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• 155****6251

  商品房期房銷(xiāo)售時(shí)，要有房產(chǎn)管理局頒發(fā)的預(yù)售許可證，建議你帶上《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》去開(kāi)發(fā)商那里核對(duì)合同和預(yù)售證上你所購(gòu)買(mǎi)的房屋所在棟數(shù)的預(yù)售許可證號(hào)（一定要仔細(xì)），再帶上備案單到房產(chǎn)管理局開(kāi)發(fā)科（主管開(kāi)發(fā)和預(yù)售的部門(mén)）核對(duì)備案信息的真?zhèn)?。不知道你所在的地區(qū)是否是網(wǎng)絡(luò)簽約，如果是，還可以通過(guò)簽約網(wǎng)站查找到房屋信息。
  
  辦預(yù)售許可證之前，開(kāi)發(fā)商要提供四證：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》——是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證、《建設(shè)工程施工許可證》。
  開(kāi)發(fā)商要先辦理每棟的大產(chǎn)權(quán)證，這需要開(kāi)發(fā)商先解除土地抵押（你可以查看開(kāi)發(fā)商的國(guó)土證原件上的備注欄，看有沒(méi)有設(shè)定土地抵押），然后再辦理你們每戶的分戶產(chǎn)權(quán)證（合同上應(yīng)該有對(duì)交房時(shí)間及交房后分戶產(chǎn)權(quán)辦理的時(shí)間約定）。
  你不管這棟房子的規(guī)劃是什么時(shí)候加上去的，只要開(kāi)發(fā)商那里有上述審批證件，就合理合法。

  查看全文↓ 2018-07-10 19:29:45
• 153****9344

  在我國(guó)房地分離的情形較多,即業(yè)主有房產(chǎn)證未必就有土地證.我國(guó)法律目前沒(méi)有對(duì)于辦理土地證有具體時(shí)間限制,為此,土地證的辦理時(shí)限只能通過(guò)雙方訂立的合同進(jìn)行約束.

  查看全文↓ 2018-07-10 19:29:36
• 137****4517

  首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。
  其次, 我們也建議大家不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。
  第三, 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。
  目前存在好多公司打著公證的旗號(hào)在進(jìn)行操作，但這實(shí)際上對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，存在的風(fēng)險(xiǎn)特別大。一般公證書(shū)的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書(shū)，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-10 19:29:28
• 131****3618

  開(kāi)發(fā)商的土地證是個(gè)大證，不分到各戶的，因?yàn)橐淮备邩菐资畱羯踔辽习賾?，每戶分到的土地面積僅幾平米，沒(méi)有辦理的意義。有房產(chǎn)證就足夠了。

  查看全文↓ 2018-07-10 19:29:19
• 144****9154

  買(mǎi)的是商品房吧？
  商品房一般只有房產(chǎn)證，土地證是整宗地是一個(gè)大證。
  現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)登記，不動(dòng)產(chǎn)證上面就有房產(chǎn)信息和土地共有信息。

  查看全文↓ 2018-07-10 19:29:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地證未辦好,能辦理過(guò)戶手續(xù)嗎
  答

  要分開(kāi)情況，有些能有些不能。情況一，土地是集體土地，就是農(nóng)村的房屋，土地是宅基地證，綠色土地證的那種。如果是這種情況，是不能過(guò)戶。情況二，歷史遺留問(wèn)題，就是以前開(kāi)發(fā)商有大的土地證，沒(méi)有把大土地證分割，導(dǎo)致每一戶沒(méi)有單獨(dú)土地，但是有房產(chǎn)證。還有一些開(kāi)發(fā)商沒(méi)有繳足費(fèi)用而沒(méi)有辦理土地證，但是也是每一戶都有房產(chǎn)證。這種情況，房產(chǎn)證是可以過(guò)戶的，但是，要到國(guó)土部門(mén)出證明，證明沒(méi)有土地證，或者復(fù)印大國(guó)土證到房管部門(mén)。情況三，土地是國(guó)有劃撥土地，就是還是屬于政府的，有大土地證，沒(méi)有把大土地證分割到每一戶，但是有房產(chǎn)證。這種情況房產(chǎn)證是可以過(guò)戶的，但是，也要到國(guó)土部門(mén)出證明。

• 問(wèn) 土地證未辦好,能辦理過(guò)戶手續(xù)嗎?
  答

  可以，有產(chǎn)權(quán)證就行了，不放心的話可以去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心咨詢下。

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• 問(wèn) 房屋未辦理房產(chǎn)證能查封嗎
  答

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋，法院可以采取現(xiàn)狀處置的方式進(jìn)行查封、拍賣(mài)。但在拍賣(mài)前，要告知買(mǎi)受人房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的事實(shí)情況及法院拍賣(mài)不負(fù)責(zé)后續(xù)的產(chǎn)權(quán)辦理事宜。**高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于無(wú)證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問(wèn)題的函》的通知執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時(shí)，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》；暫時(shí)不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》，并載明待房屋買(mǎi)受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機(jī)構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進(jìn)行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買(mǎi)受人或承受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)由買(mǎi)受人或承受人自行負(fù)責(zé)。

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• 問(wèn) ??未辦理房產(chǎn)證能過(guò)戶嗎?可以改名嗎？
  答

  房產(chǎn)證為辦理下來(lái)，可以進(jìn)行更名。但是根據(jù)購(gòu)房合同的進(jìn)程或者狀態(tài)的不同，更名的程序或繁簡(jiǎn)程度也不盡相同。比如說(shuō)，1.只與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同的草簽合同，只需要與開(kāi)發(fā)商溝通協(xié)商另行簽訂一個(gè)購(gòu)房合同即可；2.若是已經(jīng)進(jìn)行了合同網(wǎng)簽程序，并已經(jīng)到房管局進(jìn)行了備案，你則要到房產(chǎn)主管部門(mén)將原備案合同注銷(xiāo)再到開(kāi)發(fā)商處重新簽訂合同，

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)的商品房，交房三年了，房產(chǎn)證，土地證未辦理怎么辦？
  答

  開(kāi)發(fā)商是托詞，開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有土地證你買(mǎi)房時(shí)候都辦不了貸款的，抓緊找開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證，同時(shí)拿著購(gòu)房合同去房管局咨詢房本無(wú)法辦理的原因。估計(jì)是開(kāi)發(fā)商辦理過(guò)在建工程貸款，土地抵押了，至今未還款，所以無(wú)法給你辦理房屋所有權(quán)證。建議根據(jù)實(shí)際情況通過(guò)法院訴訟解決。

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