簡單家具電器設施就可，這種客戶只要求是一切實用方可。比如裝修上鋪下地板、廚衛(wèi)貼瓷磚、乳膠漆白色墻面等，室內(nèi)設施簡單配些熱水器洗衣機冰箱等即可。
  出租房裝修還要考慮：
  1、如果你現(xiàn)在的房產(chǎn)買來是純投資性質(zhì)的，沒有做以后自己住的打算，那么為了節(jié)約投資，就重裝飾輕裝修，也就是說能不動的盡量不動（如水電路改造），廚衛(wèi)的墻地磚也可選相對一般的就可以了，可以在一些小的裝飾品上花點心思花錢少又好看；
  2、但如果您的房子只是打算租個幾年以后有可能自己還要住，那么有些基礎裝修就不能省了，比如水電廚衛(wèi)的地墻磚的鋪設，必須選擇相對質(zhì)量好的，因為水電和地墻磚即便是用個幾年以后也不會影響您以后自己使用，但如果這些東西開始選一些相對一般的產(chǎn)品，等自己用房子時候再次改的造成本是遠遠高于一次成型成本的。所以要根據(jù)自己情況盡量將房子裝修一步到位。
  
  套餐配置清單：
  一、 基礎裝修所含內(nèi)容
  1， 廚房衛(wèi)生間墻面瓷磚及鋪設
  2， 廚房、衛(wèi)生間地面找平、專用防滑地磚及鋪設
  3， 陽臺地面找平、專用防滑地磚及鋪設
  4， 全屋墻面乳膠漆噴刷
  5， 臥室、客廳地板及鋪設（復合地板）
  6， 廚房、衛(wèi)生間吊頂
  7， 臥室、衛(wèi)生間門安裝（含五金鎖具）
  8， 廚房櫥柜整套制作安裝（含油煙機、爐盤、洗菜盆及五金配件）
  9， 衛(wèi)生間蹲便器、立柱面盆、小五金及門碰、門吸的安裝
  10， 全屋燈具安裝
  11， 飄窗地板鋪設（復合地板）
  12， 客廳墻面裝飾
  13， 護墻角安裝
  14， 裝修垃圾清運
  15， 完工保潔
  16， 家具家電運送
  17， 家具家電安裝
  二、 家具配置所含內(nèi)容
  1、床 1.5米雙人床
  2、床墊 1.5米雙人床墊
  3、衣柜 雙開門分體衣柜
  4、沙發(fā) 隨配三人簡易沙發(fā)
  5、茶幾 玻璃或木質(zhì)茶幾
  6、電視柜 隨配
  7、書桌 簡易寫字臺或電腦桌
  8、椅子 隨配
  三、家電配置所含內(nèi)容
  1、電視 隨配（長虹等知名品牌21寸）
  2、冰箱 隨配（海爾等知名品牌雙開門冰箱）
  3/洗衣機 隨配（小天鵝等知名品牌全自動洗衣機）
  4、熱水器 隨配（阿里斯頓等知名品牌）
  
  公司對所有項目開具保修書
  備注：部分家具、家電為二次再生物品

  查看全文↓ 2018-07-10 19:59:43
• 143****2597

  你租的房子到期后，你的裝潢和你安裝的東西。是不可以卸掉的。你卸掉以后，房屋就沒有辦法正常使用了。房子屬于不動產(chǎn)。不動產(chǎn)上面的東西你不能隨意拆卸。拆卸會影響房子正常使用的。

  查看全文↓ 2018-07-10 19:59:36

相關問題

• 問 ??租的毛坯房該怎么安裝門？應該怎么做呢？
  答

  1、簡單裝修為好出租房內(nèi)的柜體不做，不如購買二手家具，價廉物美又實用，軟裝可以完全無視，交給租客自己布置，必要的生活家電如空調(diào)、洗衣機要添置，電視和冰箱現(xiàn)在的年輕人不是很看重。2、獨立性出租房怎么樣充分利用空間是**為頭痛的事情，總希望能多隔出個房間來，這樣的想法是能夠理解的，但是隔間一定要注意各個房間的獨立性，因為你有可能并不是出租給兩個不相識的客戶，出租房各房安裝單獨的線路是**好的。3、隔墻的材料如果是出租時間比較長，考慮隔音等問題，考慮使用輕質(zhì)隔墻，這樣子更能滿足不同租房人群使用，提高使用年限，有利于日后的維修，翻新。4、水電工程不能省不管是自己住還是租出去，水電都是必須要做好的一個環(huán)節(jié)，要保證布線問題，那樣才能住的安穩(wěn)。5、墻面刷白墻面刷成白色就行了，畢竟是租出去的房子，也不用買貴的材料，便宜的涂料涂一下就行了。

  全部4個回答>
• 問 毛坯房怎么租
  答

  毛坯房，是指內(nèi)部未裝修的房子，只有光的水泥墻面、地面。你所說的情況，不象是“毛坯房”，而是簡易房，非正式建筑物。建議你不要生事。既然是你的朋友住了，就說明她有這個需要。房東做些來訪限制，其實對她是保護，你懂嗎？

  全部3個回答>
• 問 租的毛坯房怎么布置
  答

  方法/步驟 1首先，你租了一套毛坯房，那么你開始裝飾了，第一步，首先要把墻面稍微刷一下，我個人是買的那種涂料，看下圖，才三十塊一桶，我買了四桶！也就是120塊錢2涂料買好了就開始刷墻了，刷墻說實在的是個技術活，不要急，由于我們的目標是水泥墻，那么我們現(xiàn)在先走第一遍，第一遍不需要涂太多的涂料，然后再第二遍第三遍！3強刷好了，你打開燈發(fā)現(xiàn)屋里面亮了很多！很舒服，那么接下來你去買點地板革吧，很便宜也就3塊錢一個平方，你用尺子自己量一下，然后去附近**經(jīng)的建材市場買一下。4地板革買好了，接下來就是鋪了，注意鋪的時候一定要從一邊到一邊的鋪，不要急，鋪到一邊了用刀子沿著線剪下來！5完成以上四部的話，房間大致完成了，下一步就是買點二手家具了，二手家具可以網(wǎng)上去淘，也很便宜，注意買二手家具的時候挑稍微挑一些略微新一點的6完成以上幾步，恭喜你，雖然比較累，你可以入住了！還可以轉(zhuǎn)租！

  全部3個回答>
• 問 租的毛坯房怎么裝飾
  答

  不知道地面和墻面有沒有做過啊?如果都做過了,那就不用再做了.如果沒有做,你可以將地面用水泥大沙鋪平了,干后上面鋪一層好看的地板革或是低價的地毯;墻面只用低價的涂料(可以調(diào)配你自己喜歡的顏色)刷上就可以了.這樣花錢是很少的,而且效果也不錯.

  全部3個回答>
• 問 租的毛坯房怎么裝修
  答

  墻面刷一下白，鋪下底板，衛(wèi)生間要裝修完整一點點就可以了。一百個平方都鋪地板大概就兩千多吧

  全部3個回答>