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• 146****9647

  　　蓄水池應(yīng)該交房產(chǎn)稅
  　　《國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕173號)，規(guī)定從2006年1月1日開始，為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:41:46
• 155****9171

  不需要繳納房產(chǎn)稅，因為自來水公司的管道屬于自來水公司所有，不屬于你們公司的。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:41:38
• 155****7829

  不需要繳納房產(chǎn)稅，因為自來水公司的管道屬于自來水公司所有，不屬于你們公司的。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:41:30
• 144****4711

  "房產(chǎn)"是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲藏物資的場所?！—?dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)。
  房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計算價值的配套設(shè)施。主要有:暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備；各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線；電梯、升降機(jī)、過道、曬臺等。
  屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等從**近的探視井或三通管算起。電燈網(wǎng)、照明線從進(jìn)線盒聯(lián)接管算起。
  《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅[2008]152號）規(guī)定：對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進(jìn)行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:41:23
• 152****4409

  房產(chǎn)稅適用于內(nèi)資企業(yè)和個人，房產(chǎn)稅的計算依據(jù)采用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：　　經(jīng)營自用 房產(chǎn)原值一次減除30%后的余額 1.2%　　出租房屋 房產(chǎn)租金收入 12%　　個人出租住房 房產(chǎn)租金收入 4%　　注：房產(chǎn)稅的計稅公式為:　　1、從價計稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1—30%)×1.2%　　2、從租計稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%　　3、個人出租住房 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%房產(chǎn)稅計算方法　　根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：　　(一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：　　年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%　　(二)按租金收入計算，其計算公式為：　　年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)　　房產(chǎn)稅計稅依據(jù)　　1.對經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)。　　所謂計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。其中：　　(1)房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。因此，凡按會計制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價11，應(yīng)以房屋原價按規(guī)定減除一定比例后的房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅;沒有記載房屋原價11，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產(chǎn)原值，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。　　(2)房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備;各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線;電梯、升降機(jī)、過道、曬臺等。屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應(yīng)從**近的探視井或三通管起，計算原值;電燈網(wǎng)、照明線從進(jìn)線盒聯(lián)結(jié)管起，計算原值?！　榱司S持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計人房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。　　(3)納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。　　(4)對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值;對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞，需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計人房產(chǎn)原值，原零配件的原值也不扣除?！　?5)自2006年1月1日起，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅?！　τ谂c地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅?！　?6)在確定計稅余值時，房產(chǎn)原值的具體減除比例，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡化計算手續(xù)，提高征管效率?！　∪绻{稅人未按會計制度規(guī)定記載原值，在計征房產(chǎn)稅時，應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值;對房產(chǎn)原值明顯不合理的，應(yīng)重新予以評估;對沒有房產(chǎn)原值的，應(yīng)由房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房屋的價值核定。在原值確定后，再根據(jù)當(dāng)?shù)厮m用的扣除比例，計算確定房產(chǎn)余值。對于扣除比例，一定要按由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的比例執(zhí)行。　　2.對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據(jù)?！　》课莸淖饨鹗杖?，是房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房屋使用權(quán)所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務(wù)或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙课莸淖饨鹚剑_定租金標(biāo)準(zhǔn)，依率計征?！　∪绻{稅人對個人出租房屋的租金收入申報不實或申報數(shù)與同一地段同類房屋的租金收入相比明顯不合理的，稅務(wù)部門可以按照《稅收征管法》的有關(guān)規(guī)定，采取科學(xué)合理的方法核定其應(yīng)納稅款。具體辦法由各省級地方稅務(wù)機(jī)關(guān)結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定?！　?.投資聯(lián)營及融資租賃房產(chǎn)的計稅依據(jù)。　　(1)對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待。對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅;對以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險的，實際是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)租金，應(yīng)根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，由出租方按租金收入計算繳納房產(chǎn)稅?！　?2)對融資租賃房屋的情況，由于租賃費(fèi)包括購進(jìn)房屋的價款、手續(xù)費(fèi)、借款利息等，與一般房屋出租的“租金”內(nèi)涵不同，且租賃期滿后，當(dāng)承租方償還**后一筆租賃費(fèi)時，房屋產(chǎn)權(quán)一般都轉(zhuǎn)移到承租方，實際上是一種變相的分期付款購買固定資產(chǎn)的形式，所以在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收。至于租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實際情況確定?！　?.居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)的計稅依據(jù)?！　用褡≌瑓^(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實際經(jīng)營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營的，依照房產(chǎn)原值減出10%至30%后的余值計征，沒有房產(chǎn)原值或不能將共有住房劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值;出租的，依照租金計征。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:41:15
• 131****8432

  　中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例
  　　第一條 房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。
  　　第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
  　　前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人）。
  　　第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
  　　沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
  　　房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
  　　第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12％。
  　　第五條 下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
  　　一、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的房產(chǎn)；
  　　二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；
  　　三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；
  　　四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；
  　　五、經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。
  　　第六條 除本條例第五條規(guī)定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅。
  　　第七條 房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
  　　第八條 房產(chǎn)稅的征收管理，依照《中華人民共和國稅收征收管理暫行條例》的規(guī)定辦理。
  　　第九條 房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。
  　　第十條 本條例由財政部負(fù)責(zé)解釋；施行細(xì)則由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定，抄送財政部備案。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:41:04

相關(guān)問題

• 問 排水系統(tǒng)交房產(chǎn)稅嗎
  答

  　　蓄水池應(yīng)該交房產(chǎn)稅　　《國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕173號)，規(guī)定從2006年1月1日開始，為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。

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• 問 農(nóng)村自建房排水系統(tǒng)如何做？
  答

  在一層的地面下挖一條地溝，地面和兩邊用磚砌起來，管子放進(jìn)去后，上面蓋上預(yù)制的混凝土蓋板，然后把土回填起來。如果是北方，記得管道要做保溫。

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• 問 物業(yè) 給排水系統(tǒng) 應(yīng)該有那些注意事項
  答

  以住宅給排水為例 1 給水系統(tǒng) 1.1 系統(tǒng)設(shè)計每幢住宅為一個獨(dú)立的給水系統(tǒng),采用:蓄水池→水泵→水箱→減壓閥→用水點(diǎn)供水方式。 此為高層住宅供水較節(jié)地、節(jié)能、又便于管理的方案。它既能滿足市政基礎(chǔ)設(shè)施滯后于住宅建設(shè)快速發(fā)展帶來的弊端,避免對市政給水管網(wǎng)造成沖擊;又能解決《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》中對消防前期貯水量的要求。各幢住宅樓合用蓄水池,水池設(shè)于地下車庫。單棟設(shè)獨(dú)立水泵,具有獨(dú)立、靈活、便于管理及利于銷售的優(yōu)勢。水箱供水的客觀存在是解決高層建筑給水系統(tǒng)節(jié)能問題的有效途徑之一。 至于水質(zhì)“二次污染”問題,筆者認(rèn)為除設(shè)計中應(yīng)考慮合理確定水箱容積,合理布置水箱位置,為物業(yè)管理、水箱清洗、維護(hù)創(chuàng)造必要的條件外,建立良好的維護(hù)、管理制度是避免水箱水質(zhì)“二次污染”問題的重要保障。 1.2 給水系統(tǒng)的BA設(shè)計小區(qū)內(nèi)每棟單體均設(shè)有水池、水箱、水泵,數(shù)量多。 如用傳統(tǒng)的管理方式務(wù)必造成人力、資源的浪費(fèi),給管理帶來很多不便,所以本小區(qū)設(shè)計中采用BA系統(tǒng)對各個水池、水箱、水泵的運(yùn)行狀態(tài)、故障狀態(tài)等進(jìn)行監(jiān)視、控制。BA系統(tǒng)中的自動抄表系統(tǒng)解決了人工抄表帶來的諸多不便,更好地為住戶服務(wù)。 給水系統(tǒng)的BA設(shè)計主要是通過液位、壓力、流量等訊號對加壓泵、水池、水箱運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)視、控制。 具體控制方式如下: (1)分戶水表通過BA系統(tǒng)采用遠(yuǎn)傳計量方式,按月集中計量、計費(fèi)、打印收據(jù)通知單和報表,并為住戶提供適時咨詢。 (2)屋頂水箱溢流、超高報警,水位過低報警。 (3)生活加壓泵運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)視及故障報警。 (4)地下水池、屋頂水箱定期開列清洗、保養(yǎng)清單。 (5)生活加壓泵定期開列保養(yǎng)工作清單。 2 熱水系統(tǒng)住宅樓熱水由各自煤氣熱水器提供。公共建筑熱水由集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)提供。 2.1 公共建筑加熱設(shè)備的選擇加熱設(shè)備是熱水供應(yīng)系統(tǒng)的核心,由于熱源充足故采用了半即熱式汽水熱交換器。它具有體積小、占地小、自控精確、浮動盤管、自動除垢、自動過冷、熱水出水快、防止“軍團(tuán)菌”產(chǎn)生等優(yōu)點(diǎn)。 2.2 熱水系統(tǒng)的BA設(shè)計熱水系統(tǒng)的BA設(shè)計主要是通過壓力、溫度訊號實現(xiàn)對熱交換器、熱水循環(huán)泵的啟停、故障、熱水溫度的監(jiān)視控制,具體實施如下:(1)熱交換器出口溫度顯示及超溫報警。(2)熱水循環(huán)泵...

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• 問 ??農(nóng)村自建房排水系統(tǒng)如何做？有人知道嗎？
  答

  自建一個排污池，如果想處理的好點(diǎn)，可以做成沼氣池，產(chǎn)生的沼氣平時還能做飯、洗澡等日常使用，如果不想做太復(fù)雜，就搞一個密封性好點(diǎn)的排污池就好了，滿了就找抽糞車?yán)?，很便宜?/p> 全部3個回答>

• 問 想了解下，偉星的同層排水系統(tǒng)，有什么優(yōu)勢呢？
  答

  偉星是管材生產(chǎn)廠，他們做的同層排水系統(tǒng)還是下排馬桶，沒有特點(diǎn)，同層排水比較專業(yè)的廠家是寧波世諾和吉博力這兩個品牌，他們的系統(tǒng)是壁掛潔具為主。

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