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• 146****9815

  還是我，繼續(xù)：
  
  　　第七條 房屋修繕與使用
  　　1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外）。
  　　甲方提出進(jìn)行維修須提前 日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。
  　　乙方向甲方提出維修請求后，甲方應(yīng)及時提供維修服務(wù)。
  　　對乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。
  　　2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。
  　　乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：
  　　（1）依附于房屋的裝修歸甲方所有。
  　?。?）要求乙方恢復(fù)原狀。
  　?。?）向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。
  
  　　第八條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租
  　　1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。
  　　2、 未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
  　　3、甲方出售房屋，須在 個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。
  
  　　第九條 合同的變更、解除與終止
  　　1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。
  　　2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：
  　?。?）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。
  　?。?）甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。
  　　3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋；
  　　（1）未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
  　?。?）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。
  　?。?）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。
  　　（4）未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。
  　?。?）利用承租房屋存放危險物品或進(jìn)行違法活動。
  　?。?）逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。
  　　（7）拖欠房租累計(jì) 個月以上。
  　　4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿 個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
  　　5、租賃期滿合同自然終止。
  　　6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。
  
  　　第十條 房屋交付及收回的驗(yàn)收
  　　1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。
  　　2、驗(yàn)收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出。當(dāng)場難以檢測判斷的，應(yīng)于 日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?br/>　　3、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。
  　　4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。
  
  　　第十一條 甲方違約責(zé)任處理規(guī)定
  　　1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額 %的違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)對超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償。
  　　2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金 倍的滯納金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。
  　　3、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。
  　　4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同總租金的 %向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。
  　　5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時，甲方應(yīng)賠償乙方損失。
  
  　　第十二條 乙方違約責(zé)任
  　　1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的 %向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。
  　?。?）未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；
  　?。?）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；
  　?。?）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動的；
  　　（4）拖欠房租累計(jì) 個月以上的。
  　　2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的 %支付甲方滯納金。
  　　3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同總租金 %的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
  　　4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的 倍支付滯納金。
  　　5、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金 倍的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。
  
  　　第十三條 免責(zé)條件
  　　1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
  　　2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。
  　　3、因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。
  　　4、不可抗力系指 “ 不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況 ” 。
  
  　　第十四條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
  
  　　第十五條 爭議解決
  　　本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第 種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）：
  　　1、提請 仲裁委員會仲裁。
  　　2、依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
  
  　　第十六條 其他約定事項(xiàng)
  　　1、
  　　2、
  
  　　第十七條 本合同自雙方簽（章）后生效。
  　　第十八條 本合同及附件一式 份，由甲、乙雙方各執(zhí) 份。具有同等法律效力。
  　　甲方： 乙方：
  　　身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）： 身份證號：
  　　電話： 電話：
  　　房產(chǎn)證號：
  　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書號碼：
  　　簽約日期：年 月 日 簽約日期： 年 月 日
  　　簽約地點(diǎn)： 簽約地點(diǎn)：
  
  　　設(shè) 施 、設(shè) 備 清 單
  　　本《設(shè)施清單》為 （甲方）同 （乙方）所簽訂的房屋租賃合同的附件。
  　　該房屋位于 門牌號為
  　　甲方向乙方提供以下設(shè)施、設(shè)備：
  　　一、燃?xì)夤艿?[ ]
  　　二、裝修狀況：
  　　三、其它設(shè)施、設(shè)備：
  　　甲方： 乙方：
  　　簽約日期： 年 月 日
  　　簽約地點(diǎn)：
  

  查看全文↓ 2018-07-10 19:32:32
• 152****6430

  我的個人意思是兩種途徑！這兩種途徑也就是水電上的差異。
  一是，把水電全部做到位，等到自己入住的時候，水電就不需要改動了！但是作為前期出租的業(yè)主來講，很少有人采納！
  第二就是，電路就按原來的不動！由于現(xiàn)在水管基本只到廚房，所以水路多少要做點(diǎn)！至于地面嘛，全部復(fù)合地板就好了，其他的主材只要能用就好

  查看全文↓ 2018-07-10 19:32:25
• 151****9799

  
  出租房裝修的話墻面頂面刮一遍膩?zhàn)樱儋I些簡單的家具就可以了。 對于地面可以鋪地板革，將來可以揭掉貼木地板或地板磚。 至于衛(wèi)生間，馬桶、洗臉池是必須的，只要耐用的就行。做好防水，墻磚和地磚還是要貼一下的，裝上熱水器。 廚房就不用太細(xì)致裝修了，吊個頂（可選），裝個抽油煙機(jī)，買一兩個長桌子放電磁爐和切菜案板就夠了，洗菜池用**簡單的就可以。 我這邊貼瓷磚工費(fèi)一平方30元。水泥大沙、墻固、勾縫劑等輔料加上上樓費(fèi)一平方算10元。便宜點(diǎn)的瓷磚一平方算40元。防水一平方35元。拆舊墻磚工費(fèi)一平方15元。

  查看全文↓ 2018-07-10 19:32:21

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• 問 租毛坯房怎么住
  答

  南京出租房裝修第一品牌-----“南京快租”是南京飛翔鳥裝飾工程有限公司下屬子公司，專注于出租房/投資房簡裝修業(yè)務(wù)，“南京快租”的成立，彌補(bǔ)了南京出租房/投資房裝修市場的空白，“南京快租”憑著總公司飛翔鳥裝飾多年來在裝飾行業(yè)積累的經(jīng)驗(yàn)，眾多經(jīng)驗(yàn)豐富的技術(shù)管理人員和多支一流的施工隊(duì)伍，成為南京出租房/投資房裝修市場的領(lǐng)跑者。 南京快租經(jīng)營理念：不做**好的 不做**差的 只做**適合的 南京快租特色： 首創(chuàng)出租房“快餐式”裝修，讓出租房裝修像“吃快餐”一樣方便實(shí)惠，基礎(chǔ)裝修、家具家電配套、免擁幫租、包租、托管一站式服務(wù)，將裝修、家具、家電融為一體，讓您省錢、省時、省事、省心、放心。 公司業(yè)務(wù)范圍有：出租房、簡裝房，門面房、辦公室的簡裝修業(yè)務(wù)，以及房屋幫租、包租、托管業(yè)務(wù)。公司聯(lián)合相關(guān)廠商和中介機(jī)構(gòu)共同讓利、以薄利多營的模式，把實(shí)惠實(shí)用讓給廣大出租房業(yè)主。20天左右讓您的毛坯房立變中檔裝修+全套家具家電配置==拎包即住的精裝房 公司推出三大誘人套餐： 套餐一：(35—60平米)單室套中檔裝修+全套家具+全套家電+免傭幫租==1.58萬 套餐二：（60---80平方）兩室套中檔裝修+全套家具+全套家電+免傭幫租==1.98萬 套餐三：（80-100平方）三室套中檔裝修+全套家具+全套家電+免傭幫租==2.48萬 據(jù)目前調(diào)查，近年來房價的居高不下甚至節(jié)節(jié)高升，讓人聞而退之，但它卻帶動了出租房市場的火熱，房屋租金也是不斷上漲，高房價讓很多人暫時不能實(shí)現(xiàn)“買房夢”只能暫時租房來解決居住問題，再加上每年數(shù)萬剛畢業(yè)的大學(xué)生和每年涌入南京城的外來務(wù)工人口，南京的出租房市場一度是供不應(yīng)求，但為什么在很多小區(qū)甚至有將近一半的“毛坯房”還在閑置（無形的資金流失），原因大概有3種： 1、人在外地或工作繁忙沒有時間去打理讓房子閑置，這種情況一般是由于工作原因沒有太多時間打理房子，另一方面是因?yàn)槊鞣考幢闶亲獬鋈ナ諄淼牡臀⒆饨鹋c浪費(fèi)在上面的時間成本根本不成正比，甚至付出的時間成本比收來的租金還要多，結(jié)果可想而知肯定是寧愿讓房子閑置也不會出租。 2、有時間打理也想出租，但因毛坯房出租市場的冷淡讓房子閑置。因?yàn)橐话惴靠徒^對不會將租來的房子作為自己長久的家住下去，少則幾個月，多則一兩年，遲早要走的，哪怕是毛坯房比設(shè)施齊全的房子價格便宜一般，房客也不愿租個毛坯房自己裝修添置家具家電等設(shè)施，房客會寧愿多花錢去租套設(shè)施齊全的房子。所以市場上毛坯房出租價格十分低廉，即便是價格低廉依然是不好出租。 3、已經(jīng)了解到毛坯房不好出租，想簡單裝修再添置一些家具家電，但又找不到合適的人（公司）去做，對于業(yè)主來想，花錢是越少越好，簡單裝修一下再配置一些家具家電方便住就行，因?yàn)樵谘b修行業(yè)再簡單的裝修也是至少要十多項(xiàng)目，價格又低，所以一般裝修公司不會去接這種“小單”，如果自己買材料找路邊工人做，對材料質(zhì)量價格不了解和人工費(fèi)行情，說不定會多花不少冤枉錢，質(zhì)量還沒有保證。導(dǎo)致房子租也租不出去裝修也裝修不了的尷尬事情。 出租房裝修小貼士 根據(jù)房子特點(diǎn)和所屬地理位置等，首先要做一個出租定位，來決定裝修程度（檔次），一般以簡潔明快實(shí)用為主或風(fēng)格稍微高雅一點(diǎn)，但出租房不管是什么程度（檔次）裝修都忌諱過于個性化的裝修，既然是出租房就必須要適合大眾眼光，因?yàn)槲磥淼姆靠蜁懈鞣N各樣的人，要不然多花了錢還沒人（房客）領(lǐng)情。舉個例子： 如果您的房子位于繁華地段，小區(qū)又比較高端，目標(biāo)客戶群收人較高的人群，那么裝修就要做得精細(xì)點(diǎn)，他們對生活品質(zhì)和方便性比較注重，對價格不會著重考慮，材料要采用比較好的涂料、瓷磚、衛(wèi)浴、廚具、等，設(shè)計(jì)風(fēng)格上也要盡量顯得高雅一點(diǎn)，除了裝修花心思外，室內(nèi)配套也一定要齊全，比如：空調(diào)、微波爐、冰箱、洗衣機(jī)、液晶電視等等， 如果所處地段和小區(qū)一般，目標(biāo)客戶群收入一般的話，那么他們對租金價格會相對有點(diǎn)要求，對住房只要方便實(shí)用即可，這種情況裝修只要實(shí)用。能有一些簡單家具電器設(shè)施就可，這種客戶只要求是一切實(shí)用方可。比如裝修上鋪下地板、廚衛(wèi)貼瓷磚、乳膠漆白色墻面等，室內(nèi)設(shè)施簡單配些熱水器洗衣機(jī)冰箱等即可。 出租房裝修還要考慮： 1、如果你現(xiàn)在的房產(chǎn)買來是純投資性質(zhì)的，沒有做以后自己住的打算，那么為了節(jié)約投資，就重裝飾輕裝修，也就是說能不動的盡量不動（如水電路改造），廚衛(wèi)的墻地磚也可選相對一般的就可以了，可以在一些小的裝飾品上花點(diǎn)心思花錢少又好看； 2、但如果您的房子只是打算租個幾年以后有可能自己還要住，那么有些基礎(chǔ)裝修就不能省了，比如水電廚衛(wèi)的地墻磚的鋪設(shè)，必須選擇相對質(zhì)量好的，因?yàn)樗姾偷貕Υu即便是用個幾年以后也不會影響您以后自己使用，但如果這些東西開始選一些相對一般的產(chǎn)品，等自己用房子時候再次改的造成本是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一次成型成本的。所以要根據(jù)自己情況盡量將房子裝修一步到位。 套餐配置清單： 一、 基礎(chǔ)裝修所含內(nèi)容 1， 廚房衛(wèi)生間墻面瓷磚及鋪設(shè) 2， 廚房、衛(wèi)生間地面找平、專用防滑地磚及鋪設(shè) 3， 陽臺地面找平、專用防滑地磚及鋪設(shè) 4， 全屋墻面乳膠漆噴刷 5， 臥室、客廳地板及鋪設(shè)（復(fù)合地板） 6， 廚房、衛(wèi)生間吊頂 7， 臥室、衛(wèi)生間門安裝（含五金鎖具） 8， 廚房櫥柜整套制作安裝（含油煙機(jī)、爐盤、洗菜盆及五金配件） 9， 衛(wèi)生間蹲便器、立柱面盆、小五金及門碰、門吸的安裝 10， 全屋燈具安裝 11， 飄窗地板鋪設(shè)（復(fù)合地板） 12， 客廳墻面裝飾 13， 護(hù)墻角安裝 14， 裝修垃圾清運(yùn) 15， 完工保潔 16， 家具家電運(yùn)送 17， 家具家電安裝 二、 家具配置所含內(nèi)容 1、床 1.5米雙人床 2、床墊 1.5米雙人床墊 3、衣柜 雙開門分體衣柜 4、沙發(fā) 隨配三人簡易沙發(fā) 5、茶幾 玻璃或木質(zhì)茶幾 6、電視柜 隨配 7、書桌 簡易寫字臺或電腦桌 8、椅子 隨配 三、家電配置所含內(nèi)容 1、電視 隨配（長虹等知名品牌21寸） 2、冰箱 隨配（海爾等知名品牌雙開門冰箱） 3/洗衣機(jī) 隨配（小天鵝等知名品牌全自動洗衣機(jī)） 4、熱水器 隨配（阿里斯頓等知名品牌） 公司對所有項(xiàng)目開具保修書 備注：部分家具、家電為二次再生物品

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• 問 ??租毛坯房怎么??？誰知道呢？
  答

  1. 泥作：不拆除原有墻體，不砌墻，按照原有的結(jié)構(gòu)做，櫥柜泥工做，房屋找平層盡量薄，除去廚衛(wèi)陽臺，其余地方全部鋪地板。2. 水電：**簡單的水電布置，開關(guān)插座等在滿足要求的前提下盡量少裝，減少材料用量，電線不用管，直接布線，開槽的錢都省了3. 木作：不做木作，所有家具買成品，不做吊頂。4. 油漆：只刮膩?zhàn)臃?，不做乳膠漆。5. 主材就買差的主材

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• 問 ??租毛坯房 怎么??？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  完全可行，有人這么干過。就是墻粉的時候用涂料，不要用乳膠漆，否則以后精裝的時候還要鏟掉，浪費(fèi)錢。

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• 問 毛坯房怎么租
  答

  毛坯房，是指內(nèi)部未裝修的房子，只有光的水泥墻面、地面。你所說的情況，不象是“毛坯房”，而是簡易房，非正式建筑物。建議你不要生事。既然是你的朋友住了，就說明她有這個需要。房東做些來訪限制，其實(shí)對她是保護(hù)，你懂嗎？

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• 問 ??租毛坯房 哪租
  答

  毛坯房出租方法首先,要想以不是太低的價格順利租出去,建議裝一些基本的生活設(shè)施:睡覺的床,洗澡用的熱水器,馬桶;水電、等。這些基本的都有了,租出去肯定沒太大問題,并且房租也不會太低。其次,如果不想自己出錢,建議把房子全包給中介,讓他們給你裝修,這樣房租肯定比較低,并且他們肯定要求你和他們至少簽兩年到三年協(xié)議,這樣他們才能收回成本。同時,這也有個弊端,就是中介公司為了多掙錢,肯定在裝修時把房子做成隔斷形式的,把一間隔成兩間,同時也會把客廳給隔開,分別租給不同的人,只有這樣他們才不會虧本。如果既不想出錢也不愿意改變房屋結(jié)構(gòu),比較好的辦法就是以很低的價格租給那些工資不高的人群,這樣也好,總比房子空著好。如果運(yùn)氣好的話,有公司需要倉庫,他們會以相對的價格租下來。毛坯房出租注意事項(xiàng)注意事項(xiàng)1:出租的毛坯房證件要準(zhǔn)備齊全,以防承租者要求查看證件。證件把主要包括建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證、建筑竣工驗(yàn)收備案表以及房產(chǎn)證。注意事項(xiàng)2:業(yè)主如果想把毛坯房盡快租出去,并且租個好價錢,就需要考慮一下,給毛坯房做一個簡單的裝修,給來看房的租客留下一個好的印象。注意事項(xiàng)3:毛坯房的主體構(gòu)造不能改。雖然毛坯房是用來出租的,但并能保證以后業(yè)主就不用這套房子了,而且,房屋主體拆改也存在很大的安全隱患,所以,業(yè)主一定要跟承租者明確約定不能改變毛坯房的主體構(gòu)造。注意事項(xiàng)4:在租賃合同中,約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租該房屋。如果不可以,就明確約定好;如果可以,就協(xié)商一個解決方案,轉(zhuǎn)租租金如何分。注意事項(xiàng)5:合同中要約定好,房屋出租后,承租者再次裝修,裝修費(fèi)用雙方如何承擔(dān),租期滿后,裝修材料又歸誰。注意事項(xiàng)6:審核承租者的身份,還有他租房是用來做什么,明確約定不能用該房做違法亂紀(jì)的事。注意事項(xiàng)7:協(xié)商好付款方式以及租期。押金是多少,押幾付幾,是電子付款還是現(xiàn)金付款,合同租期簽多久等。以上就是我們介紹的關(guān)于毛坯房出租的方法以及毛坯房出租的注意事項(xiàng),相信看了以上的介紹,大家對毛坯房出租的一些事項(xiàng)已經(jīng)有了一定的了解。

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