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• 151****4110

  減名字其實就是其中一個人把自己名下的那一部分轉(zhuǎn)讓給另外兩個人，按正常的交易程序走，交納營業(yè)稅（144平米以上滿五年差價的5.5%，不滿五年總額的5.5%；144平米以下滿五年不用交，不滿五年總額的5.5%），個人所得稅（滿五年且為你大伯的唯一住房不用交，任何一個條件不符合按照現(xiàn)行政策交總價的1%，按4月1日以后的新政策交差價的20%），契稅（90平米以下總價的1%，90-144平米總價的1.5%，144平米以上總價的3%，只要其中一個人不是唯一一套，都交總價的3%），主要是這三種稅，需要說明的是因為你大伯只占房產(chǎn)的三分之一，所以房屋總額按照評估價的三分之一來算，其余各項費用也就幾百塊錢，希望對你有幫助。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:48:29
• 131****3353

  房產(chǎn)證減名字流程和費用
  如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%~3%不等，具體分為四種情況：
  1、頭次購買90平方米以下普通住宅：1%；
  2、頭次購買90平方米以上普通住宅：1.5%；
  3、非頭次購買普通住宅：3%；
  4、購買非普通住宅：3%。
  總結(jié)：由于各地房產(chǎn)政策存在差異，所以，實際稅費可能存在差別，具體稅費可以在實際辦理之前進行咨詢。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:48:07
• 143****7681

  一、若是以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到你名下，只需交納手續(xù)費（每平6元和工本費80元），但以后出售時需要交納20%所得稅~
  二、若是以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，費用如下：
  要根據(jù)評估價格、面積、買方是否首次購房后對號交納：
  1、測繪費1.36元/平方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
  3、契稅評估額1.5%·3%（首次1.5%，非首次3%）！
  4、所得稅1%（唯一住房可申請免除）；
  5、交易費6/平方，買方；
  5、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
  6、其他營業(yè)稅5.6%（五年外可申請免除

  查看全文↓ 2018-07-10 17:47:50
• 151****6092

  房產(chǎn)證上減名字需要什么手續(xù)
  
  1、第一類情況夫妻間加減名字。
  
  (一)房子沒有貸款 這種情況加減名字是非常方便的，不需繳納任何稅費，只要80元的工本費就可搞定。步驟： 1.帶好五證(結(jié)婚證、身份證、土地證、房產(chǎn)證、契證)正本及復(fù)印件。2.去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加(減少)配偶姓名事宜的，工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個序號，然后憑序號去相關(guān)窗口辦理。
  
  (二)房子有貸款 這種情況，不能加減名字，須在貸款都還清之后才可辦理。
  
  2、第二類情況直系血緣親屬間加減名字。
  
  這種情況一般是通過“買賣”和“贈與”兩種方式。
  
  二、房產(chǎn)證減名字應(yīng)繳費用。
  
  (一)交易手續(xù)費：
  
  1.存量非住房按成交價的0.5%，由受讓人繳納。
  
  2.新建非住房由轉(zhuǎn)讓雙方各按成交價的0.08%繳納。
  
  3.新建住房按每平方米3元，由轉(zhuǎn)讓方繳納;存量住房按每平方米5元，由轉(zhuǎn)讓雙方各繳納50%。
  
  4.房屋交換按差額部分的0.5%,由支付差額一方繳納;繼承、遺贈、公有住房出售不交手續(xù)費。
  
  (二)登記費：
  
  土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登記單元;車位80元/個 由權(quán)利人繳納。
  
  經(jīng)濟適用住房、配套商品房、公有住房出售減半收取登記費。
  
  農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房，不收房屋登記費，只收取權(quán)屬證書工本費10元/本 由權(quán)利人繳納。
  
  (三)圖紙費由房地產(chǎn)交易中心代收。
  
  (四)契稅、印花稅由相關(guān)部門征收或代收。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:47:22

相關(guān)問題

• 問 ??經(jīng)濟適用房房產(chǎn)證可以去名字嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  可以填你的名字。方法是：辦購房手續(xù)時，你和你父親一起填購房合同。房貸讓你爸還。辦房產(chǎn)證時，讓你父親和你一起去公證處出具一份證明，內(nèi)容是他主動放棄對房屋的所有權(quán)。這樣辦房產(chǎn)證時就可以寫你一個人的名字了

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• 問 經(jīng)濟適用房產(chǎn)證可以加名字嗎?
  答

  之前的法律對于離婚時的房屋產(chǎn)權(quán)問題是這么來規(guī)定的?！　?，結(jié)婚前買房，且房款全部付清的，算個人婚前財產(chǎn)，離婚時不參與夫妻共同財產(chǎn)分割。　　2，結(jié)婚前付了**，余下辦理按揭，房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字（或加上自己父母）的，則房產(chǎn)本身為個人婚前財產(chǎn)，但是領(lǐng)證后支付的按揭部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以要求進行分割?！　?，結(jié)婚后買房的，無論房產(chǎn)證上是誰的名字，誰出了**，誰支付的更多，房子都屬于夫妻共同財產(chǎn)?！　∫陨系囊?guī)定看似公平，但是在真正執(zhí)行起來的時候，遇到了極大的麻煩，很多男人想不明白的是，自己全家供起來的房子，為什么離婚的時候就要分給女方一半？現(xiàn)在房子是一戶人家的主要財產(chǎn)，如果要一分為二，那么唯一辦法就是把房子賣了，但是賣了房子你就永遠買不起了。正是因為類似的爭端太多，新的婚姻法司法解釋對此進行了調(diào)整，下面是相關(guān)條款?！　?，不管婚前婚后，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認定為個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)?！　?，婚前買的房子，登記在自己名下的，屬于個人財產(chǎn)，離婚時不進行分配?！　?，婚前買的房子，婚后房子的**部分與配偶無關(guān)?！　?，婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時應(yīng)考慮對方還貸部分進行補償?！　?，男方婚前買了房，婚后他擅自將房子賣掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持。　　6，婚后夫妻以共同財產(chǎn)參與購買一方父母房改房時，離婚后該房子屬于一方個人財產(chǎn)，不參與財產(chǎn)分割。　　現(xiàn)在的婚姻法司法解釋就看誰出錢多，就支持誰。如果男方出錢買了房，那么房子就是男方個人的財產(chǎn)，離婚時不參與共同財產(chǎn)分割，房子未來的**部分同女方也無關(guān)，有人說老婆也參與還貸了，那么你就來證明你出了多少錢，你出多少錢就補給你多少錢，你能拿到的僅此而已，不會再多了

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• 問 經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證嗎？經(jīng)濟適用房可以貸款嗎？
  答

  經(jīng)濟適用房滿五年之后可以擁有辦理房產(chǎn)證擁有完全產(chǎn)權(quán)。 可以的，經(jīng)濟適用房貸款方式的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。一般情況經(jīng)濟適用房貸款方式有四種，分別為抵押貸款、質(zhì)押貸款，保證貸款和抵押質(zhì)押加保證貸款。當前采用較多的是以所購的經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。 經(jīng)濟適用房貸款方式具體操作： 購房者在與開發(fā)商簽訂房屋認購書后，可持認購書到貸款銀行申請貸款，經(jīng)銀行初審合格后，再到銀行指定的律師事務(wù)所辦理個人還款能力的審查，在銀行初審合格后，客戶還須同時與開發(fā)商簽訂正式購房合同，支付**樓款，并辦妥《個人收入證明》（可由其所在工作單位人事勞資部門出具），上述內(nèi)容經(jīng)律師審查后，由律師出具《法律意見書》。此外，貸款人還須到銀行指定的保險公司購買房屋財產(chǎn)保險（時間與貸款期限相同）。上述各項完成后，貸款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項直接劃入開發(fā)商賬戶中，貸款人即按月開始歸還借款本息。

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• 問 經(jīng)濟適用房產(chǎn)證可以加名字嗎？怎么加呢？
  答

  經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)證可以加添名：1. 是可以添加的，如果是夫妻可直接添加，如果不是則需要滿三年才能添加；2. 經(jīng)適房添加夫妻的名字，婚后還款應(yīng)該立有書面的約定，憑證。有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：一方的婚前財產(chǎn)；一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；一方專用的生活用品；其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。3. 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的；4. 夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力；5. 夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。

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• 問 經(jīng)濟適用房產(chǎn)證可以加名字嗎？怎么加呢？
  答

  經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)證可以加添名：1. 是可以添加的，如果是夫妻可直接添加，如果不是則需要滿三年才能添加；2. 經(jīng)適房添加夫妻的名字，婚后還款應(yīng)該立有書面的約定，憑證。有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：一方的婚前財產(chǎn)；一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；一方專用的生活用品；其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。3. 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的；4. 夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力；5. 夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。

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